只靠房租房东多少年能回本？50个重点城市 厦门需要89年

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如果你想通过租房来收回买房的成本，哪个城市最容易？哪个城市压力最大？

根据诸葛最近发布的《中国50个重点城市租金收入比调查报告》(以下简称《报告》)，厦门以89.6年位居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需要24.9年。

《国家商报》记者注意到，四个一线城市的租金回报率并不高于2%，这与纽约约5%的租金回报率明显不同。

根据中央参考研究所的统计，11月份，全国100个城市中40个城市的房价环比下降，比10月份上升了8%。虽然房价下跌的城市越来越多，但为什么许多城市的租金回报率仍然很低？在低租售比的情况下，买房和租房哪个更划算？

2019年上半年，全国大中城市房价租金比(年)

数据来源:诸葛寻屋数据研究中心

收回成本平均需要47.7年

"我不好意思说中国的租金回报率."11月28日，一向认为中国房地产市场租金回报率较低的soho中国董事长潘石屹表示，美国写字楼的租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，而中国的租金回报率较低，这只能是先低租金后高租金的策略。

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。

1: 300 ~ 1: 200，这是国际上用来衡量一个地区的房地产出租率的指标。今年上半年，中国50个重点城市的租售比仅为1:592，远低于国际合理的租售比。

报告显示，在中国50个大中城市中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。在北京和深圳等一线城市，租金回报率仅为1.8%。在50个城市中，哈尔滨的租售比最高，租金回报率为4.0，租售比超过1:298。它是唯一一个拥有合理的国际租售比的城市。

如果用年租金来收回购房成本，中国50个大中城市平均需要47.7年。其中，厦门以89.6年位居榜首，石家庄以65.7年位居第二；一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别为54.3岁、49.8岁、51.4岁和54.9岁；排名最后的哈尔滨只需要24.9年。

2019年上半年，市一级的租赁和销售比例被分割

数据来源:诸葛寻屋数据研究中心

从租售比低的前10位城市来看，大部分都分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南和天津。诸葛解释说，“这些城市受各种区域有利因素的影响，投机性需求高，而且房价上涨速度快于租金，所以租售比相对较低。”

租售比最高的前10个城市主要集中在东北地区，如哈尔滨、沈阳、长春和大连。这是因为近年来，东北地区的经济相对较弱，对农民工没有吸引力，而且房价相对较低。然而，东北地区的省会城市对该地区的农民工具有吸引力，租赁市场火爆，租金水平相对较高。

总体而言，一线城市租金与房价的差距最大，其次是四线城市，二线城市租金与房价的差距最小。从变化来看，一线城市的租金收益率略微上升了0.06个百分点，而二线、三线和四线城市的租金收益率则略有下降。

中国大中城市房价的租售比

数据来源:诸葛寻屋数据研究中心

然而，许多购房者似乎并不特别关注租金回报率，而是更关心物业升值。

史木(化名)在北京一家房地产公司工作。在父母的支持下，他租了一年的房子，然后在昌平买了第一套房子。

“我在2015年买了这栋房子，当时平均价格不到3万元/平方米。2016年和2017年，房价大幅上涨。现在我们小区的单价接近4万元/平方米。”

几年后，史木的房子升值了约100万元。从这个角度来看，房租真的不能引起他的注意。

不仅业主，而且房地产销售人员都愿意向潜在买家提供房地产的增值范围。最近，朋友圈里出现了一波比较他们2017年和2019年变化的浪潮。当许多房地产项目的销售人员向买家出售房屋时，他们会比较过去两年水泥、钢铁和土地价格的上涨情况，以便告诉潜在买家房价仍在上涨。

不过，史木也对《商业日报》记者表示:“事实上，房价上涨与我没有太大关系。我会把这套房子拿在手里。如果我卖掉它，我就没有地方住了。买一套改良的房子，其他房子也在上涨。”

在一线和二线城市租房的压力很大

一方面，房东面临较低的租金回报率，另一方面，房客抱怨租金高。

在北京一家出版社工作的张和(化名)表示，每月花2000多元(占收入的三分之一以上)来承担房租真的很有压力。“除了房租，你还需要在交通、饮食等方面花钱。每个月。你还是想存点钱。如果你花一点意想不到的钱，你会再次感受到月光。”

“而我只是和别人合住的一套三居室公寓。我需要和别人共用浴室和厨房。上班下班时，我们都要爱护浴室，以免耽误别人。”张和无奈地说:“我也想租一整间房，但租金几乎要翻倍，我负担不起。”

宋洋(化名)是一名公务员，为了离单位更近，他在海淀区租了一套一居室。月租金约为5000元，这几乎是她所有的工资收入，其他费用需要由她的家人补贴。

2019年上半年(年)各经济圈销售租金比

数据来源:诸葛寻屋数据研究中心

“我希望生活舒适，但房租确实有点高。最近，我在考虑找一个室友帮我分担房租。”宋洋告诉《国家商业日报》记者。

根据该报告，在北京、上海和深圳，一线城市的租金与收入比率(当地月平均可支配收入/一间房的平均租金)分别为89.5%、82.5%和78.1%，合用房间的租金与收入比率分别为46.2%、43%和37.6%。即使我们选择合住模式，这三个城市的租金成本也将达到收入的30%以上。

换句话说，一线城市租户的大部分收入都给了房东。

根据该报告，不仅一线城市，一些二线城市也有租房的压力。例如，大连、Xi、杭州等二线热点城市整体出租一居室的租金收入比大于50%，分摊租金收入比也处于较高水平。近两年来，Xi、杭州的高新技术产业不断发展，对农民工的吸引力逐渐增强，租赁成本进一步增加。

相比之下，长三角地区的无锡、常州和宁波的租金压力较小，无论是整体租金还是分摊租金，租金收入比都处于底部。原因是长三角地区经济发展迅速，工资水平也处于较高水平，且目前租金水平合理，租金压力相对较小。

“尽管中国城市的租金回报率普遍较低，但房价和租金的发展是不均衡的。然而，目前中国居民更喜欢买房的生活方式。即使在一线城市，租房的比例也不高。”诸葛表示，随着租赁市场体系的逐步完善，租赁保障的提高，以及长期租赁公寓租赁服务的制度化和优质化，越来越多的年轻人接受了租赁住房模式，大力发展住房租赁的“租购并举”的政策倾向，未来新的租赁时代将逐步到来。