1400元/㎡ ？这里的海景房 咋卖出了“白菜价”？

本篇文章1390字，读完约3分钟

山东省威海市所属的乳山市，位于青岛、威海和烟台的腹地，以海景房闻名全国。然而，最近，乳山市通过在海景客房里出售“卷心菜价格”进行了一场热卖。至于这里海景房的价格，记者是来乳山实地考察的。

新房的平均价格超过1万英镑。二手房价格几乎“折了”

记者从几个销售中心了解到，新房的价格一般都在每平方米7000元以上，有些新开的楼盘甚至超过每平方米10000元。

与二手房价格相比，平均价格仅为每平方米4000元。一些位于偏远地区、较早建造的二手房单价低至每平方米2000元。

此外，在采访中，记者还注意到，同一房地产的价格，二手房和二手房有很大的不同。在乳山银滩的一个销售中心，工作人员介绍说，该项目的二期高层住宅楼将于2015年交付使用，目前有些房子还没有售出。

根据中国房地产超市网的数据，乳山市二手房平均价格约为4300元/平方米，比2014年12月的2900元/平方米高出1400多元。目前，在乳山市银潭旅游度假区，由于征地成本和建设成本的增加，新房价格在每平方米7000元至10000元之间，二手房价格变化很大。

新房子的销售只被“观察组”接受，而个人客户则被拒绝

尽管乳山二手房的“白菜价格”被夸大了，但那里的新房和二手房的价格差距不容忽视。那么，是什么导致了这种价格差异，是什么导致乳山新房子的价格保持稳定？

在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，记者看到，全国各地的公交车上都挂着各种房地产公司的横幅，这些房地产公司是当地居民中的看房群体。

组织来自全国各地的“参访团”下订单，是银滩新屋销售的唯一秘密。他们中的大多数人通过度假和养老来宣传海景客房，只支付少量的钱来支付差旅费、食宿费等费用。参观完主要景点后，他们会直接去销售中心看房。

与参观小组相比，FIT在一些新大楼的销售办公室显然不受欢迎。在位于乳山银滩的许多销售中心，记者想将该房屋视为购房者，但在进入售楼处门前，他被工作人员拦住，并被告知不要接受个人客户。

多年来，乳山银滩房地产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式。新房的销售主要是基于来自世界各地的参观团体，而二手房市场主要是基于其他个人客户和游客。这也是新房价格和二手房价格相差很大的原因之一。

配套设施不足和海景房供过于求的现象已不复存在

记者了解到，乳山银滩95%以上的海景客房都卖给了外国买家。当房地产投机者撤离时，二手房市场的供过于求也造成了房价和新房价格的严重脱轨。此外，由于缺乏配套设施，空的入住率很高，当地海景客房的热度逐渐消退。

随着夏季的到来，乳山银滩也迎来了人流最大的季节。晚上8点，在乳山银滩旅游度假区的中心区域，记者看到周围社区几乎没有亮灯的房间，一些街道甚至没有路灯。

根据乳山市人民政府网站，2010年房地产开发投资为64.43亿元，比上年增长27.79%。自2014年以来，房地产开发投资开始大幅下降。2014年，全市房地产开发投资36.32亿元，同比下降52.46%。2018年，乳山房地产开发投资23.38亿元。

在采访中，记者发现许多房产已经有四五年没有被清算了，甚至有些房产还在出售十年。

据业内人士透露，尽管近年来乳山市政府也在不断完善基础设施建设，但乳山作为一个县级市的房地产市场需求仍然有限。北方许多沿海城市将海景房和老年房作为房地产的卖点，将短期旅游住宅需求延伸至全年。过度开采之后，将会出现供过于求的局面。