三四线楼市调查：返乡置业降温 稳房价利于促消费

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自置居所曾经是推动四线城市房地产市场的重要力量。然而，近年来，四线城市房地产市场的宏观调控逐步加强，消费者对房地产市场的未来走势持观望态度，导致了购房热的降温。相关专家表示，四线城市房地产市场正在逐步走向理性化，这是“按市决策、分类指导”调控政策落实的具体体现。稳定的城市房价有利于建立长期的调控机制，从而削弱房地产业的投资属性

春节过后，楼市成了热门话题。春节期间，许多人都计划回家买自己的房子，有些人想进一步观察房地产市场的趋势。那么，春节期间房地产市场价格的变化是什么？房屋所有权进展如何？房地产市场应该注意哪些风险？针对这些问题，《经济日报》中国经济网记者采访了相关专家和人士。

投资属性不断弱化

内蒙古自治区鄂尔多斯市(600295)被誉为房地产界的“名城”。几年前，由于房地产市场低迷、供应过剩和价格下跌，鄂尔多斯吸引了全国的关注。“鬼城”和“空”这两个词在人们的记忆中仍然记忆犹新。刚刚从家乡回到北京的刘(音)告诉记者，今年春节回家后，她觉得家乡鄂尔多斯的房地产市场悄然发生了一些变化。两三年前，刘女士看中的一套180平米的房子，总价从40万元涨到了78万元。当年犹豫着不买，让刘女士后悔莫及。新区的学区已经达到每平方米1万元。总的来说，交易也很活跃，刘女士的姐姐因为换房卖了两套房子，都卖得相当顺利。

河北人卞毅一直关注着家乡唐山的房地产市场。他告诉《经济日报》记者，在过去的两年里，唐山的房地产市场价格上涨了很多。他居住的住宅区自三四年前开业以来，每平方米价格一直在16000元左右。二手房也随着总体情况增加了很多。但是，在卞毅看来，房价已经够高了，尤其是二手房和非热门地段，现在似乎已经成了“不能涨”，或者说核心区的房价高，房价也高。

统计显示，在过去的一年里，全国房地产市场的龙头城市不再是传统的热点城市，但三四线城市居多，甚至相当数量的县城都有明显的上升趋势。2018年12月，在国家统计局公布的70个新增商品房价格中，同比涨幅最高的城市包括Xi、海口、呼和浩特、大理、宜昌、三亚、南充、遵义和石家庄。Xi、海口和呼和浩特分别增长22.4%、22.1%和21%，位居前三。

距离北京不远的河北省承德市兴隆县，由于高铁站等因素吸引了中冶、融创、碧桂园等知名开发商落户，房价一路上涨。2018年，在北京工作的郑伟回到家乡买了一套房子。她选择的花园房子的价格是每平方米10，600元。房地产销售顾问肖石告诉记者，他们的项目有四个阶段，第一阶段目前正在出售。自2018年6月开业以来，仍有600多套2，400多套房未售出。开盘价是平均每平方米8800元，在此期间有一些起伏，但变化不大。今年农历新年前，由于业绩原因，价格优惠幅度相对较大。凯文说高铁站建成的消息点燃了他家乡的房地产市场，价格在四五年内翻了一番。

四川省浦江县离成都不远，风景秀丽，物产丰富。浦江县的小杜在成都工作。在他的印象中，2018年浦江县有很多旧房被拆除，人们得到补偿后又买了新房。由于需求大，房地产市场变得愤怒，价格上涨了很多。全县还有很多人靠种植耙橘子和“无名火”畅销水果赚钱，也选择在县城买房子来改善生活条件。

专家表示，四线城市房地产市场正在逐步走向理性化，这是“按市决策、分类指导”调控政策落实的具体体现。城市稳定的房价也有利于建立长期的调控机制，从而弱化了房地产业的投资属性。

稳定房价有利于促进消费

黔江，位于湖北省中部的江汉平原，是一个县级市。小杨的家乡在潜江，她说潜江的房价目前是每平方米6000到8000元。在过去的两年里，小杨经常看到新的大型购物中心如雨后春笋般出现，食品消费和娱乐场所也大量增加。大多数外出工作或创业的人在家乡都有房地产，他们在县城买房的意愿不强。

小杨的话令人印象深刻。她说他们家乡的许多人对住房没有很高的需求。近年来，他们家乡的房价涨幅并不太大。许多人不急于买房，他们更喜欢花钱买食物、衣服或娱乐。

事实上，当人们的储蓄和现金收入被用于购房和其他住宅消费时，其他消费也会受到一定程度的抑制。根据国家统计局发布的数据，2018年，全国人均生活消费支出为4647元，增长13.1%，占人均消费支出的23.4%，仅次于食品、烟草和酒类，占28.4%，并呈两位数增长。显然，住宅消费的上升趋势与高房价和房租过度上涨直接相关。

有了钱，选择买房子还是用它来支付其他生活费用？虽然不同的家庭有自己的计算方法，房价的快速上涨总是会促使人们做出买房的决定，但我担心他们将来买不起；与此同时，一些人总是愿意投资房地产市场，房地产投机的现象是频繁的。

消费是拉动经济增长的三驾马车之一，在促进经济增长中发挥着越来越重要的作用。稳定的消费导致稳定的经济。当房价居高不下，租金快速上涨时，人们自然就没有多余的钱用于其他消费。因此，稳定房价有利于避免房价过高对其他消费的挤出效应，在一定意义上是促进消费。

仍需警惕房地产市场风险

小林是广州的一名律师，新年期间他回到了家乡汕头，谈起了房地产市场。他脱口而出说:“在过去的两年里，他家乡的新房价格涨得很厉害。”目前，他家乡的新房价格从每平方米15000元到25000元不等。但是，周边县市和汕头市的情况不同，市场不好。恐怕很多开发商都不敢来。我还听说一些小型开发企业已经倒闭。

事实上，在过去一两年里，一些四线城市的房地产市场经历了供过于求和房价下跌。统计显示，在70个大中城市中，2018年12月，二手房价格同比下降的城市数量有所增加。第三，四线城市房地产市场的风险值得警惕。

第三，四线城市的房地产市场非常特殊。这些地方的人口流入很少，需求非常有限。当有高铁开通等消息时，当房地产市场价格迅速上涨并迅速发展时，许多房地产开发项目往往会被吸引下来落户。但是，当经济发展出现波动，当地经济形势陷入低迷时，很可能导致购买力下降和供过于求。因此，相关部门不仅要防止房价过快上涨，还要防止房价大起大落。就地方政府而言，他们应该做好房地产市场的发展规划，控制土地转让的速度，并支付他们所需要的。

长期以来，本地经济明显依赖物业市场，特别是当经济下行压力增加时，一些地方试图刺激物业市场，以刺激经济发展。

房地产市场产业链长，对经济拉动作用明显。然而，盲目依赖这一行业会阻碍经济转型升级，而刺激带来的房价过度上涨也会使泡沫越积越多。因此，我们要继续坚定不移地坚持“无房无炒”的定位，不断促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，即使在规模相近的四线城市，房地产市场的发展也不尽相同。因此，对于房地产市场的调控，要坚持城市特有的政策和分类指导，不断巩固市政府的主体责任。