北京厦门二手房价连降12个月 深圳新房18个月未涨

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在过去的一年里，随着许多城市的接力，全国房地产市场政策走到了历史上最活跃的时刻，“调控”成为全国房地产市场最关注的话题。俗话说，在2015年和2016年快速增长的一线城市，在政策出台后已经停滞了很长时间。2016年，因房价飙升而被戏称为“房价四小龙”的合肥、厦门、南京和苏州也相继淡出，政策效果明显。

4月18日，国家统计局公布了“2018年3月70个大中城市商品房销售价格变动情况”。根据统计局的月度数据，截至2018年3月，厦门市二手房价格已经连续12个月逐月下降，并且持续了一年。北京二手房价格也连续11个月逐月下跌，2017年4月，逐月持平，也持续下跌了一年。

新建商品房价格下跌开始较早。根据国家统计局发布的《70个大中城市商品房销售价格变化》，自2016年10月以来，深圳新房价格开始下降。尽管在接下来的四个月里它们只是持平，但它们已经连续18个月没有上涨了。南京在2016年12月开始衰落，2017年12月仅上升过一次。除了四大一线和“四小龙”，福州的新房价格也持续下跌，在过去的16个月里，仅在2017年11月上涨过一次。

虽然其他一线城市和“四小龙”城市没有连续一年下跌，但它们基本上都有起伏，而且下跌的频率更高，与2016年10月之前的长期总体上涨形成鲜明对比。

我家集团副总裁胡景晖表示，深圳新房价格的持续下跌始于2016年“十一五”前后的一轮国家调控，而北京和厦门二手房价格的持续下跌则始于2017年北京“317”新政后更为严厉的一轮国家调控。一方面，它表明只要政策强有力并实施到位，政策对房地产市场的调控效果是明显的，中国房地产市场与政策的关系是密不可分的。另一方面，这也表明政策在新屋市场往往更有效，对二手房的监管需要更大的努力，这主要是因为二手房市场的买卖双方大多是个人，而目前一些城市新屋和二手房的价格倒挂与此不无关系。

简而言之，经过一年多的持续调控，房价快速上涨的大部分一线和二线城市已经受到抑制，而一些疲软的二线城市和三个四线城市已经接过了去库存和房价上涨的接力棒。从全国的政策形式来看，2017年的调控政策将延续到2018年，不可能放松。一些规定可能会从第一条和第二条线蔓延到上升的第三条和第四条线，甚至因为中央和地方游戏的存在，有一个市场反弹。有严格监管和控制政策的城市可能会出现政策过度的情况。深圳的“三价合一”和北京首次上调房贷利率就是这样的表现。未来房价的总体趋势将继续保持稳定。当然，在新的房价上限和彩票的情况下，二手房价格的趋势将更值得关注。