投资越南要有“长线”打算

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在《证券时报》调查小组访问越南的那一周，几乎每个受访者都谈到了越南的“人口红利”。

越南总人口近1亿，很快将成为亚洲第八个人口超过1亿的国家；就年龄结构而言，约70%的人口在15至60岁之间，总体平均年龄约为30岁。这种人口基数和年龄结构保持了越南消费市场的活力，河内和胡志明市的街道在晚上11点左右仍然很繁忙。

人口红利和经济发展也带来了房地产的繁荣。这一代越南人经历了之前的通货膨胀，开始有了买房抗通胀的意识。然而，由于大多数家庭并不特别富裕，一些便宜的“公寓”和40套左右的小公寓已经成为销售的主流。

记者在河内看房子时，对一名刚从越南毕业的当地大学生开玩笑说，现在买房的人都在等着砍你的韭菜。河内大学中文系的毕业生似乎不太明白“切韭菜”的意思。

越南房地产市场经历了三个阶段:快速起飞期(2004年~2008年)、调整衰退期(2009年~2013年)和健康发展期(2014年至今)。2015年，越南实施了新的住房法，允许外国人买房，此后不到四年，房地产市场呈现出繁荣景象。

根据越南建设证券的数据，在越南所有上市公司中，当地最大的房地产公司盈利能力最高。

与此同时，自去年以来，美国发起的贸易战在一定程度上加快了中国企业南迁的步伐，中国对越南的关注也大大增加。中国投资者也开始去越南买房，包括新加坡、泰国和日本...地理距离并没有阻止中国人购房的热情。

越南计划投资部外国投资局近日发布的数据显示，2019年第一季度，越南吸引的外国投资总额达到108亿美元(约合724亿元人民币)，同比增长86.2%，创下三年来同期新高。中国已成为对越南投资最多的国家，投资额为362亿元人民币。加工制造业已经成为当之无愧的热门投资领域，其次是房地产。

越南等发展中国家经济保持快速发展，但我们不能忽视投资环境中的风险因素，如基础设施相对落后、金融市场不完善等，这些都可能成为外商投资的绊脚石。在越南投资应该有更多的长远规划和配置思路，而不是盲目跟风和多加歧视。

然而，更有趣的是，与中国目前的情况不同，越南房地产市场的“婆婆经济”仍然不明显。谈到婚姻，女人很少要求男人有房子。