外国人在越南炒房赚大钱？越南炒房注意五大问题

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掘金越南房地产市场

近年来，越南经济快速增长，成为中国企业海外投资的又一热点。越南的投资环境如何？越南的本地股票和房屋能被炒掉吗？

4月初，中国证券时报经纪公司的三名资深记者带着许多问题，前往越南的中国上市公司工厂、国有大银行的越南分行、中资控股券商以及越南河内、胡志明、海防、海阳和隆安的房地产市场，寻找答案。

近年来，越南的发展势头吸引了许多海外投资者，越来越受到海外基金的追捧。根据其他成熟市场的经验，房地产市场是资产配置的重要选择。

四月初，越南正值雨季。《证券时报》的越南调查组走访了越南首都河内和最大城市胡志明市的几家房地产中介和建筑，考察了越南房地产业目前的发展状况以及外国人(尤其是中国人)在越南购房的情况。

海外基金掘金越南房地产市场

与中国类似，外国人可以通过合法渠道在越南买房。

来自浙江的吴江在越南创办了我的家公司，决心在越南房地产市场建立一个购买、装修、租赁、二手房甚至金融服务的一站式平台。他介绍说，越南从2015年7月1日开始对外国人开放购买房地产，并允许外国个人或公司拥有越南房地产。只要你有护照和签证合法进入越南，你就可以购买公寓、办公楼、店面、别墅和其他类型的房地产。

新住房法的出台无疑对在越南工作的外国人有好处。越南最大的房地产开发商vinhomes的一级代理商吴晓荣(音译)表示，新政后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。

根据越南外国投资促进机构(fia)的数据，截至2018年底，韩国、日本和新加坡在外国直接投资中排名前三，中国排名第七。

在河内一个成熟的社区，记者确实看到了许多来自日本、韩国、新加坡等地的居民。因为工作和婚姻而定居在越南。

应该指出的是，越南的住房所有权对外国人有一定的限制。吴江说，对于一个单一的公寓项目，外国人不能持有总公寓项目的30%以上。对于别墅或联排别墅，外国人在一个项目中拥有的家庭数量不能超过总数的10%。外国人拥有房屋的时间限制不同于越南人。对于外国人来说，从获得房地产许可证之日起不得超过50年。另外，他们可以申请延期一次，也就是一百年。

胡志明市的二级房地产经纪人严汉纳说:“外国人可以在50年前产权到期前三个月申请延期；同时，如果房子在不到50年的时间里卖给越南人，产权将变回永久的。”

在越南买房时，一般不允许外国人申请抵押贷款，按合同付款节点付款。一般来说，期房可分7至11期支付，期限约为2年，在获得房产证之前共支付95%。

一家中资银行的负责人表示，越南规定，外国人的贷款期限与在越南停留的时间一致。例如，一些韩国人可以在韩国银行抵押贷款，因为大量韩国人在越南工作，他们可能有3到5年的工作签证，银行可以贷款3到5年。

越南的房屋税，吴江说，首先，当购买，你需要支付房屋保修费，这是类似于国内维修基金，这是房价的2%。此外，在办理房产证时需要缴纳0.5%的印花税。另一项涉及的税收是增值税，它是房价的10%，通常直接包含在房价中。

「简单来说，我们买房子时，总共要缴交2%的房屋保护费，加上0.5%的印花税，加起来是2.5%。」吴江总结道。

他还补充说，在持有期间没有财产税，但买房后租房要交10%的租金，其中50%是增值税，5%是个人所得税。当房子最终售出时，将支付2%的交易税。根据当时的交易金额，目前没有资本利得税，这是中国理解的增值税。越南的一些项目可以转让给更快的住房，最好在购买前与开发商确认。一般来说，将来转让时，需要向开发商支付一定的费用，但费用相对较低。

中国买家的比例继续上升

新住房法放宽了外国人在越南购房的条件，使市场进入新一轮繁荣。近一两年来，中国买家在海外投资者中的比例不断上升。

吴江说，“特别是去年以来，大约40%的外国人可能来自中国。”

世邦魏理仕(世邦魏理仕)的数据显示，2016年至2018年，通过cbre在越南购房的客户中，自住购房的比例逐年下降，2018年投资购房的比例高达80%。2018年，海外投资者占通过世邦魏理仕分配住宅资产的客户的77%，其中中国人占首位，高达47%。