放大招！送房送钱送户口，多地人才新政祭出后楼市要“躁”？

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数据显示，今年应届毕业生人数预计将达到834万。这波应届毕业生还没有毕业，各地都出台了新的人才政策。

18日，呼和浩特市发布文件称，符合条件的大学生可以半价买房。话音刚落，宁波又升到了C的位置:如果你来这里定居，最高可以得到60万的补贴。

这些新的人才政策的出台，是否与稳定楼市的政策预期背道而驰？与房地产市场挂钩的人才战略会对房地产市场产生影响吗？

人才战略与房地产市场相关联，

会掀起什么大风大浪？

4月18日，呼和浩特市政府信息公开平台发布了《人民政府办公室关于印发呼和浩特市高校毕业生安居工程实施办法的通知》。根据通知，试点范围内就业或自主创业的普通全日制本科以上(前3年以下)毕业生，可根据相关证明材料和程序申请享受住房政策。

根据通知，大学毕业生房屋的平均售价由项目所在地区市场价格的50%确定，产权交易涉及的相关税费由建设单位和购房人分别承担，5年内不得上市交易。对于按揭或公积金贷款，首付比例可低至20%。其中，具有呼和浩特市户籍的已婚大学毕业生可以购买大学生住宅。如果夫妻双方都符合购买条件，他们最多只能购买一套。

同时，从当地观众本身来看，报道是有限的。“如果可以纳入试点范围，这个政策本身就有一些要求。例如，呼和浩特市的政策要求大学生结婚。”

但是为什么这项政策引起了广泛的关注和讨论呢？

严跃进认为，这项政策在呼和浩特的出台，正处于当前全国房地产市场的敏感时期。“从本地的角度来看，一些人可能会因为政策而加快购房速度，这至少会对刺激住房消费产生一定的影响，包括本地的住房租赁市场，因此总体而言，这将在一定程度上拉动市场交易。”

根据最新公布的房价数据，呼和浩特市房价3月份上涨，新房价格环比上涨0.3%，居全国第二位；二手房价格同比上涨20.8%，居中国首位。在4月19日的中央政治局会议上，“住在没有投机的房子里”的想法被再次强调。

一方面，呼和浩特市房价大幅上涨，另一方面，住房和城乡建设部对一季度房价和地价波动较大的城市发出预警。在这样的背景下，呼和浩特公告的发布是否违背了稳定楼市的政策预期？

防止投资者投机

在政策的后期，它会引起监管当局的注意

严跃进认为，客观地说，呼和浩特市政策的第一个出发点不是刺激当地的房地产市场，而是吸引大学生来工作。其次，政策文件本身提出了“限购”的要求，这也在一定程度上降低了呼和浩特市房地产的要求。

但严跃进也提醒，此类政策应防止投资者利用政策进行投机，在实施过程中应及时防范和控制一些风险。

事实上，自去年以来，许多城市都出台了各种政策来吸引人才。杭州、Xi、海口、广州、南京、大连等许多城市都放宽了学历条件。

去年6月，武汉市启动了“百万汉大学生计划”，提出了“开门安家、就业进户、创业送上门、服务上门”的口号。

长沙去年还出台了“22项新的人才政策”。随后，成都推出了“荣票计划”，济南提出了“30项新人才政策”，重庆也提出了“10项黄金政策”来吸引人才。

2019年2月，Xi市发布通知，放宽部分户籍准入条件。其中，本科以上、本科以下、45岁以下的学生可以直接在全国高校落户。

海口今年新的人才安置政策进一步放宽了安置的资格和年龄，并将教育范围扩大到大学和职业学校的应届毕业生或海外学生。

图片来源:网易数字阅读

对于城市来说，没有高素质的人才，城市就没有未来。从人才需求来看，随着产业升级和转型，二线城市对高技能人才需求旺盛。

由于人口红利的逐渐消失，传统的低端加工制造已经变得不可持续，老龄化进一步加重了社会负担，因此补充优质新鲜血液势在必行。二线城市新的人才政策不仅为自身的产业升级和长期繁荣积累了资本，而且有助于形成新的区域中心，带动周边发展。这也是许多城市的人才战略瞄准年轻和高等教育的主要原因。