房市中成长的北海：上海购房者捡白菜似的买光库存

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北海，在“楼市”中成长

广西北海市桥港镇电建渔港和北海国际客运港。新华社记者黄照片

房地产业曾经让北海辉煌，让北海没落，但现在它在北海的发展中起到了挖渠引水的作用，这是很多人没有预见到的。未来的北海不仅是一座宜居的城市，也是一座创业的城市

重新安置

北海以便宜著称。我在2003年来到北海买房子并定居下来。

我来北海买房子是因为我看了中央电视台4台播出的北海市长访谈节目。据说前面的房子每平方米1000元，还不到我住的兰州的一半，这让我很动心。那时，我刚刚从部队转业，家里没有固定的工作，家里没有房间住，我还面临着下一个艰苦的工作。这么便宜的房子建在一个开放的沿海城市。你为什么不去监视它？

我们一家人在第一个月的第三天到达北海。当我出去的时候，天又冷又下雪。当我到达时，这座城市像春天一样绿色温暖。我的第一印象非常好。这房子真的和我听说的一样便宜，但是整个城市到处都是未完工的建筑和破损的道路。从高楼的顶端，到处都是已经停工的建筑、废弃的土地和小农田，感觉整个城市就是一个已经停工的超级建筑工地。我们在兰州已经住了十几年了，从省城人的角度来看，真的很可怕。我生来就是一名军人，能够吃苦。我妻子在农村长大，对农村不太挑剔。她觉得只要房子便宜，她就用牙齿买一套。在接下来的生活中，我开始遇到许多不愉快的事情。这里没有像样的购物中心。作为北海路的主干道，人行道上布满了沙石。我女儿同学的父母基本上没有固定的工作。她抱怨我把她送到了一所农村中学。新来的当地人经常问我们，“你吃过米饭和海鲜吗？”“所有的沙漠都在我的家乡吗？”女儿笑着说:“我们到夜郎国来了。”目前的现实与我们心目中的沿海开放城市相去甚远。孩子们不愿意，所以我建议他们更加努力学习，将来有很多好地方可以去。当我妻子抱怨时，我安慰她说，安心创业很重要。当我老的时候，我会带她回北方。

看到我在北海买了房子，我的一些同志被感动了，有几个人来找我帮他们买房子。卖了几套后，有人请我帮忙装修和出租，有人建议我以此为职业，这也是创业的起点。我认为这是有道理的，所以我成立了一家房屋托管公司，并附属于北海房地产。每个人买房子都有不同的需求和目的，他们考虑的问题也非常不同。一位老领导首先向我咨询了北海市级财政收入和支柱产业的情况。我说大约20亿元，但我听说债务太高了。北海港的吞吐量只有200万吨，位于城市西部的一座20万吨的炼油厂经常排放黑烟。他摇摇头，不再买了。有一位老人付了购房定金，但他的儿子打电话来说，他的同学把北海称为泡沫经济博物馆。老人决定不买它，也没有要求押金。一位教授和他的妻子想在北海为老人买一栋房子，并问我这里的博物馆和大学。当我暂时拒绝时，他们停止了考虑。一个老干部来买房子，调到广州，然后坐公交车去北海。在路上，他先看到了广东，然后是广西，就像先喝糖水，然后是白开水。他总觉得后者苦涩难咽。当公交车进入北海市时，它走的是北部湾东路，沿途的房屋都破旧不堪。当他下了车，看到车站又低又破旧，他的心凉了半截。会后，他问我:“你说北海好。为什么人越来越少，车越来越少？一定有更多的人在一个好地方。”我不能回答他。当我离开时，我看见一群牛躺在火车站广场上。我也不忘讽刺一下北海:“等火车的牛比等火车的人还多。”一对在北海定居的老夫妻，他们的儿子乘飞机去和父母团聚过新年。由于正月初一没有开往北海的公交车，他们在南宁的一家宾馆里睡了一天一夜，很快就卖掉房子离开了。我还发现，许多外国人以低价出售他们的房子，他们非常高兴，好像他们的股票已经被解开了。那时，北海人没有买房子，他们摇摇头，感叹我们的选择。20世纪90年代，他们在全国房地产投机中引起了轰动，最终泡沫破灭，许多家庭被烂尾楼困住，遭受了很大的痛苦。一个当地人曾经告诉我，不要问他买房子，当他听到这三个字时，他会感到恶心。一朝被蛇咬，十年怕井绳，我心中的伤疤还没有消除，自信自然难以建立。

适于居住的

这时，上海的购房者突然来了。他们成群结队地出现在各个售楼处，慷慨大方，行动迅速，营业额很大，捡白菜，买下所有积压的商品房。他们中的大多数人不是为老年人而生活，他们的主要目的是将来把他们的房子卖给北海人。历史再次证明了上海人的精明，这个预言在十多年后变成了现实。

2008年后，北海的房价逐渐上涨到每平方米5000多元。为了回应那句老话“买得起，买不起”，很多人来找我帮忙买房。此时的买家与以前大不相同。当我来的时候，我经常坐飞机和高铁，我提前在网上做了作业。例如，北海的工业有3000亿元的工业，如石化，电子和新材料，市政财政收入接近200亿元，和花园博览公园和普都寺是新建的。我不需要浪费口舌。贵电、北航在北海办大学，北师大、中央人民大学在北海办附中，他们都很清楚。当我进入这座城市时，我甚至不需要带路。我看得出我是有备而来的。当我知道北海以前的房价超过1000元时，我后悔没有早点来买。我安慰他们说:“总是晚一步，总是早一步。”我建议他们要小心，但他们批评我不够大胆。原因是北方县城的房价是56000元。我笑着说，我只知道托管房这么多年来赚了一点钱，但我没有清空几栋房子，这在北海真的是浪费了。

当然，并不是所有的客户都希望北海能尽快实现现代化。许多退休人员自己住在大城市。他们想住在不同的地方，以摆脱人的复杂性，追求轻松和安静，注重文化品位，需要调整自己的身心，支持自己的生活。当我推荐他们在北海买房时，我强调了北海是国家新批准的历史文化名城。他们不相信，因为这个称号的分量太重了，包括兰州在内的许多省会城市都没有得到它。一个老师认为我说的是胡说八道。我让他在网上查一下，他说没必要。他的观点是北海曾经是一个渔村，但甚至不是一个城市。它怎么可能是一个著名的历史文化名城？我问他基础是什么，他说他教历史。北海市以前从未建造过城市。如果你不相信，你可以验证是否有墙和门。即使它被拆除了，仍然有遗迹。我进行了实地调查，并在网上搜索。原来，北海历史上没有一座城市建成。历史老师的话不是废话。

他来北海后，我带他去了珠海路、老街和早期的德国、法国、英国领事馆。访问后，他说，大部分信息反映了向中国出售烟草和掠夺中国财富，而不是谈论任何文化。我带他参观了涠洲岛上的普仁医院和天主教堂旧址，并向他介绍了外国医生在北海治疗麻风病人的成就。他开始意识到北海的现代史具有很大的文化价值。在参观了合浦汉墓和白龙珠城遗址，了解了客家和谭的家庭文化和民俗之后，他终于承认北海是一座历史文化名城。有了这个名字，北海的城市品位大大提高，渔村的景色开始褪色和消失。从那以后，许多作家、画家和翻译家纷纷前来购房定居，为北海的文化发展增添了新的动力。文化名城的建立和工业的发展壮大共同支撑了新北海，改变了单一的气候和环境优势，为新移民提供了足够的信心。

我在兰州的老朋友吴守清给他买了一套北海的房子。起初，我觉得北海的条件很差，我计划在我来住之前抚养我的孙子。后来，北海的发展远远超出了他的预料，他带着三代老人和年轻人来了。这对年轻夫妇很快在一家外企找到了工作，现在他们的生活蒸蒸日上。许多被传销骗来北海的人洗手后，发现北海的房子便宜，商业环境好，所以他们干脆买房子住，就地创业。近年来，在银滩和城市的许多街道上出现了许多烤红薯和卖馒头的流动摊贩，他们大多来自这条路线。买家的多样性带来了不同地区的饮食和文化，促进了这个海滨小镇的城市化。十多年前，在北海人眼里，北方人是东北人，东北人是黑龙江人，黑龙江人是哈尔滨人。现在，这种简单而生硬的思维方式长期以来一直被用作笑话。这时，广东人也来到北海买房，因为广东市的房价变得天价了。由于相同的语言、民俗和气候，许多广东农民选择北海作为他们在城市定居的目的地。

邢爷

虽然这一趋势才刚刚开始，但它已经显示出一种高涨的趋势。孔雀一直在向东南飞去，但是为什么它们突然转向了西方？由于北海近年来发展很快，总体情况并不比粤西许多城市差，但房价还不到粤西的一半。这些人的购买目标是北海存量最大、价格最低的二手房，很多长期处于黑光灯下的房子都有望尽快亮起来。承接广东产业转移一直是北海发展的重要手段。没想到，北海的房地产业也承接了广东的人力资源转移。房地产业曾经让北海辉煌，让北海没落，但现在它在北海的发展中起到了挖渠引水的作用，这是很多人没有预见到的。

在过去的两年里，北海的大多数买家都来这里购买清洁的空燃气，用现在的话来说，这意味着远离烟雾，这应该是一个很好的趋势。中国如此之大，没有一个地方是完美的。北海的气候和环境优势弥补了一些地区的不足，是经济社会健康发展的体现。我的一些朋友有能力买房子，但他们犹豫不决，想听听我的意见。我说过北方和南方在气候和环境上有各自的优势，两个地方都有住房是非常令人高兴的。候鸟知道它们冬天去南方，乾隆皇帝也喜欢去长江以南。现代的官员和显要人物热衷于在冬天去南方度假。如今，随着中国的发展和商品房时代的开启，我们普通人有条件实现这个愿望。交通和财务都很方便，人们可以报销在不同地方看病的费用。你可以在手机上看到你的孙子，在新年期间你可以送红包。你可以在视频中猜测你的拳击顺序，让你的酒保持愉悦。一位住在楼下的老太太，晚上0点以后，让她在杭州的儿子通过微信教她使用影碟机。事实上，我的家乡并不远，我可以在一天之内往返。当上一代人已经住完房子，下一代人将继续生活，担心升值和贬值只会增加麻烦。我的观点与许多购房者的观点一致。

2017年4月19日，Xi总书记视察北海后，北海出现了前所未有的购房热潮。包括恒大地产和碧桂园在内的许多大型市场都没有短期出售的空间。不久前，政府还担心房屋库存过多，突然又担心房价上涨过快，于是出台了限购政策，外国人只能在北海买一套房子。北海的房屋已成为稀缺资源，房地产投机和房屋倒卖终于成为过去。限购政策的出台无疑是北海房地产发展的分水岭，但并没有改变其蓬勃发展的态势。新市场很多，恒大已经开了第四个。购房者的数量没有减少，许多建筑都很拥挤。我问了一些买家，他们说，当他们听到Xi总书记在“一带一路”国际研讨会上的讲话中提到北海这个名字时，他们想出了在北海买房的主意。他们想努力工作，创业。北海便宜的房价会减少他们的投资。这是一个非常令人满意的景象。目前，北海的企业家人数已逐渐超过投资者和退休人员。养老群体中的许多人也在追求老年有所作为，想在北海有所作为，但他们不愿意过着吃饱喝足、满不在乎的生活。北海被公认为海上丝绸之路的起点，在“一带一路”战略的指引下，北海将会取得巨大的成就和发展。未来的北海不仅是一座宜居城市，也是一座开创性的城市。我们新北海买房定居的人对此充满信心。(作者是北海作家协会副主席)