多地频传“二成首付”！银行忙辟谣 乱象背后透露什么信号？

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抵押贷款政策的每一步都影响着公众的敏感神经。

3月10日，湖州银行针对网上的首付消息发表声明，称传言不实，其个人住房信贷政策没有调整或改变。

3月11日，当《国际金融新闻》记者作为消费者询问按揭问题时，湖州银行德清支行相关人员也告诉记者，目前信贷政策没有任何调整，正在积极辟谣。

此前，中国工商银行绍兴分行和中国建设银行深圳分行也有传言称将放宽按揭贷款首付比例，但这些都是后来的传言。此外，驻马店市和广州房地产市场的“放松管制”政策均被暂停。

“活跃”场景背后透露出什么信号？

有传言称，许多银行将放宽抵押贷款的首付比例

3月10日，有消息称“湖州银行下调了第一套房和第二套房的最低首付比例，其中第一套房从最低30%下调至最低20%，第二套房从最低40%下调至最低30%。”

当晚，湖州银行的微信公众账号发布了一条谣言:“最近，我们的个人住房信贷政策一直没有调整和改变。我们将坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，支持居民合理的住房贷款需求，坚决维护房地产市场。稳定健康发展。"

事实上，湖州银行并不是第一家下调首付比例的银行。自2月份以来，工行绍兴分行和建行深圳分行一直在卧薪尝胆。此前，中国工商银行绍兴分行第一笔房贷下调至20%，第二笔房贷下调至30%，而中国建设银行深圳分行则变相下调了第二笔房贷首付比例，从70%下调至30%。随后，两家银行都否认了这一点。

至于频繁出现的“首付”消息，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《国际金融新闻》采访时表示，购房者总是担心首付，但这反映了地方政府的压力，面对当前房地产市场受到的疫情冲击，地方政府需要缓解库存和资金压力。

“目前，银行贷款额度比较充裕，有可能进行适当的微调。不过，鉴于此前驻马店市和广州政策复苏的先例，银行不愿在政策上过于高调。”严跃进分析道。

2月21日，河南省驻马店市政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》，其中提到首笔住房公积金贷款的最低首付比例从30%下调至20%。这个消息引起了各界的震惊。2月28日，河南省人民政府网站上发表了一篇关于驻马店市人民政府主要负责同志的文章，称该意见引发了社会媒体对“放松监管”的解读和炒作，要求驻马店市提高政治地位，坚持“不投机”，落实主要责任。

随后，广州房地产政策上演了“一日游”。3月3日，广州市政府官方网站发布了《广州市关于坚决夺取新冠肺炎预防控制肺炎疫情胜利，努力实现全年经济社会发展目标和任务的若干措施的通知》(以下简称《通知》)，提出商业服务项目销售目标不再限定，所有权登记不再限定转让目标。然而，3月4日，通知被撤回。3月5日，“消失”的“通知”再次出现，但原来关于放松商业服务项目的政策规定已被删除。

抵押贷款差异化政策可能是显而易见的

记者注意到，目前只有浙商银行(601916)确认调整了个人贷款政策。对于非限制类城市，根据当地“限购”、“限购”和监管政策，各分行可将非限制类城市家庭首付贷款比例从原来的30%下调至20%。

浙商银行回应称:“监管部门对限购和非限购的差异化信贷政策始终严格执行，同时也符合各分行本地的按揭控制措施，基本相当于同业执行要求。”

对此，严跃进告诉记者，降低商业银行贷款首付比例是刺激购房需求的有效政策，其影响甚至相当于取消限购。“考虑到银行贷款充裕，未来可能会有更多银行跟进”。

荣360|建普科技大数据研究所分析师李万斌认为，从法律意义上讲，浙商银行没有违反央行关于个人住房贷款政策的相关规定。

根据央行和原银监会2016年2月发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%，每个地方可以上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。因此，浙商银行仅将原来30%的高首付比例下调至20%。

“虽然有人将此解读为对房贷首付政策调整的边缘考验，但毫无疑问，银行的行动和反应能够反映其未来的房贷策略，并将在‘城市展示’和‘个人住房差别化信贷政策’方面做出更多努力，房贷利率的多样性将不可避免地变得越来越显著。”李万斌说道。