京沪常住人口减少 一线城市房价要大跌了？

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同时，北京市统计局和国家统计局北京调查组也发布了2017年北京市经济运行数据。根据最新数据，截至2017年底，全市常住人口为2170.7万人，比上年末减少2.2万人，降幅0.1%。数据显示，自1978年以来，北京和上海的常住人口一直在增加，但这种负增长是非常罕见的。

北京和上海的常住人口同时减少引起了人们的极大关注。1月19日，上海召开2017年国民经济运行新闻发布会。上海市统计局副局长唐慧浩报告称，截至2017年底，上海市常住人口为2418.33万人，比去年年底减少了1.37万人。年出生人口19.7万人，出生率为8.1‰；死亡人口12.9万人，人口死亡率为5.3‰；人口自然增长率为2.8‰，比上年下降1.2‰。

同时，北京市统计局和国家统计局北京调查组也发布了2017年北京市经济运行数据。根据最新数据，截至2017年底，全市常住人口为2170.7万人，比上年末减少2.2万人，降幅0.1%。这是40多年来北京居民人口首次下降。

事实上，控制一线城市的人口一直是各级政府规划大城市的总目标。去年，中央政府门户网站发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020)》。根据这份文件，“特大城市应适当疏散经济功能和其他功能。”以加快中小城市发展为优化城镇规模结构的主要方向，以发展小城镇为重点，中小城市数量有所增加。

今年年初，上海市政府正式发布了《上海城市总体规划(2017-2035)》，提出要严格控制人口规模，缓解人口快速增长与资源环境紧张之间的矛盾。到2035年，常住人口将控制在2500万左右，这将被视为长期控制目标。

由于教育、就业、养老、医疗等高质量的社会资源基本上都集中在一线城市，如北京、深圳等，一线城市一直是外来人口流入的目的地，对于当地政府来说，常住人口的无序增长是一个令人头痛的问题。这将给当地的养老、基础教育和市民出行带来前所未有的压力。此外，流动人口的文化素质参差不齐，这也给社会保障带来了挑战。

数据显示，自1978年以来，北京和上海的常住人口一直在增加，但这种负增长是非常罕见的。从1978年到2017年，北京的常住人口出现了两次负增长，一次是在1997年，另一次是在2017年。然而，上海的人口在过去的40年里只经历了两次负增长。2015年，上海常住人口为2415.27万人，比上年减少约10万人。居民人口在2017年第二次出现负增长。

现在的问题是，为什么像北京和上海这样的一线城市去年出现了巨大的人口负增长？一方面，北京、上海等一线城市拆除重建了城市中的危房和棚户区，这些原本是农民工长期居住的廉价住房，迫使一些长期居住在危房中的农民工离开。

与此同时，尽管国家放宽了对城镇居民生育的限制，但大多数城镇居民出于各种原因不愿多生孩子。这使得一线城市的出生率持续下降。

另一方面，随着近年来一线城市的产业升级，大量承接产业转移的二线城市也开始崛起。一些二线城市甚至“送钱”、“送房”、“送户籍”来争夺人才流入，上演“抢人大战”。

数据显示，成都、重庆、苏州、杭州和郑州也进入了中国十大人才吸引地。尤其是像成都、杭州这样的省会城市吸引了大量的外省人口流入。许多年轻人发现，生活在一线城市压力很大，而空的推广空间很小，所以最好去二三线城市发展。

北京和上海，这两个国际大都市，最初被视为中国南北的政治、经济和文化中心，一直像磁铁一样吸引着全国各地的人才来这里工作。现在，北京、上海等一线城市的人口第一次都出现了净流出现象，这表明它们的对外吸引力不如以前了。那么2018年一线城市的房价会受到什么影响呢？

首先，如果全国每个人都想住在北方、广州和深圳，这肯定会推高一线城市的房价。现在，新兴的二三线城市为吸引人才流入提供了更加有利的条件，这将使一线城市的人口净流出成为未来的常态。

最初，每个人都要磨砺头脑，聚集在一线城市买房和定居，但现在二三线城市的条件更好，人们当然愿意在更欢迎他们定居的城市发展。这使得北京和上海的房地产缺乏强大的外部购买力支撑，未来北京和上海的房地产需求将呈现下降趋势。

此外，一线城市的长期控制目标是控制人口规模。上海表示，要严格控制人口规模，缓解人口快速增长与资源环境紧张之间的矛盾。到2035年，常住人口将控制在2500万左右，这将是长期控制目标。北京目前的人口超过2100万，目标是到2020年将常住人口控制在2300万以内。

想象一下，在一线城市，总人口受到严格控制，但目前居民人口出现净流出，未来购房需求长期下降是大势所趋。此外，一线城市持续的房地产调控政策正在加速，这使得一线城市的购房成本不仅居高不下，而且房价上涨的空房也受到了阻碍。这表明一线城市房价暴利时代已经过去。

最后，随着房地产长期机制的建立，在一线城市工作的农民工购房需求开始下降。最初，居民的住房问题要么通过购买商品房解决，要么通过租房解决。然而，问题是中国的租赁市场长期以来一直混乱。现在政府已经整顿了房屋租赁市场。北京和上海不仅推出了建设出租房的土地，还增加了出租房和共有产权房的建设。

据预测，未来我国公民家庭可以根据不同的经济状况选择不同的生活方式，真正实现中央政府提出的“居者有其屋”。当每个人都不急于购买商品房时，他们可以通过租房和分房来解决住房问题。一线城市房价的市场预期开始逆转，一线城市的高房价将会大幅调整。