开发商拒绝公积金贷款原因揭开 四部门发文提高效率

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主持人左永刚:2018年初，房地产市场调控中不断有消息传出。市场高度关注中央政府的配套政策措施和地方调控政策。特别是，四个政府部门发布文件，进一步提高住房公积金的使用效率，一些地区正在走向完善监管阶段。与此同时，市场要求住房银行一个接一个。

在今天的高房价下，利用住房公积金贷款买房已经成为许多购房者节约成本的首选。然而，这一举措一再遭到房地产开发商的拒绝和阻挠。对此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行和国土资源部于2017年12月26日发布了《关于维护住房公积金缴存职工住房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠或拒绝购房者使用住房公积金贷款。

“2017年底，联合国住房和城乡建设部发展和改革委员会对一些重点城市的商品房销售情况进行了全面检查。在这次检查中，发现开户行拒绝公积金贷款的现象比较严重。”上海亿居研究院智库研究中心主任严跃进日前在接受《证券日报》采访时表示，四个部门联合下发文件，维护公积金贷款政策，可以说是非常及时和必要的，有利于维护缴存公积金的职工的合法权益。

据了解，住房公积金是解决职工住房问题的专项基金。根据现行相关规定，职工在连续缴纳住房公积金6个月以上后，可以向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔100万元、20年期的个人住房贷款，与商业银行的个人住房贷款相比，可节省20多万元的利息支出，可有效减轻职工购房负担。

然而，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并不是"好消息"。安居客房地产研究所首席分析师张博最近在接受《证券日报》采访时解释说，开发商不让购房者使用公积金贷款的主要原因是还款速度慢。公积金贷款流程复杂，贷款期限长，直接延长了房企的还款期限，导致资金周转率下降。因此，追求高周转率和快速扩张规模的住房企业将对公积金贷款产生阻力。此外，公积金贷款是政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。在住宅企业的发展过程中，往往需要与银行合作。许多银行同意放贷的条件之一是，它们可以获得大量高质量的抵押贷款客户。因此，这成为开户行拒绝公积金贷款的原因之一。

张博表示，监管部门出台了一份强调保护购房者公积金贷款权利的文件，这可以被视为一系列国家调控房地产行为的延续，也是确保房地产市场稳定发展的措施之一。要解决这个问题，我们应该坚持“疏大于堵”的思想。也就是说，一方面增加对开发商拒绝公积金贷款的处罚，另一方面加快简化公积金贷款程序，缩短公积金贷款时间。