11月LPR报价5年期以上降5个基点 刚需购房房贷成本将下降

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中国金融网10月20日电(记者曾强)新一轮lpr报价今天发布，一年及五年以上的lpr较前期下降5个基点。11月5日和18日，央行先后下调了与lpr报价直接挂钩的mlf利率和反向回购利率，因此这一轮lpr利率下调已是市场预期。

11月20日，据全国银行间同业拆借中心9: 30发布的公告显示，11月份贷款市场的一年期和五年期以上的报价利率分别为4.15%和4.8%，均比上年同期下降了5个基点。

值得一提的是，11月19日，也就是11月lpr报价公布的前一天，央行召开了一次关于分析金融机构货币信贷形势的座谈会，以部署下一步的货币信贷工作。央行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲在会议总结中强调，要充分发挥贷款市场报价对贷款利率的导向作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参照贷款市场报价定价，推动实际贷款利率下行。要继续推进资本补充，提高银行信贷供给能力。

中国民生银行首席研究员文彬在接受《中国金融网》记者采访时表示，11月份，lpr的报价在一年和五年内都有所下调，这明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率的变化将对lpr的变化产生更加直接有效的影响，将对切实降低实体经济融资成本、稳定投资、稳定增长、稳定预期起到积极作用。

在本轮lpr报价中，作为新增按揭贷款参考的lpr下调5年多，在8月20日新版lpr出现后首次迎来下调，引起市场关注。

文彬表示，未来5年将低利率下调5个基点，将有助于降低只需购房的人的抵押贷款成本，也将有助于房地产市场在目前稳定增长的前提下保持稳定发展。

此外，易居研究所的lpr抵押贷款利率报告显示，在lpr基准利率下调后，全国64个城市首套住房的月供应压力将会减轻。对于100万贷款本金、30年等额本息的贷款模式，过去每月的供应量为5762元，现在减少到5731元，这意味着每月的供应压力将减少31元，这对减轻负担有积极的作用。

此外，交通银行金融研究中心高级研究员陈济补充称，真正参照贷款市场的报价利率定价，推动实际贷款利率下行，应该是央行未来的政策取向。5年期lpr的降低并不意味着抵押贷款政策的放松，其目的是在一定程度上降低企业中长期信贷融资成本。

对于下一阶段，文彬表示，法定存款准备金率和政策利率仍由空下调，这是必要的。预计央行将继续深化利率市场化改革，打破贷款利率的隐性下限，理顺货币政策传导机制，充分发挥货币政策价格工具的反周期调节作用，推低贷款实际利率。