新大正8涨停7旬女富豪身家18亿 员工月薪不到3000元

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昨日，新大正(002968) (002968.sz)在高位换手，曾在开盘时打开每日限价，然后再次关闭每日限价。此前，鑫达正的每日交易限额为连续7个交易日。收盘时，新大洲报75.09元，增长10.01%，营业额为4.1亿元，周转率为30.50%。

12月3日，信达在深圳证券交易所中小板上市。已发行股份17，910，700股，发行价格26.76元/股。主办机构为长江证券(000783，咨询股)。新大正上市共募集资金4.79亿元。扣除发行费用后，募集资金净额为4.35亿元，用于企业信息化建设、物业业务发展、人力资源和企业文化建设、市政环卫业务发展、停车场改造及投资建设、银行贷款偿还。

新大正的上市发行费用为4461.65万元，其中长江证券的保荐承销费用为3165.12万元，田健会计师事务所和开元资产评估有限公司的总审计、验资和评估费用为377.36万元，上海成金田律师事务所的律师费为264.15万元。

王选是新大正的控股股东和董事长。王选、李茂顺、陈建华、廖共同控制新大正75.69%的股份，是新大正的实际控制人。

王选董事长直接持有2072.204万股，间接持有293.24万股，合计2365.44万股，占总股本的38.57%。根据昨日75.09元的收盘价，该股市值达到17.76亿元。副董事长兼总经理李茂顺直接持股500万股，间接持股180万股，合计持股680万股。

监事会主席陈建华直接持股125万股，间接持股90万股，合计持股215万股，市值1.61亿元。廖，董事、副总经理，直接持股120万股，间接持股90万股，合计持股210万股，市值1.58亿元。

王选，71岁，新大正董事长。他于1980年毕业于河南信阳师范大学，获得大学物理学位。曾担任河南省信阳生化制药厂技术组长、重庆钢铁公司第三厂职业培训部部长、第一中学教师；1993年12月进入重庆大正房地产开发有限公司。1998年12月至2016年8月，他担任大正股份有限公司总经理兼董事长；自2016年8月起，他一直担任新大正董事长。

新大正最新招股说明书显示，2016年至2019年1月至6月，公司实现营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元、8.86亿元和4.9亿元；归属于母公司所有者的净利润分别为2712.85万元、7065.69万元、8807.79万元和4750.98万元；经营活动现金净流量分别为6609.39万元、8040.37万元、1.14亿元和-4131.61万元，其中销售商品和提供劳务收到的现金分别为6.32亿元、7.95亿元、9.39亿元和4.53亿元。

据《全国商报》报道，在2017年4月发布的2016年业绩报告中，新大正的营业收入为6.19亿元，归属于母亲的净利润为7026.09万元，差额为914.28万元。但在今年2月新大正提交的更新申报中，在2016年经营收入不变的情况下，公司2016年归母净利润减少到5663.58万元，比6111.81万元减少448.23万元。

新大正的毛利率下降。报告期内，新大正主营业务毛利率分别为23.17%、21.38%、21.22%和21.30%。公司主营业务毛利率的变化主要是由物业服务毛利率的变化引起的，分别为23.40%、21.52%、21.34%和21.46%。

截至各报告期末，新大正的负债总额分别为1.52亿元、1.65亿元、2.29亿元和2.05亿元。根据招股说明书，新大正分别派发股息8803.32万元、3000.2万元、4000万元及5373.2万元，累计派发股息2.12亿元。

近四年来，大正新员工的月平均工资不到3000元。2015年至2018年，新大正员工平均月收入分别为2479.60元、2625.28元、2805.91元和2873.38元。2015年至2018年，重庆市职工平均工资分别为5175元、5616元、6106元和6814元。

新大洲没有为所有员工缴纳社会保险。据《电鳗快报》报道，截至2018年12月31日，新大正及其子公司员工人数为17，673人，其中退休员工6，442人，兼职员工721人，社会工作者10，510人，城镇保险缴费人7，849人，农村双保险缴费人1，675人。由此可见，新大正地产没有为其余986名员工缴纳社会保险。截至2018年12月31日，新大正及其子公司应缴纳住房公积金10，510元，其中已缴纳4，411元，未缴纳6，099元。

《国际金融新闻》在报道中指出，新大正十大股东中，除两家投资公司和大正咨询外，其余均为自然人；其中，大正咨询是新大正的员工股权激励平台。这个发展过程也表明，新大洲是不同的:没有“富爸爸”。上海中原地产分析师卢文喜指出，没有开发商的支持，新大正的业务发展将面临压力，这将考验其自身的扩张能力，“只能靠自己”。

在报告中，价值线质疑王选等人是否通过向大正地产借款获得了大正地产的股权。这符合吗？报道称，新大正的创始人和前股东马当早年是重庆的一名黑帮头目。2009年马当被判刑后，他的股份被没收。2015年，法院裁定马当所持股份的虚假部分以王选的名义变更登记。而其余25%的股份被公开拍卖。同年8月，王选以上市价格4454.24万元(其中3000万元向大正置业借款)购买了自然人李茂顺、陈建华的该部分股权。此后，大正地产正式完成了“去委托”。

此前，中国经济网发表了一份题为“新大正的人均工资还不到重庆平均工资的一半”的报告。报告显示，截至2019年2月15日提交的招股说明书签署之日，新大正及其子公司为被告(被申请人)的未决案件有11起，其中6起为劳动争议，包括要求公司支付赔偿金、工资、年终奖励、医疗费用、伤残赔偿等。

天涯潮显示，新达涉及的诉讼多达232起，历史诉讼也有514起，其中大部分是物业服务合同和劳动关系纠纷。