“宇宙中心”房租究竟有多高？北京金融街租金扫描

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“长安很贵，住在大地方很难。”

唐代大诗人白居易初来长安时，被长安官员唾弃。可以看出，皇城自古以来就是一个昂贵的地方，很难“活得轻松”。

北京金融街(000402，诊断单元)是“中国最贵的”。它不仅获得了最高的写字楼租金，还留下了旧的核心地区，如国茂和长安街。

难怪有些从业者私下里会说:“我的站比我贵。”

根据施子堂对金融街写字楼租金的最新调查，在金融机构的这个“结算”中，“工作站租金超过员工工资”并不是一个传说。

01

“上风与水”英兰国际

19世纪的经济学家亨利·乔治曾经用连续的排比表达了他对租金的憎恨:“它带走了寒战的温暖、饥饿者的食物、病人的药品和焦虑者的平静。它使人们失去美德，增加野蛮和相互怨恨。”

然而，不可否认的是，金融机构办事处的位置对它们的业务有很大的影响。它不仅意味着公司的实力和外表，还意味着其他无法形容的“内涵”。

英兰国际是金融街最昂贵的办公楼之一。

“鄙视链条的顶端！”

“大声说！”

"据说风水特别好."

"食堂既贵又难吃！"

以上是金融农民工对英兰国际的评价。但也许最后一个应该划掉，因为这几乎是金融农民工对北京所有办公楼的例行唾弃，很难区分真假。

英兰的崛起可以追溯到2010年左右，当时大量高端金融机构从国茂搬到这里。这种起源使得英兰国际近年来一直处于金融街的蔑视和租金链的顶端。

目前，几乎所有的金融机构都聚集在这里。

外国机构包括高盛、摩根大通、瑞士银行和加拿大皇家银行。

至于公募基金公司，建行金融、景顺长城基金、国泰基金北京分行、华安基金北京分行和TEDA宏利基金都聚集在这里。

这里的租金确实是所有金融机构中最贵的(另一个是e9)。这里办公室的出租面积通常是280平方米到1660平方米，单价是24元/平方米/天，加上物业费是34元/平方米/月。

国茂附近的新楼国茂三期租金16元/平方米/天，物业费30元/平方米/月，比这里低三分之一。

根据公共信息，传统的单行书桌的尺寸是1.2*0.6*0.76，例如，角落的书桌更大。然而，事实上，一个车站需要大约10平方米来满足日常办公的需要。

根据每月30天、每人10平方米的标准，在英兰国际工作的“金融农民工”每月的站费为7540元，单站年费为90480元。

根据北京市统计局的数据，2017年，北京城镇私营单位的年均工资最高的是金融业，年均工资为144952元。

因此，对于“我不像我自己的工作岗位那么贵”，大多数金融农民工不需要认输。毕竟，你挣得更多。对于一小部分普通从业者，请抱有希望，你将来一定会比较你的工作岗位！

除了英兰国际金融中心，金融街还有一个地方的租金与英兰国际相当(单价24元/平方米/天，物业费34元/平方米/月)，那就是e9大厦。

AVIC信托、工业证券(601377)和开源证券在这里工作。这座建筑目前没有英兰国际有名，但装修豪华，毗邻中国人民政治协商会议全国委员会礼堂。

也许，在未来，这将是另一个宇宙中心的风向标。

02

“食物链顶端”富凯大厦

很难说金融街最高档的地方在哪里，那就是卧虎藏龙，但是有一栋楼，通常被认为是“食物链的顶端”——富凯大厦。

富凯大厦的最新租金是20元/天/平方米，物业费是28元/月/平方米。金融街的地租真的不贵，但这栋楼里有证券及期货事务监察委员会。

富凯大厦甲座为中国证监会大楼，乙座为办公楼。根据社交网站的评论，这栋楼的物业管理非常严格，并且实行严格的信用卡准入。

除了中国证监会，这座大楼里还有许多其他机构，从律师事务所到私募基金，再到上市公司和证券业协会。

根据公开信息，富凯大厦有一家上市公司长江电力(600900)。

至于经纪公司，有东吴证券(601555，诊断股)研究所和郭进证券(600109，诊断股)办事处。

律师事务所包括德恒律师事务所和彭中律师事务所。

除了中国证监会，中国证券业协会也在这里工作。

事实上，除了正常工作的公司外，有些公司在这栋楼里租房，他们可能还有“裸奔”的想法。

业内盛传，以前曾有一家上市公司融资机构，而北京办事处就设在这栋楼里，希望“借一把火”。然而，结果适得其反。因为离监管机构太近，很容易掌握情况，公司不久就离开了大楼。

03

北方高，南方低

金融街写字楼租金的特点也是北方租金高，南方租金低。

包括英兰国际、e9、金融街中心等单价超过20元的楼盘，几乎都位于金融街以北。在金融街以南的投资广场，单位租金只有9元。

此外，北部的建筑一般都是新的，而南部的办公楼大多是旧的。

金融街以北部分办公楼租金

金融街以南部分办公楼租金

对于企业来说，虽然金融街写字楼的租金是一个沉重的负担，但门面也是一件极其重要的事情。

英兰国际的金融机构和旁边的新生大厦给人一种高大的感觉。一些金融街以南的建筑比较古老，其中已有的金融机构不可避免地被认为是“廉颇老”。

单价租金在9元的投资广场和单价在10元的丰辉时代大厦非常“便宜”。

与乔治·亨利在19世纪的《进步与贫困》中所说的人们在土地上工作相比，“地租是一种对劳动力不断征收的交通税。”它真的离我们很远吗？每一个锤子都被敲过，每一把鹤嘴锄都被挥动过，每一个梭子都被穿梭过，蒸汽机的每一次运转都要向它交税吗？”