70城市最新房价出炉 这11城新房价格已低于去年1月

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24日，国家统计局发布了1月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。一线城市的新房价格同比从上涨转为下跌，北京等11个热点城市的新房价格低于去年同期。专家认为，30多个月来，一线城市房价首次出现同比负增长，这具有重要的信号意义，一些二三线城市房价也可能出现同比负增长。

15个热点城市新建商品房销售价格变化比较。图片来源:国家统计局官方网站

一线城市的新房价格低于去年同期

2018年第一个月，房地产市场保持稳定。1月份，全国70个城市的新房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5.4%，两者均保持正增长，且涨幅较小。

严跃进认为，幅度越小，表明市场调控效应出现，房价泡沫正在不断被消除。类似的趋势预计将在第一季度继续；正增长趋势表明，整个房地产市场还没有完全进入降价区间。

在房地产市场分类调控政策和城市专项政策的持续作用下，15个热点城市新建商品房销售价格保持稳定。

南京、合肥等7个城市新建商品房销售价格环比下降0.1至0.4个百分点。与去年同期相比，北京、天津等11个城市新建商品房销售价格下降0.1-3.4个百分点，这些城市新建商品房销售价格低于去年同期。

此外，除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市新建商品房的销售价格同比由涨转跌。

“在过去的31个月里，一线城市的房价保持了正的同比增长趋势，但首次出现了负增长，这一点意义重大。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对Zhongxin.com表示，数据显示，一些一线城市的房价已经低于2017年初的水平，未来一些二三线城市也可能出现这种情况。

春节前回家会影响三四线房地产市场，使其略微升温

就城市而言，70个城市中有13个城市的新房价格环比下降，其中5个持平，52个上升，上升的城市数量下降。这在很大程度上也说明了一月份各城市的价格控制是积极有效的。

安居克首席分析师张博表示，目前房地产市场的两极分化更加明显。

“以北京和上海为代表的一线城市的交易量继续下降，而三个四线城市已经回暖。”张博表示，1月份，在四线城市寻找新房和二手房的受欢迎程度环比增长2.2%，预计这将继续推动2月份房地产市场的两极分化。

国家统计局的统计数据显示，一线城市新建住宅销售价格环比下降，二线和三线城市房价继续上涨，但涨幅有所下降。一线城市的新房价格从上个月的持平变为下降；二线城市新房价格涨幅比上个月下降0.3个百分点；三线城市的环比增长率下降了0.1个百分点。

与此同时，楼市调控并未停止。据中原地产研究中心统计，截至目前，2018年已有40多个城市和部门发布了相关的房地产调控政策，政策内容已发布50多次。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年将是建立房地产长期机制的关键一年。在2017年调控的基础上，建立房地产稳定健康发展的长效机制，关键是处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的协调关系。