最新出炉！61城新房价格环比上涨 多城接连收紧调控

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根据国家统计局7月16日发布的数据，在6月份的70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为61个，为近12个月来的最高水平。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，6月份各地楼市交易依然良好，房价走势相对稳定。此外，由于一些城市的房屋销售好于预期，一些项目出现了价格上涨。

新兴城市的数量继续增加

数据显示，6月份，新房价格环比上涨的城市数量为61个。其中，银川市房价涨幅连续两个月居全国首位，6月份同比涨幅也跃居全国首位。

二手房价格逐月上涨的城市数量从5月份的41个增加到50个。

资料来源:国家统计局

严跃进表示，银川等城市的房价上涨具有补偿性，目前市场交易活跃，房价容易反弹；与此同时，此类城市的基础设施建设强劲，住房企业积极进入。各类新项目进入市场后，住房价格定位相对较高。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国市场来看，有更多的城市表现活跃，尤其是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显回暖，而最值得关注的武汉市场也明显企稳，较上月大幅上涨。

从房价预期的角度来看，张大伟指出，与以前相比，大多数城市的家政人员数量明显增加，房价出现了上涨趋势。随着市场回暖，上半年保持市场稳定的政策取向可能在7月份发生变化，抑制房价过快上涨的政策可能在7月份逐步增加。

深圳二手房在连锁增长方面领先全国

6月份，深圳二手房价格环比上涨1.9%，居全国之首。自2019年9月以来，深圳二手房价格涨幅连续10个月位居中国前五名。

根据诸葛的房屋搜索数据，今年上半年，深圳二手房市场迅速复苏，增速领先于其他城市。2020年上半年，深圳共有43，586宗二手房交易，累计同比增长39.9%，明显高于北京(-5.8%)和上海(-8.4%)。

截至2020年6月底，深圳二手房市场价格为69599元/平方米，上半年上涨8.0%。此外，从深圳业主调整后的房价比例来看，深圳市场预期普遍乐观。今年以来，房价比重持续上升。6月份，深圳房价上涨的比例为54.6%，领先于其他城市。

对此，严跃进表示:“深圳的二手房市场的确存在更多的投机行为，尤其是一些学区较好、位于前海等地区的房地产项目，价格涨幅更为明显。”但是，随着深圳“深八条”政策的出台，深圳的后续房价将有降温的趋势。从同比增长率来看，深圳的增长率也是全国第二。随着二手房增长率的收窄，深圳房价同比增长率将进一步收窄。

许多城市相继收紧了监管

随着东莞、杭州和宁波的监管力度加大，7月15日，深圳市建设局等八个部门联合发布通知，上调限购标准。通知明确提出“房子是为了生活，不是为了投机”，实现稳定地价、房价和预期、支持合理自住需求、抑制房地产投机、加强房地产金融监管、打击房地产市场违法行为、规范房地产市场秩序、促进房地产市场稳定健康发展的目标。

对此，诸葛房产搜索数据研究中心高级分析师王小妮指出，深圳收紧调控是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍然是“无房炒房、城市政策、房地产市场稳定发展”。这一次，在以城市为基础的政策原则下，深圳结合自己的房地产市场推出了一项收紧监管的政策。

除深圳外，成都、南京、杭州等核心二线城市的房地产市场也频频出现新开工项目“万人震动”的现象。柯睿研究中心副总经理杨克威认为，下半年，成、宁等热点城市也可能加大调控力度，加强市场监管，防止非法信贷资金流入房地产市场。

严跃进还表示，一些城市的房价上涨过快，此类政策的目的是进一步促进市场稳定，防止市场投机。预计房价上涨过快的其他城市也将出台政策。

“但总的来说，在国家发展和经营指标增速尚未恢复到历史水平的背景下，下半年全面收紧政策的可能性很小，总体形势仍将是一个适度的窗口期。供给方面的优惠政策和人才引进将继续。武力。”王小妮说道。