楼市突然减税 释放了什么信号？

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房地产市场:两大新闻！

1、全国人大表示，集中力量落实中央政府确定的重大立法问题，包括审查民法典、制定房地产税法等。“立法研究、起草和加紧工作，以确保它按时完成。这意味着全国人大将在2019年实施房地产税法。

2.据多家媒体报道，近日，北方四大一线城市广州和深圳分别下调了房屋交易税费，增值税和印花税税率减半。

第一条消息让市场预期今年房产税的立法进程将会加快，这将导致空炒股获利。3月8日，香港国内地产股整体大幅下跌，融创下跌12%，碧桂园下跌5%，碧桂园下跌2.7%。

第二个消息对房地产市场有利。据报道，北京的增值税附加税税率下降了近一半，上海从11%降至6%，北京从12%降至6%。

你认为以上两大新闻怎么样？

首先，有两个消息，一个是税收，另一个是减税，但它们实际上是相辅相成的。目前，与房地产相关的税种很多，但主要有两大类，一类是交易环节税，另一类是持有环节税。交易环节主要是购房应缴纳的税费，如增值税、所得税、契税、土地增值税、城建教育费附加、印花税等。持有环节主要是买房后要缴纳的税。目前，控股环节的税收主要是财产税和城市土地使用税。

现在，房地产税有一个特点，即交易税占很大比例，而保留税占很低比例。根据2017年的数据，保留税仅占税收的3.4%，远低于交易税。

房产税不同于目前在上海和重庆试点的房产税。房地产税只对高于土地的房屋征税，而房地产税不仅对房屋征税，而且对低于房屋的土地征税。这是一种新税，到目前为止，中国还没有在任何地区征收过。

房地产税属于控股环节的税种。开征房产税的意义在于增加地方财政收入，增加持有环节税的比重。但是现在我们必须注意一个问题。目前，房地产相关税费在地方财政收入中所占比例较高，如果计入土地出让金，这一比例甚至更高。根据财政部发布的数据，2018年，本级地方一般公共预算收入为97905亿元，地方政府性基金预算收入为71372亿元，政府性基金主要为土地出让金，这意味着地方土地出让收入接近当年地方财政总收入。

在这种情况下，如果要开征房产税，并保持房产税不变或减少，最好的办法就是在开征房产税的过程中适当降低交易环节税，这不仅有利于优化税制结构，也符合当前国内减税的大趋势。

第二，目前房地产减税主要是增值税附加税和印花税税率，但这两种税不是房地产交易中的主要税种，所需税费也不太高。增值税是一种附加税，一般包括城市建设税、教育费附加和地方教育费附加。以广州为例，小规模纳税人(也适用于个人)也享受增值税减半征收政策(从12%降至6%)。一些媒体进行了计算，在不到两年的时间里，以400万的网上签约价格售出了一套二手房。根据12%的增值税附加税，需要支付213，300元。如果按6%征收，就要缴纳201，900元的节税。由此可见，这次减税对楼市是有好处的，但影响是有限的。

此次楼市减税的最大意义在于释放出楼市未来可能继续减税的信号，主要包括增值税、契税、个人所得税等几个重点税种，如果也可以减税，影响会更大。

第三，2018年和2019年是减税的重要年份。2018年的重点是个人所得税，而2019年，据报道，2018年企业和个人的减税将约为1.3万亿元。到2019年，企业所得税和社保缴费负担将减少近2万亿元。在中国减税的趋势下，房地产相关税费的下降也是情有可原的，但这并不意味着幅度很大，这主要取决于房地产税的进展和房地产市场的温度。从目前的情况来看，在2020年之前开征房产税应该是困难的，所以没必要太担心。

第四，对于2019年的房地产市场，没有必要担心它的涨跌。整体房价应该相对稳定。住房和城乡建设部不是说过吗？2019年，我们必须“稳定房价、稳定地价、稳定预期”。如何实现三个稳定，当然，当房价有明显的下行压力时，也有一些有利的释放，如房地产市场的轻微减税；当房价出现大幅上涨压力时，监管政策将进一步收紧。