央行宣布“加息”！普通老百姓买房成本会增加吗？

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3月22日，在美联储宣布加息的第二天，中国人民银行立即宣布“加息”！

1.3月22日，中国人民银行将反向回购操作的中标率提高了5个基点，至2.55%。

2.路透社援引消息人士的话说，中国人民银行将长期贷款利率在一夜之间、七天零一个月内提高了5个基点，分别达到3.40%、3.55%和3.90%。

反向回购和补充贷款利率的上调与美国正式加息相同，后者是指中央银行(美联储)和商业银行之间的借款利率。区别在于调整范围不同。美国的加息幅度是0.25%，而中国的加息幅度是0.05%。

需要指出的是，在中国，提高反向回购和补充贷款利率并不是官方的加息。中国的基准利率是存贷款利率，即商业银行、企业和居民之间的利率。一旦上调，将立即影响我国住房贷款利率、消费贷款利率和企业融资成本。美式加息首先是提高商业银行的资本成本，然后会体现在银行、企业和居民的借贷成本上。

此次加息意味着央行将跟随市场，中国人民银行将在此前所有美国加息中相应提高利率。在美联储去年3月和12月两次加息后的第二天，央行将反向回购操作利率分别上调了10个基点和5个基点。

央行这样做有两个原因:

1、防止中美之间的价差，资本外流。利率是资本的价格。当一个国家的利率上升时，它的货币就更有价值。热钱将流向具有高盈利效应的地方进行盈利。因此，高利率的货币将升值，低利率的货币将贬值。这一次，央行跟随加息来防止人民币贬值。

2.在中国，大型银行可以通过反向回购、补充贷款和其他渠道向央行借钱。在中国，资本的流通方式是“中央银行-大银行-小银行-市场”。如果美联储通过心理预期间接加息，如果“央行与大银行”之间的借款利率保持不变，大银行就可以从央行借入廉价资金，卖给小银行和市场，从而达到套利的目的。

现在让我们回到文章的标题:中央银行宣布“提高利率”！如何影响普通人(603883，临床股票)投资买房？

当我在2月21日用公积金贷款买房时，我能省多少钱？文章称(微信公众号:小白读财经，可看):央行现在提高反向回购和补充贷款利率，这将通过“央行-大银行-小银行-市场”的传导模式提高新买家的贷款成本。

因为央行和商业银行之间的借贷成本增加了，银行将把这一成本转嫁给贷款人。据报道，自二月初四大银行首次置业贷款利率均调整至高于基准10%以来，其他银行亦纷纷调高利率，有些更高达20%。这是由市场利率上升造成的。

但是，目前央行的“加息”不会影响那些已经买房的人和公积金贷款人的成本:

1.只有在央行上调基准利率后，现有买家的贷款利率才会发生变化。你已经和银行签订了购房合同，对吗？根据现行政策，“合同期限超过一年的，从调整利率的次年1月1日起，按照相应的利率档次执行新的利率标准”。这意味着你的贷款利率在明年1月1日基准利率上调后才会改变。现在基准利率根本没有变动，将保持在2015年的水平。如果你已经买了房子，不要担心受到影响。

2.那些用公积金买房的人不会受到影响，即使你是一个新买家。目前，公积金贷款的利率为3.25%，只要基准利率不变，利率就不变。

对于新买家来说，即使抵押贷款利率上升，也没必要太担心。根据央行公布的数据，去年12月份国内一般贷款平均利率为5.8%，抵押贷款利率为5.25%。也就是说，在同样的情况下，抵押贷款利率仍然享有优势。换句话说，在当前的利率模式下，政策仍然鼓励买房。