深圳楼市部分火热：低利率资金的诱惑

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深圳部分地区火热的房地产市场引起了社会各界的极大关注。在这股热潮的背后，一些购房者找到了增加杠杆率的新机会，这也是值得关注的。

谁在深圳买房？记者采访了一些资深的房地产销售人员，发现一些地区的房地产价格在几个月内会快速上涨，主要是因为需求和投资者的提高，他们卖得快，承受房价的能力强。“像许多最近开始咨询罗湖的购房者一样，他们中的大多数人只需要购买自己的房子，因为那里的各种配套设施都比较成熟和完善。除了高品质的度房，那里的价格仍然相对稳定和向上。仅仅依靠那些只需要买房的人是很难看到房价快速上涨的。”陈峰(化名)曾是一家房地产公司的王牌销售经理，但现在他自己成立了一家中介机构。

许多房地产业内人士也向记者指出，在新冠肺炎肺炎疫情下，一系列针对小微企业的救助措施出台，使得大多数银行放松了按揭贷款、商业贷款等贷款项目，一些购房者也找到了增加杠杆率的新机会。这种趋势是降温还是息差将取决于资金来源是否严格监控资金的使用。

买房:一场金融竞争

近日，深圳楼市率先从南山区和宝安区“苏醒”。在新的住房市场中，单价超过10万元的“茶费”项目再次出现在江湖中，监管部门再次予以打击。二手房市场冷热不均，但许多买家仍对这些现象感到不安。

正如陈峰所说，一些地区的房地产价格可能在几个月内迅速上涨，主要是为了提高需求和投资者。仅仅依靠那些刚刚需要购买自己的房子，很难有这样一个快速拉高现象，但如果一个点被引爆，它将不可避免地传播到其他地区，所以许多人谁只是需要购买自己的房子也感到不安。

"长期以来，在深圳买房是一场金融竞争."陈峰表示，从表面上看，与房地产相关的贷款政策并没有放松，但此次疫情为一些投资者提供了新的机会——金融机构通过调整政策、实施优惠利率来支持小微企业的生产经营，这种贷款似乎受到了一些投资者的青睐。

如何申请这样的商业贷款？一位来自国有银行深圳的人士告诉记者，如果有一栋房子有一本红皮书和一家注册公司，你可以试着申请。对于贷款金额，银行将随机选择评估公司进行测算，一般按照70%的评估价格执行。然而，仍有一些具体细节，如申请人必须拥有一家持有20%以上股份并已运营两年的公司。新注册的公司也有可能申请，但贷款金额相对较低。此外，还需要准备申请人的公司营业执照、相关资产证明、银行流动记录、购销合同等资料。

如果没有注册公司呢？这时，一个中介给了记者一个花招:买一个已经在工商注册经营了2年，目前还在经营的公司，市场价格会是几千元。买卖合同通常用来证明公司资金的使用情况，因为申请经营贷款的公司也有一定的行业要求。“买卖合同也可以用钱购买。事实上，这些材料都是为了满足监管部门的相关要求，并确保资金的流出不违反规定。”中间人暴露了。

2016年，中国人民银行深圳市中心支行发布规定，个人住房贷款、汽车贷款、学生贷款等除外。，最长贷款期限不超过5年；个人消费贷款不得以尚未发放的财产抵押(二级抵押)发放；同时，加强对银行消费贷款资金流动的监管。至于上述经营性贷款，这位银行家告诉记者，贷款期限也突破了“不超过5年”的限制，从10年到8年不等，利息先付，本金每年还一次，但你只能过桥一次。也就是说，如果一家公司借300万元，它将每年偿还300万元的本金，但几天后可以再次提取。

根据市场消息，你在申请相关贷款时可以享受6个月的贷款折扣。对此，银行家告诉记者，有这样的贴息，但现在申请为时已晚，因为贷款要在本月底前发放，可以享受，而且额度有限。

事实上，吸引贷款申请者的最大“惊喜”是，以支持小微企业名义获得的贷款一般具有成本较低的特点。据一位银行职员称，现在实行的基准贷款利率为一年4.35%，低于大多数城市的抵押贷款利率，甚至可以根据客户和公司的资质给予一些“小折扣”。此外，评估公司的一些工作人员告诉记者，评估价格是根据许多因素确定的，其中大部分是指物业的交易价格，但现在也有这样的情况，这也是指相关社区的市场挂牌价格和周围的房屋价格，使评估价格会更高。

信贷资金

应该认真对待进入房地产市场

类似贷款在房地产市场上能发挥多大作用，取决于对资本流动的监管。上述银行工作人员告诉记者，“除非上级政策收紧，银行将暂时要求客户提供相关材料证明贷款目的。一旦贷款用途与申请时描述不符，银行将在一定期限内收回贷款。然而，你自己控制它。如果资金是用了几手之后，基本上没有问题。”

在平山区从事服装生产的黄先生告诉记者，在疫情的影响下，服装行业受到了很大的冲击。他以前准备卖房子来筹集资金，但现在他也准备申请商业贷款。至于拿到贷款后如何使用，他笑了笑，没有说一句话。

深圳的投资者一直善于运用各种金融和杠杆手段。一些市场人士还指出，虽然影响深圳房价的因素很多，金融加杠杆只是其中之一，但如果有银行信贷资金以低于抵押贷款的成本进入楼市，这一现象必须引起重视。此外，在深圳活跃的数千家投资公司中，确实有专门从事房地产投资的公司。

在过去，金融混乱，如首付贷款，一直暗流在深圳房地产市场，有关部门已采取措施加以纠正。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，最近以来，银行资金充裕，资金流动性高，这也成为深圳部分地区房价上涨的因素之一。“本轮市场是否可持续，主要取决于随后流向房地产市场的银行资金的紧张程度。如果资本流动收紧或银行严格监管企业资金的使用，深圳的房地产市场可能会降温。没有杠杆的支持，房价上涨是不可持续的。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，高杠杆率将对房地产市场带来诸多影响，尤其是违反“无房无炒”原则，过度“炒作”一些项目，不仅会给“买家”带来风险，而且一些非法资金的不确定性甚至会影响金融体系的安全。

根据深圳市房地产中介协会跟踪的各大银行的交易数据，很少有高房价甚至是被各大中介挂在嘴边的“天价”的房子最终能够按照原来的报价卖出，有些甚至在不久的将来会出现零交易，而以报价上涨前的价格为基础卖出的房子占据了主流。同时，从网上签约数据来看，近期相关热点的网上签约量(交易量)并没有因为热点炒作而明显增加，交易量的快速恢复主要集中在地理位置高、校区资源质量高的地区，因此这一波市场并不代表整个城市。

据公开信息，深圳市住房和城乡建设局指出，近期一些热点和热点建筑的二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放所致。与此同时，一些楼盘也有因中介和自媒体炒作而涨价的预期。当局非常重视一些市民反映的问题，如“收茶费”、“囤积居奇”、“恶意涨价”。他们已经对各区和有关部门进行了深入调查，并将依法严肃处理恶意炒作房价的行为。同时，针对二手房上市价格明显高于市场真实交易价格的现象，机构和个人恶意炒作房价，一些自媒体发布扰乱市场秩序的虚假陈述，评估机构高度评价和放贷，以及“黑中介”违规操作等。，我们将联合开展为期三个月的市场混乱专项整治活动，坚决打击违法行为，促进房地产市场稳定健康发展。