卖不动租不出修不得毁不起 日本东京郊外地价10年缩水90%

本篇文章2239字，读完约6分钟

查阅当地土地交易记录，发现10年前这里的土地交易价格约为每平15万日元(日本特有的面积单位，约为每平3.3平方米)，而去年的交易价格仅为1.5万日元。

在所有发达国家，恐怕没有哪个国家的房地产市场会面临比日本更严峻的形势。作为世界第二大经济体和现在的世界第三大经济体，日本的房地产市场已经陷入了人口危机的泥潭。即使在东京这个国际大都市，也有大量的空家庭住在它周围的卫星城。

在日本，房子在购买后不能无人看管，他们必须支付固定资产税、保险费和管理费。因此，对日本人来说，这些空房屋正逐渐成为“负动产”。

东京郊区的土地价格在10年内缩水了90%

奥特马赤、丸之内、新宿和涩谷都是东京的中心商业区。

在离东京中央商务区30-40公里的郊区，它是大量上班族的“通勤城镇”。在经济高速增长时期，日本面临着巨大的住房短缺压力。自20世纪70年代以来，这些“沉睡的城市”被大量开发，许多房屋被建造。当时，居住在这些地区的主要是1947年至1949年的婴儿潮一代，“一对夫妇加两个孩子”的小家庭模式是当时这些地区的主要家庭形式。五十年过去了。起初，这些家庭的孩子基本上都搬到了市中心，或者住在市中心一个方便的地方，只留下一栋大老房子和七八十岁的父母。

今年4月,《每日新闻》记者走访了东京郊区一个20世纪70年代开发的住宅区，发现这里的600栋房屋中，有50栋是空置的空，空的入住率超过8%。此外，即使在白天，也很难在这里见到一两个居民。即使偶尔见面，他们都是老人，根本没有年轻人的影子。当地居民告诉记者:“现在这里住着七八十岁的老人，有的住在一起，有的独居。”

《每日新闻》记者查看了当地的土地交易记录，发现10年前这里的土地交易价格约为每平15万日元(日本特有的面积单位，约为每平3.3平方米)，而去年的交易价格仅为1.5万日元。在这里，只有少数房屋严重受损，更多的是intact/きだよ 0的房屋。这些房子的庭院杂草丛生，因为它们被长时间无人照管，有些藤蔓甚至将房子包裹起来。即使在那些有人居住的房子里，院子里的果树也结满了果实。由于没人摘，水果甚至掉到了栅栏外面的地上。

随着出生率下降和老龄化问题的加深，在未来的五到十年内，这样的房子可能会越来越多。整条街道和社区也充满了荒凉和衰败的景象。可以预测，这里的房子将来很难出售和出租。

各种税费使空住房成为“负动产”

在日本，即使你以0/12365的价格买房子；だよ，有一个持有成本。

对于普通住宅区，每年应缴纳固定资产税和城市规划税共计5-6万日元。即使是不能出售的房子，固定资产税也不会是零。不管这栋房子建了多少年，固定资产税的评估金额不会低于它刚建时的2%。如果你想为这种房子购买火险，每年至少要花10，000-50，000日元。

根据《朝日新闻》,日本内部事务和通讯部在今年4月下旬发布了一份关于日本空房屋所有权的调查报告。报告显示，2018年，日本共有8.46套million/きだよ 0型住宅，占住宅总数的13.6%。大量of/きだよ/houses的出现会导致周围环境的恶化，例如，动物在其中栖息和繁殖，罪犯闯入，或遭受火灾等。作为一项对策，日本政府早在2015年2月就实施了《购房特别措施法》。一旦被当地政府认定为有倒塌危险的“特殊空屋”,固定资产税的评估金额将增加到刚建成时的1/6。

此外,《特别措施法》还要求继承人of/きだよ/house每月至少管理一次房子。那些不能回去管理的继承人只能委托当地的房地产公司来管理他们，每月至少要花费1万日元。

此外，如果these/きだよ 0房屋被拆除，将花费很多钱。如果是木结构房屋，每套房屋的拆除作业价为4-5万日元。如果轻钢结构的房子被拆除，每套公寓至少要花费7万日元。对于一个40英亩的木结构房屋，其解体操作的成本高达160万至200万日元。我们不得不面对的另一个尴尬的问题是these/きだよ 0号房屋解体后如何使用土地。重建它？恐怕30-40岁的人不会来这里买房。邻居们更不可能买房子。如果土地被卖给邻居作为停车场或用于退耕，价格将和卖白菜一样便宜。

由于出生率下降和人口老龄化的严重问题，日本许多地区甚至出现了“房地产负价格交易”的极端情况。例如，在花费了几百万日元的房屋解体后，土地基本上以0元的价格卖给了邻居。因此，日本土地、基础设施、运输和旅游部每年公布一次的土地交易价格实际上非常低。例如，在前面提到的“沉睡的城市”，每平的价格是150，000日元，但实际交易价格低于50，000日元。

“孤独死亡”也正在成为日本的一个主要社会问题

除了孩子少和老龄化的问题，日本正在出现一个新的社会问题——孤独终老。孤独终老，就像“过度劳累致死”，是日本人创造的一个词汇，意思是孤独终老而不为人知。

在日本，每年有3万人孤独终老，其中许多是独居老人。2008年5月17日，日本小额短期保险协会孤独死亡政策委员会发布了一份关于孤独死亡的报告，称孤独死亡的平均年龄为61岁，75岁以下的占50%，20-50岁的占40%。

由于拖欠租金，没有人收集电子邮件，孤独死者的第一个发现者通常是房地产管理公司或房东。由于尸体的异味和其他原因，邻居也可能及时发现它们。

日本有一种特殊的清道夫，他负责清理孤独的死亡场景。一位专门的清洁工曾经说过:“孤独的死者的家就像一个大垃圾堆，就像这个房间永远与外界隔绝一样。”很明显，墙对面的隔壁住着正常人，但似乎只有死者本人从未到过这个世界。”