2019房价涨不涨？部分区域楼市闪现躁动迹象

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2019年房价会画出什么样的曲线，这可能是许多人期待的答案。特别是2018年底，菏泽、广州、合肥等城市调整了原有的楼市调控政策。一段时间以来，关于放松限购、拯救市场的舆论开始发酵。与此同时，在一些地区规划和其他因素的刺激下，一些地区的房地产市场显示出不安的迹象。

然而，从目前的角度来看，全面影响房地产市场的许多因素，如供需、监管和金融，似乎并不支持今年房价的大幅上涨。

2018年12月召开的中央经济工作会议强调，要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持“住而不炒”的定位，强化市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，杜绝大起大落的可能。

如果说在2017年“317”之前，中国房地产市场是由一、二线城市引领的，那么在接下来的两年里，中西部中心城市和四线城市成功地保持了中国房地产交易总量的上升。据统计，2018年全国营业额预计将超过14万亿元，达到新高。

然而，随着房改货币化政策的调整，自2018年下半年以来，四线城市的房地产市场明显枯竭。加上一系列内外部环境因素，中国经济正面临更大的下行压力。自第三季度以来，全国30多个城市的房价略有下降。

从市场角度来看，根据一家国有银行董事长的公开讲话，中国房地产的总体供求已经达到平衡，主要是供求之间的结构性矛盾。业内人士普遍认为，空将在房产税之前实施房产税，以解决供求结构性矛盾。

2018年12月29日，全国人大正式立法修改《农村集体土地承包法》，彻底消除了集体土地进入市场的障碍，这意味着未来房地产将彻底摆脱国有建设用地指标的限制和困扰，大大放开供给。

与此同时，一些符合条件的城市开始率先通过提高经济适用房和政策性住房供应的比例来抑制房价上涨。今年，北京陆续推出了自有住房、有限竞争住房、合作建房和公共租赁住房，构建了多主体、多渠道的供应体系。

根据2017年至2018年北京81块土地的统计，记者发现平均售价为43000元/平方米。与2017年相比，二手房平均交易价格在2018年有所调整。

新城控股有限公司(601155)高级副总裁欧阳杰认为，2019年房价不会上涨，房地产市场将进入横盘时代。原因如下:一是调控政策抑制了房价上涨的预期；第二，从全球横向比较来看，中国的房价“不低”。2019年，住宅销售面积可能进入小幅负增长区间。

当然，房价不太可能大幅下跌。原因很简单。从来没有旨在降低房价的监管政策。

与此同时，房地产的基本面依然存在。在过去的五年里，中国的城镇化率一直保持在1.2%左右，这意味着未来城镇化率将会下降，也意味着房地产需求将会相对下降。然而，即使低于1%，根据中国的人口基数，这也不是一个小数字。

在2018年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，“稳定土地价格和稳定住房价格的目标是促进房地产市场稳定健康发展。”作为第一要务。同时，它还强调“以城市为基础的政策和分类指导”。然而，更大的问题是如何在抑制房价上涨和城市政策之间找到更大的空空间。

未来的房地产机会在哪里？徐汇集团董事长林忠认为，一线城市将进入商业控股阶段，发展优势不存在；二线和强大的三线城市将成为房地产市场的主战场；三、四线及以下城市将被分割，一些城市的房价将在一定程度上回调。中西部一些新兴的城市群有着巨大的机遇。