北京首套房贷款主流利率仍为基准上浮10% 将保持平稳

本篇文章942字，读完约2分钟

下半年初，全国抵押贷款利率见底的消息再次引发热议。那么，北京的市场情况如何？

《证券报》记者近日走访了北京几家房地产中介和银行，发现从整体情况来看，首套住房贷款的主流利率仍比基准利率高10%，第二套住房贷款的利率比基准利率高20%。

但是，有特殊情况。在东城区的一家大型房地产中介机构，经纪人告诉记者:“对于第一套房，一些具有优秀资质的购房者可以在个别银行申请5%的基准利率上调。对于第二套，我公司合作银行中的一家城市商业银行和一家外资银行可以申请15%的基准利率上调。”

至于甚么是“特别好的资格”，上述经纪说:“很难划一地界定标准，不同日期的不同申请人和不同承办商可能会有不同的标准。同时，由于面对面签约与贷款审批之间仍有一段时间间隔，因此一切都以贷款审批书的利率为准。”

《证券日报》记者7月10日还采访了北京的几家房地产中介和银行员工。

朝阳区一位房地产经纪人表示:“近一年来，首套住房贷款的利率比基准利率高出10%。不同时期的贷款时间可能不同，但利率一般是稳定的。”

在东城区的一家房产中介，经纪人告诉记者:“我记得很清楚，去年5月，我加入公司后的第一笔订单，我看到房子的时候就涨了5%，银行亲自签贷款的时候，基准利率就涨了10%。从那以后，有些银行的额度很紧，不放贷，但我们公司的合作银行的利率基本保持不变。”

这一说法已被许多银行证实。在北京一家大型国有银行的分行，贷款经理告诉记者:“自2018年5月以来，第一笔住房贷款的利率已经按照基准利率上调了10%。”

在一家股份制银行，贷款经理告诉记者，“去年5月10日调整的抵押贷款利率自那以后没有变化。”

银行贷款利率水平通常是信贷环境的风向标，也是许多购房者预测楼市走势的参考标准之一。

根据对下半年房贷走势的预测，宜居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示:“对北京市场而言，紧缩预计将是第三季度的主要趋势，这也反映了当前房地产市场防范金融风险的导向。从后续发展的角度来看，北京的政策将继续超过许多城市，并将继续实施无投机住房的方向，但预计第四季度将有放松的可能。对于住房交易，加息对空利润的影响将略小于配额收紧。从全国市场来看，下半年利率走势将保持稳定，将由房市在“配房不投机”的逻辑下实施。”