感谢高铁和棚改！我在老家的房子买了十年终于解套

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燕郊楼市崩盘，房价下跌了三分之二。一些投资者已经“失去了首付”！

从持有60套房到破产和离婚，深圳资深房地产投机者的血与泪！

“断供潮”来袭，房子以30%的价格被拍卖！房地产投机者的末日？

互联网上不时会出现房地产价格暴跌、投机者遭受巨大损失的消息，引起了广泛关注和极大争议。一方面，房地产投机者的巨额损失迎合了大众的心理；另一方面，类似的新闻与近年来房地产行业暴发户的形象不合拍，这导致了许多空战役。权威数据支持的结论是，地方房价已经调整，更多城市的房价仍在稳步上涨。

根据国家统计局的数据，去年12月，59个城市新建商品房价格环比上涨，3个城市环比持平，只有8个城市环比下降。价格上涨主要集中在四线城市，呼和浩特和海口涨幅超过20%，唐山和包头等许多三线城市涨幅超过10%。事实上，四线城市的房价可能比统计数据显示的还要疯狂。

《数据报》的一些朋友告诉我们，高速铁路和棚改等有利因素刺激了一些县城，房价涨幅最大的地方在短短半年内翻了一番。然而，令一些投资者感到尴尬的是，由于二手房市场不健全，很难实现大的逃离。

高铁促进了房屋所有权。小县城的价格已经超过了1万英镑

老A的家乡是J省最富裕城市的下属县，连续两年被评为“全国县域经济强县”。老A的父母是诚实的农民，农业和水泥工人是他们的主要收入来源。2003年，老A成了家族的荣耀，也是第一个被大学录取的人。像几乎所有的大学生一样，老A毕业后留在了S市，成了数百万流浪者中的一员。

“为什么留在S市工作？”

“没办法，家庭关系还不足以进入政府机构，而且省城也没有那么多对口的工作，S市的机会更多。”

s市有很多工作机会，老a很快就找到了工作。工作容易解决，但住宿是个大问题。对于刚毕业的他来说，由于经济原因，他只能选择在远郊租房，但通勤成本也有了很大的提高。

“早上6点起床，坐两个小时的公共汽车和地铁。晚上回家通常是8点以后，洗完冷水澡就睡觉，第二天早上6点起床。”

这是老A刚毕业一年多时的作息时间。几年后，经过几次跳槽，老A的工资也涨了，成为一名高级白领，在S市站稳了脚跟，但离成为一名真正的S市人还差一套房。

“工资永远跟不上房价的上涨。今年的首付只能得到前两年的房价。”

对于已经有一个3岁以上孩子的老A来说，为他的孩子找一所学校已经成为当务之急。然而，在夫妻双方的现实压力下，让孩子在家乡上学似乎是唯一的选择。

“双方的老人都不愿意带孩子来S市，这会给生活带来一定的经济压力和不便。近年来，高铁也到达了县城，从S市回家只需要三个多小时，这给了我更多选择回家的理由。”

以老A的经济能力，在县里买一栋大房子不成问题，但心中的不快是有的。

“我没想到小县城的房价会突破万元，尤其是恒大和碧桂园进来之后，房价明显上涨。虽然政府出台了限价政策，但限价是6000元，实际售价往往会达到8k、9k甚至10000元，而开发商在计算完车位装修费后，首付比例会大大提高。”

棚改使得三个四线城市的房价在半年内翻了一番

高铁可以促进四线城市的房屋所有权和房价的上涨，但是影响不是很大。相比之下，房改直接点燃了房价的火药桶，一些热点城市的房价甚至在半年内翻了一番。

小林建来自S省的一个小城市，是棚改的一个大省。他在B市工作了三年，也找到了女朋友。然而，由于房屋问题，活动被推迟了。这一转变发生在2016年底。小林和他不情愿的女朋友回到家，看到了大分裂的角色，她的女朋友终于打消了她心中的疑虑，高兴地回到了B市结婚。用小林自己的话来说，他从未想过自己是如何突然变成第二代的。

“一排排的院子已经变成了瓦砾，一路上尘土飞扬，挖掘机、打桩机和其他机械仍在隆隆作响，准备拆除更多的房屋。然而，每个人的脸上都是兴高采烈，在附近的大楼里租房子，等着几套拆迁户的房子、门面的房子，甚至拿到几百万的补贴……”

小林的房子足够大，这意味着他可以得到更多的房子或现金。“我隔壁邻居的房子更大，我可以得到5套房子外加近1000万现金。我的家庭少了一点，我可以得到3套房子和数百万的现金。”这些资金雄厚的拆迁户继续用资金投资房地产，这已成为房价上涨的驱动力。

“我的拆迁款也将用来在家乡买一套房子，其余的钱将用来在北京买一套房子。”

小林的压力仍然不小。“我家乡的房子涨得太快了。在2017年，很多房屋的售价在5，000至7，000英镑之间，而现在，在一年半的时间里，这一数字翻了一番，达到15，000英镑左右。”

投资者的噩梦在被收购十年并翻了一番后才得以解决

高铁和棚改让四线城市的房价引以为豪，但对一些投资者来说，四线城市仍是一场噩梦。在四线城市投资房地产并实现大逃亡并不容易。

老刘是高级房地产投资者。他曾经手里拿着20多栋房子，提前规划了北京、深圳等一线城市。现在他经济上自由了。然而，老刘最痛苦的炒房经历可能是他在家乡的一个四线小城市买了一套房子。

老刘说:“当时我考虑让父母住，但我家乡的气候太差了。”

“差不多十年前，我们从每套3000元开始，现在的市场价格是每套6000元，这看起来很赚钱，但实际上，我们不能按市场价格出售。中介说，有些人可能会考虑5000以下。

自成立以来，这栋房子不仅连续几年一分也没涨，而且在2016年和2017年一度下跌，最后一年左右突然飙升。

“终于解决了。”刘感叹道。

老刘算了一笔账。一开始，一套100平米的房子总价是30万元，首付是10万元。月供是1200元，10年的月供差不多花了14万元。加上税金和其他费用，老刘的总支出约为26万元。现在以50万元的总价出售，扣除尚未还清的银行按揭后，还剩36万元左右。从表面上看，它似乎已经赚了10万元，但10年前的10万元可以产生利息，约为4万至5万元。此外，每年每月的付款也可以产生利息，约为4万至5万元。经过这样粗略的计算，它基本上是有保证的。

3.四线城市进入拐点了吗？2019年一线城市安全吗？

第三，四线城市最大的问题是现金的实现。不健全的二手房市场导致交易周期长，通常有必要大打折扣。

“随着工棚改革政策的逐步退出，三个四线城市的房地产市场可能会达到顶峰，然后回落。目前，三、四层房产应果断出售，否则被绗缝的可能性很高。”老刘也谈到了市场前景。“2019年，一线和二线城市的房价可能会上涨，但幅度不会很大。三个四级城市的风险非常高。”

棚改政策的收紧趋势已经明显，房屋企业的销售似乎受到了影响。碧桂园最近宣布，1月份的合同销售额为330.7亿元，比去年同期(约691.6亿元)下降了52.2%。碧桂园并不是唯一一家销售额逐年下降的公司。根据之前的公告，同期万科合同销售额为488.8亿元，同比下降28.1%；恒大地产431.7亿元，下跌32.9%。

有分析师表示，大型房企的销售增长率明显下降，基本面下行带来的销售压力对房企销售数据的影响开始显现。据预测，一些低线城市的房价可能会有持续下降的趋势。然而，一线城市、一些二线城市和北京周边地区的房价基本上没有像空.那样继续下跌

2019年，哪个城市的房价最好？等着看吧。