长租公寓如何盈利仍是必考题

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随着行业重组，包括资金在内的一系列资源将高度集中在龙头企业。长期租赁公寓企业要想更进一步，就必须解决标准化和盈利模式的问题

从长期来看，租房者比例上升的趋势不会改变，2019年住房租赁需求将继续增加

出租贷款，甲醛门，断裂的资金链...2018年可以说是长期租赁公寓行业最动荡的一年，一系列“黑天鹅”事件也将资本对该行业的热情降至冰点。然而，随着负面消息的逐步消化和优惠政策的逐步明确，长期租赁公寓再次迎来了春节后的融资热潮。专家表示，随着行业重组，包括资本在内的一系列资源将高度集中在龙头企业。长期租赁公寓企业要想更进一步，就必须解决标准化和盈利模式的问题。

近日，长期出租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成5亿美元的C系列融资，由老虎环球基金和蚂蚁金服共同牵头，春华资本紧随其后。与此同时，cmc Capital、高蓉资本和久益资本等老股东继续投资。经过这轮融资，蛋壳公寓的估值已经超过20亿美元。

蛋壳公寓的融资不是一个孤立的案例。2月21日，沃渠公寓宣布完成近2亿元的系列乙融资；3月11日，魔方生活服务集团，一个集中的长期出租公寓品牌，宣布它已经收到了1.5亿美元的D系列融资...

魔方生活服务集团首席执行官刘佳表示，本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力、优化运营管理、完善it系统和会员制度，以及项目并购和轻资产扩张。

与此同时，各大开发商显然也将继续增加长期租赁公寓的数量。根据龙湖集团3月25日发布的2018年年报，龙湖集团长期租赁公寓品牌冠宇的租金收入达到4.27亿元，同比增长961.4%。龙湖集团首席执行官邵表示，冠宇去年已经开了5.3万多个房间，根据计划，今年将开近10万个房间，到2020年其收入将超过20亿元。

此外，万科发布了2018年年度业绩报告。在房屋租赁方面，万科将继续围绕核心城市加大出租房布局。截至报告披露日，万科集团的长期租赁公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业超过6万套。

种种迹象表明，各方对长期租赁公寓的市场前景仍持乐观态度，并愿意投入更多的财力和精力来抢占这个市场。“从长期来看，租房者比例上升的趋势不会改变，2019年住房租赁需求将继续增加。”住房研究所首席分析师张博说。

值得注意的是，长期租赁公寓仍面临许多“成长的烦恼”。在黑猫投诉平台上，长期租赁公寓已成为2018年房地产行业消费者投诉的重灾区，消费者对租赁价格和服务的投诉数量相对较高。此外，消费者反映的主要问题包括生活环境甲醛超标严重、担心装修材料质量、误导租户与网上贷款平台签订租赁贷款合同、以租户信用换取资金、挪用资金等。

与此同时，产品的声誉令人担忧，目前没有一个企业能给出明确的盈利模式。同政策咨询研究部主任张宏伟表示，在长期追求资本的租赁公寓行业中，短期看规模，但长期要盈利，最关键的是在预期时间内扭亏为盈。未来，房屋购置成本将越来越高，这将进一步降低0/房的利润，企业的经营能力也将面临更大的考验。

据业内人士介绍，在长期集中出租的公寓中，环境氛围、室内设施和公共区域已经成为行业标准。如何进一步与租户捆绑在一起，增加粘性，是运营商需要进一步思考的问题。