信托产品收益下滑？8％以上收益仍为主流 部分品种超9％

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超过8%的收入仍然是主流，有些品种超过9%

“销售主动管理，100万，8.5-9.7%。”近日，成都市民孟先生收到一家信托机构工作人员的推荐信息。9.7%的高回报率让他相当兴奋，也有一些疑虑。“信托产品的收入今年整体有所下降。真的有这么高产量的产品吗？”随着“公平交易”光环的消退，信托产品的收益优势被认为被削弱了。那么，目前信托产品的总体收入水平是多少？有高产量的产品吗？《金融投资新闻》的记者对此进行了调查。

产量趋势仍相对稳定

经过一年多的持续增长，集体信托的收入自今年以来有所下降。根据《云南信托研究报告》，新发行的集体信托平均收益率在3月份达到阶段高点后，连续3个月下降，6月份降至8.11%。第三季度，信托业新发行产品的收益率从6月份开始反弹，但反弹幅度不大。截至9月，这一比例为8.12%。

集体信托产品的周平均预期收益率目前略有稳定。根据用益物权信托的数据，自7月份以来，集体信托产品的预期周平均收益率一直在8%左右波动。截至上周(10月28日至11月3日)，新设立的集体信托产品的年均回报率为8.18%，比上个月增长0.09个百分点。

从不同投资领域的角度来看，就上周的房地产信托而言，27种产品披露了平均预期回报率，范围在5.45%至10%之间，其中2种产品的平均预期回报率高于9%，8种产品的平均预期回报率为8%-9%，17种产品的平均预期回报率低于8%；就基本行业信托而言，28种产品披露了7%至9%的预期回报率，其中1种产品的平均预期回报率高于9%，21种产品的平均预期回报率为8%-9%，6种产品的平均预期回报率低于8%。

相对而言，在金融信托中，有38种产品披露了预期回报率，从4.3%到9.2%不等，这是一个更大的差异。其中，投资于债券市场和货币市场的产品回报率相对较低，投资于股票市场的产品大多为净值产品，基金池产品回报率相对较高。

新品种的最高收入为9.7%

尽管业内人士普遍预测，在多种因素的影响下，下半年空的平均信任回报率仍将下降，并将降至7%-8%。然而，在产品方面，信托机构仍然相对慷慨。到目前为止，许多新发行的信托产品的预期最高回报率超过8%，有些甚至超过9%。

《金融投资报》记者询问受益信托网，发现四川信托10月28日发行的“锦江第77号集合资金信托计划(一期)”最高预期收益率为9.7%。投资领域是金融，回报来源是四川信托主动管理项目下的投资回报。华融信托发行的“红豆国际股权投资集合基金信托计划二期”和长安信托发行的“长安安凝-世界城市香榭丽舍大街资产收益权购买及转售集合基金信托计划”的最高预期回报率为9.5%。此外，还有四川信托的“申江14号集体资金信托计划一期”、民生信托的“智信770号武汉旧城改造项目集体资金信托计划(三期)”、渤海信托的“2019年清江浦一号项目集体资金信托计划(第十三期)”等。，预计回报率最高也在9%以上。

应该注意的是，为了获得最高的预期收入，有必要达到一定的资本门槛。“9.7%是工商企业信托的最高回报率，投资金额需在1000万元以上。”经咨询，孟先生了解到，根据投资金额的不同，产品的预期收入也会发生变化。

以“洪都国际股权投资集合基金信托计划二期”为例，当投资门槛为100万-300万、300万-800万、800万及以上时，预计收益分别为8.8%、9.1%和9.5%。“锦江第77号集合资金信托计划(一期)”和“长安-世界城市香榭丽舍大街资产收益权购买和转售集合资金信托计划”希望获得9%以上的收益，投资金额分别需要达到300万和500万以上。

筹款可能需要时间来改善

那么，对于信托业来说，相对较高的回报率会赢得投资者的心吗？答案并不完全正确。根据易信信托的数据，10月份每周的产品收集规模明显低于9月份的每周。“除了国庆假期的影响，为集体信托产品筹集资金的问题依然存在。”

根据利益信托的研究报告，从目前来看，股票市场显示出稳定的迹象，市场情绪逐渐活跃，固定收益产品的集合可能进一步受到抑制；此外，信托产品的光环已经逐渐褪去，产品收益率的优势不再具有压倒性优势。尽管信托公司在财富中心和直销渠道的建设上投入了大量精力，但融资状况的改善仍需要时间。另一方面，值得注意的是，就在上周，房地产信托产品的融资规模明显扩大，同比增长166.85%，达到32.57亿元，位居第一。对此，伊一信托认为，调控房地产行业的基调是注重稳定，调控房地产渠道和压力的趋势不会改变，但调控不是消除房地产业务。因此，目前房地产信托的重点是合规问题和交易对手，信托公司对总部房企的需求也在增加。