投资英国房产请注意！海外购房者额外印花税要来了

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虽然“英国退出欧盟”在一定程度上打击了英国的房地产市场，但英镑的贬值使英国的房价更具吸引力，吸引了许多海外投资者。

2月11日，英国政府官方网站公布了一项详细的税收规定，建议对在英国或北爱尔兰购房的外国人征收1%的额外印花税，并从现在开始公开征求意见，这无疑给海外投资者的热情泼了一盆冷水。

英国财政大臣梅尔·斯戴德(Mel stride)表示:“英国目前和未来都将是一个开放、充满活力的经济体，但有一些证据表明，非英国购房者可能正在推高英国房价。”1%的附加费可以帮助更多人将来拥有自己的房子，所得款项将用于解决露宿者的问题。根据计划，到2022年，露宿者的人数可减少一半。”

逢低买入的英国房地产市场

亚太国际房地产趋势研究中心指出，英国房地产的吸引力主要在于相关法律制度的完善和高投资回报。据统计，在伊丽莎白二世女王诞生后的92年里，英国的平均房价已经从619英镑上升到29.1万英镑，增长了470倍。在过去的20年里，仅在金融危机的那一年，英国房价下跌，然后每隔一年稳步上升，吸引了大量海外投资者涌入。

然而，自2016年以来漫长的“英国退出欧盟”进程已将英国房地产市场带入低迷。经济前景的不确定性让买家观望，上市和交易的房产数量也处于历史低点。

根据英国国家统计局发布的数据，2018年，英国房价增长率从一年前的2.6%降至0.5%，创下自2013年2月以来的最低同比增长率。作为抵御通胀和经济危机的重要资产之一，英国房地产市场在经历了几十年的繁荣后，正在放缓。

根据英国房地产门户网站rightmove的数据，去年11月和12月，伦敦房地产的报价下降了3.2%，这是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。

不过，一些分析师预测，随着2020年英国退出欧盟细节的进一步澄清，伦敦楼市将更加乐观，继续保持温和稳定的增长，因为伦敦核心区的房产保值功能非常明显。此外，从2019年下半年开始，无论供应量、交易量和房价的增长趋势如何，英国经济形势的改善都将再次推动房地产市场的增长。

因此，目前伦敦房价的下跌对外国投资者来说可能是一个有吸引力的逢低买入机会。

全球海外房地产中文网站首席执行官罗在接受《国际金融新闻》记者采访时表示，自去年下半年以来，中国买家通过购买伦敦房地产的咨询数量出现反弹，接近历史最高水平。去年第三季度的咨询数量比上年增加了52.5%；去年第四季度，中国买家对伦敦房产的咨询量比去年增加了104.2%。询价激增的原因是，中国买家认为，英国退出欧盟导致的英镑下跌创造了一个很好的机会。同时，“英国退出欧盟”并没有改变市场对伦敦房地产市场的长期积极预期。

“额外印花税”或在秋季生效

对于海外买家来说，这可能是进入伦敦房地产市场的好时机，但对于许多本地人来说，他们不想让更多的海外买家进入。

英国首相特里萨·梅(Teresa May)曾指出，不住在英国、不交税的外国人推高了房价，粉碎了许多英国人买房的梦想。

事实上，世界上许多国家的政府和监管机构都在利用税收来限制外国人在本国买房，或者利用外国房主来增加税收，但每个国家的政策都是不同的。

英国对印花税政策进行了两次调整:2014年12月，实施了根据房价确定印花税税率的政策，即阶梯累进制。房价越高，印花税越高；2016年，英国开始对拥有第二套住房或租住房屋的人征收3%的额外印花税，大多数外国投资者都属于这一类别。

去年十月，邓丽君表示有意提高外国买家的印花税，以解决露宿者的问题。

目前，这个想法已经被提上日程。据悉，英国政府将于2019年5月6日正式结束公众咨询，而“海外买家税”最早将于今年秋季生效，日期将在2019年10月底或11月初左右。

根据细则，在交易日前12个月内在英国停留少于183天的海外买家，需要在原印花税的基础上支付房价总额的1%作为附加印花税。对于企业买家来说，如果他们使用一家在英国注册的公司来购买房子，但这家英国公司的股东是外国人，那么该公司还需要支付额外的印花税。

值得注意的是，如果海外买家在房地产交易日期后的12个月内在英国居住了183天或以上，他可以申请全额退还“海外买家税”。

英国政府预计每年从额外的印花税中获得1.2亿英镑，这将用于解决街头露宿者的问题。

罗表示，高端房地产市场的疲软依赖于国外买家，其他地区也需要外资来推动房地产市场。英国政府将提高外国买家的印花税附加费，这将抑制新的房地产项目，损害房地产市场，从而给首次购房者和首次购房者带来问题。我们希望新税率维持在1%以下，以尽量减少对市场的负面影响。

英国私人房地产投资和开发公司七宝资本(seven capital)的海外销售总监约翰崔西(John treacy)在接受《国际金融新闻》(International Finance News)采访时表示，1%的额外印花税不会对海外投资者产生太大影响，但市场将发生一些变化。“1%的额外印花税意味着，购买高价房的海外买家将比购买中低价房的买家支付更高的成本，这不会给富裕买家带来太大压力，但未来更多海外买家将关注低端楼市，这将对楼市带来两方面的潜在影响。”

“首先，这可能会引发伦敦新一轮房价下调，因为高净值买家可能不会选择伦敦的房产，而会转移到其他一线城市，如伯明翰或通勤中心城市斯劳，那里的平均房价分别为25万英镑和30万至40万英镑之间。”(英国房价通常是根据每处房产的交易价格计算的，而不计算单位面积价格。(

“其次，这将使上述一线城市的房地产市场升温，提高房价，促进更多的新项目。这项政策对这些地方的房地产市场有好处，特别是对那些已经买房的人。目前，英国这些城市的房价已经在上涨，期房的价格涨幅已经达到20%。即使增加了税收，中期投资回报仍然不错。”约翰·崔西说:“对于那些想长期持有或用作养老金来源的投资者来说，从历史上看，英国的房价每15年就会翻一番，所以开始时购房成本的小幅上升在后来可以忽略不计。”

约翰崔西最后补充说:“总的来说，这种增加的购房成本仍将在一定程度上增加海外投资者的负担。”