“金九银十”黯然落幕：房企年底或将积极促销以价换量

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“金色九月和银色10”结束了。15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品房销售价格的变化情况。50个大中城市新房价格环比上涨，比9月份下降3个城市；与此同时，新房价格下降的城市数量已上升至17个，其中西宁市环比上升2.8%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉中国网银，从10月份的房价指数数据来看，70个城市的房价实际上呈现出上升和下降的趋势。除了市场降温的影响，二手房降价促销开始迫使一些二手房业主主动降价。未来，空的价格涨幅不大，呈现出轻微的降温趋势。

10月份，50个城市的新房价格比上个月上涨，西宁上涨2.8%，涨幅居前

根据国家统计局的数据，10月份新房价格上涨的大中城市数量为50个，比9月份减少了3个城市，而房价下跌的城市数量上升到17个。

从新增房价涨幅排名来看，西宁是10月份房价环比涨幅最大的城市。严跃进认为，西部省会城市的购房政策最为宽松，目前正进入补偿性增长阶段。

此外，10月份，大理成为房价指数同比涨幅最大的城市。专家表示，第四季度是大理旅游旺季，昆明收紧购房政策后，一些需求涌入大理。类似旅游城市房价的上涨也要求后续继续出台监管政策。

“金九银十”戛然而止。年底，房企积极推动价格交流

数据显示，前十个月商品房销售面积为13.3251亿平方米，同比增长0.1%，增速今年首次由负转正。10月份，商品房销售面积1.4072亿平方米，比上个月略有下降18.80%，比上年略有增长1.94%。对此，诸葛房产搜索数据研究中心指出，“十一”假期的影响数据环比略有下降，但由于企业的加速推广，销售面积仍好于去年同期。

据研究中心分析，预计年底前，房地产开发企业将采取更加积极主动的量物交换策略，房地产销售将保持平稳健康发展，全年销售数据与去年持平或略有增长。但是，融资环境的收紧将进一步影响开发企业的投资预期和投资能力，新的建设面积可能进一步减少，开发投资的增长率将在目前水平上略有下降。

业内专家指出，“19大”后，“金九银十”的季节性效应日益减弱。一方面，它表明消费者和投资者期望越来越理性和稳定；另一方面，这也表明中国房地产市场已经进入了一个稳定发展的时期，“无房无房”政策继续发挥作用，经济正在“脱离虚拟现实”。