楼市分化明显：一二线楼市回暖 三四线楼市仍处盘整期

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《中国证券报》记者在清明节小长假期间走访了部分城市的售楼处，发现四线城市的楼市仍处于盘整期。分析人士指出，近期一、二级房地产市场的复苏主要是受需求旺盛的推动，三、四级房地产市场仍处于巩固期，符合住房和城乡建设部稳定土地价格和房价的目标，未来区域市场差异将越来越明显。

6日下午，《中国证券报》记者来到山东省四线城市开发区的一处房产，三组客户正在看房。去年10月份开业的600所房屋中，只剩下不到200所。尽管交易情况依然乐观，但远不如前两年开盘后不久售罄的景象。

去年，赵先生在家里迎来了第二个孩子，他打算换一套房子来改善“第二个孩子”。“现在的两居室只有100平方米。父母经常来住，这是不够的。”赵说，他打算买一栋120平方米的小高层住宅，但房价是9500元/平方米，比心理预期略高，他还在观望。

据业内人士透露，自去年10月份以来，当地房价已达到一个较高水平，并有望在一年多的时间里保持横向上涨。目前，大多数买家都在观望。

短期内，四线城市的房地产市场仍将处于盘整期。山东广策房地产营销策划有限公司总经理王建和在接受《中国证券报》采访时表示，在“住而不炒”的定位下，消费者的购买行为越来越理性，三四线城市的盘整期也符合稳定地价和房价的目标。根据招商证券(600999)的研究报告，四线城市的销售量可能在1-2个季度内进行调整。如果调整幅度很大，或者整个市场的销量出现第二次探底，之后就会稳定下来。

此外，未来房地产的区域市场分化将越来越明显。易居研究所研究员沈伟表示，预计2019年上半年，40个城市的交易量将继续萎缩。就城市类别而言，一线城市将继续保持稳定；东部二线城市未来将继续降温，其他地区二线城市和四线城市的成交量可能面临下跌风险。房地产服务提供商Cric也认为，一、二线城市的交易量将趋于稳定，一些三线四线城市的交易量肯定会受到影响，因为房价已经升到了高位。