北京年内集中网签38套破亿豪宅 8年来第二次销售额超过百亿

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已经沉寂了近三年的北京奢侈品市场最近变得活跃起来。

据中原地产研究中心独家向《证券报》记者提供的统计数据，截至8月1日，今年北京网上签约总价超过5000万元的豪宅共有137套，成交额为123亿元，这是近8年来第二次突破100亿元大关。据和硕首席分析师郭毅向《证券日报》记者提供的统计数据，2019年以来，共有38套总价超过1亿元的豪宅在网上签约，平均成交价超过10万元/平方米，成交额达到57亿元。

“在过去两年中，豪宅的签约受到严格控制。今年出现的“集中签约”现象是过去两年的累计量，导致豪宅签约量激增。”在接受《证券日报》采访时，郭毅表示，真正的十亿美元奢侈品市场是稳定的，没有太大变化。

“5000万元以上”豪宅成交额为123亿元

2016年曾被称为北京房地产市场的“奢侈年”。今年售出191套“5000万元以上”顶级豪宅，总成交额为147亿元，平均成交价为8.9万元/平方米。这是北京高端房地产市场“5000万元+豪宅”交易史上首次突破100亿元。

然而，在短暂的“繁荣”之后，2017年和2018年，房地产市场的监管变得越来越严厉。特别是单价为“8万元以上”的豪宅，预售证书很难获得，“5000万元以上”豪宅这两年的成交额分别为10.53亿元和36.57亿元。直到去年年底，单价为“8万元以上”的豪宅开始进入市场，累积的需求开始释放，出现了集中网上签约的现象。根据以上统计，全年完成营业额123亿元的项目有41个，平均营业额9.6万元/平方米。

事实上，在北京顶级豪宅的销售发展史上，1亿元左右的豪宅是相当稳定的。从2012年到2015年，每年豪宅不超过9套，总成交额不超过20亿元。转折点出现在2016年，当时签约了34套1亿元的豪宅，成交额为47亿元。然而，在接下来的两年里，1亿元的豪宅网上签约数量已经下降。

直到2019年，销售曲线的转折点再次出现。今年以来，已有38套1亿元的豪宅在网上签约。涉及恒大华府、海洋拉维等7个项目。虽然这是过去三年购买需求的释放，但这也意味着北京仍有1亿元的豪宅市场需求。

全国富人去北京配置豪宅

根据骑士弗兰克发布的2019年财富报告，2018年，100万美元可以在香港(排名第二)、上海(排名第十)和北京(排名第十一)购买22平方米、57平方米的房产。

“一般来说，购买1亿元左右的豪宅大多是资产超过几十亿元的富人阶层。”郭毅告诉《证券日报》，在北京购买数亿套豪宅也是一种资产配置需求。

诸葛寻屋数据研究中心的分析师郭世英对《证券日报》表示，一般能负担得起5000万元以上豪宅的客户状况良好。选择在北京购买豪宅有两个原因。一方面，北京作为首都的政治地位；另一方面，北京有更好的资源。

“目前，大多数购买数十亿豪宅的富人都有以下购买逻辑，比如优先购买核心城市的核心区域；喜欢纯单户别墅；一些富人会看重定制别墅。”一些业内人士表示，相对而言，一些精装定制豪宅近年卖得不错。

“顶级豪宅的定制交付是奢侈品市场的一种新的产品形式，在市场中具有一定的主导作用。”据上述知情人士透露，由于自身特点和政策要求，豪华住宅项目通常是从期房向现房出售。除了装修时间外，开发商还要承担从土地购买到交付的较高时间和经济成本。因此，“你看到的就是你得到的”项目相当于节省了买家的成本，这对富裕阶层更有吸引力。

据记者了解，在定制豪宅领域，北京庄园是北京首家定制顶级豪华别墅。该项目位于顺义区，整体是一个不到200栋的纯别墅社区。今年5月，该项目中的一些房屋凭证书进入市场。据北京庄园相关人士告诉《证券日报》记者，其客户来自全国的财富阶层，主要集中在能源、文化、金融、互联网、医药等行业。

对于下半年的豪宅市场，郭世英表示:“预计下半年北京豪宅市场需求将相对稳定，成交量也将保持稳定。”