杭州万人摇号买房：刚需十几次未中 投资客套现离场

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959套房的来源实际上吸引了6万多人报名参加摇号，杭州远洋西溪大厦项目的人气传遍了整个互联网。在杭州，由于一些新的住房项目与周围的二手房之间存在巨大的价格差异，购买新的住房就像在股票市场上进行新的购买。幸运的人能买到海洋西溪大厦至少有40万元的浮动利润，这可以说是“买就是赚”。

用摇号买B面的房子是1.60%的超低胜率，注定大多数人会“陪着跑”。一些买家在十次都没有中奖后果断放弃了。对于那些足够幸运的投资者来说，他们可以很容易地通过选择上市并在交付后迅速出售他们的房子来赚取几十万元甚至几百万元的利润。然而，随着天翻地覆价差较大的楼盘的推出，杭州新房市场的限价分红正在逐渐收窄。

摇号错过了十几次，只需要转向二手房市场

西溪大厦位于杭州余杭区，属于杭州未来科技城，毗邻著名的西溪国家湿地公园。当时，开发商在2009年拿走了土地，但由于自身原因和市场环境的变化，项目陷入了长期未完成的业务。直到2019年，该项目才被鸳鸯收购，并更名为鸳鸯西溪大厦。价格限定在28000元/平方米，它作为一个准现存的房子进入市场。

经过十多年的发展，杭州的房价已经不像以前那样了。根据壳牌搜索应用，鸳鸯西溪大厦周围的二手房价格超过35000元/平方米，还有一些项目的价格为50000元/平方米，差价至少7000元/平方米。西溪大厦项目最大的公寓是190平方米，最小的是59平方米。粗略算一下，如果你能买下这个项目，最小的公寓，意味着买家可以浮动超过40万元。

西溪大厦与周边二手房之间的巨大差价已经成为许多买家梦寐以求的项目。郑娜(化名)从2018年12月开始就计划在杭州买房。她告诉中信经纬客户，西溪大厦不仅位置好，而且离单位也很近。今年年初她开始打听这个项目，但是一直没有开业的消息。

今年5月底，该项目开始登记购房意向，买家如雪片般飞来。由于审查的数据量很大，登记结果的公布不得不推迟。最终，报名参加摇号的人数超过了6万人。根据959套房的来源，西溪大厦的中标概率不到1.60%。

郑娜买彩票买房子时，首付被冻结了。资料来源:图片受访者

在这6万人中，郑娜没有被包括在内，因为她在5月初建了一栋二手房。她表示:“在过去一年左右的时间里，杭州热门房地产的抽奖活动已经参与了十几次，但只有0.0%的概率和一点点的概率，这太低了，不能再摇了。”

在郑娜以前参加过摇号的建筑中，有一些是万人甚至上万人摇晃的项目，如中铁建设(601186)西湖国际城、保利荣鑫和广晨悦、绿城翡翠城吴彤县等。中国铁建西湖国际城已经三次动摇这个数字，每次都有数万人报名。2019年3月，摇号吸引了1.7万人，中奖率仅为1.52%。

因为她是单身，郑娜的摇号顺序一直比较低。她说，几乎每次她颤抖，她都排在最后20%，而且每次她都无法获得低价房地产。由于参加抽奖需要冻结向开发商指定的银行支付约60万至80万元的款项，她没有多少现金可以随时使用，所以她不得不从第三方平台借一些资金。“每次抽奖基本上都有1000元的小额利息支出，但是中奖的概率太低，太绝望了，所以我不想参加。”

郑娜还表示，在杭州的一些微信买家中，也有一些买家关注海洋西溪大厦，但很多人表示他们不会参与，因为晃动也是“伴跑”。

投资者卖掉他们的房子，获得了100万元的净利润

像鸳鸯西溪大厦一样，杭州所有受欢迎的建筑都有一个共同的特点，那就是最高限价与周围的二手房价格相差很大。此外，杭州的房地产市场一直很热，而且新房交付后没有限定的销售期，因此空房的套利是巨大的。

郑娜说，她参与摇号的楼盘价格大多在2万到3万元/平方米之间，而周边地区的二手房价格在3万到5万元/平方米之间，价格差距很大，引起了很多投资者的热情。她说:“如此大的差价吸引了许多人的投资热情。许多参加抽奖的人没有买自己的房子。”

据报道，《经济观察报》记者在西溪大厦售楼处遇到一位投资者。他声称通过合法手段借了50多张别人的房票来“抽奖”。“冻结2000多万元。在一个多星期内，一套的回报率是5%，两套的回报率是10%。在合法投资中，还有比这更快的钱吗？这远远高于买彩票的中奖率。”

浙江易居的区域营销总监安昕告诉中信经纬的客户，只要房地产价格明显低于市场价格，投资者就会选择进入，不管有没有摇号。虽然摇号很麻烦，但它让投资者站在了需要的同一起跑线上。此外，与城市地区的高价项目相比，周边市场的小型项目和低价项目更受投资者关注。

荣信蓝田和万科未来城三期蒙溪里住宅区挂牌出售。来源:壳牌寻找房子应用程序

事实上，交房后，大量购房者已经将曾经受摇号欢迎的低价楼盘套现。2018年5月，荣信蓝天404套房宣布预售证书，均价约为18000元/平方米。由于其价格优势，成为杭州首个万人彩票项目，注册彩票人数超过1.1万人，中奖率为3.40%。该项目将于2019年底交付。

6月4日下午，中信经纬的记者在壳牌找房子应用上看到，该社区共有146套待售房屋，占全部房屋的36%，平均售价约为2.9万元/平方米，几乎全部处于空置状态。通过查房发现，该社区是杭州良渚热门查房社区中的第一个，已售出102套二手房。

杭州良渚一家房地产经纪公司的经纪人告诉中信经纬的客户，荣信蓝天待售房产的所有人都是投资者。虽然每户可以净赚80万元甚至100多万元，加上税费，但荣鑫蓝田的房价与周边社区相当。因此，想在这个社区买二手房的顾客没有讨价还价的大价钱空房。

万科未来城三期孟茜有662套，成千上万的人也在摇号，摇号时的平均售价约为21000元/平方米。壳牌搜索显示，该社区有126套二手房上市出售，价格约为31000元/平方米。在上市出售的房屋中，最小的面积是84平方米，最大的是137平方米。成功出售后，业主们赚了很多钱。

据透明房地产研究院统计，卓悦卫兰凌秀、中铁建设西湖国际城、中铁建设万科江湾城、金荷庄、万科荣鑫西雅图、德信海德公园等都有热销楼盘，这些楼盘都卖出了不少二手房，交易价格与新房价相差约7000-10000元/平方米。根据房地产交易平台，这些社区的一些房子正在上市出售，等待新的卖家。

新房和二手房之间的价格差距已经缩小，10，000人即将结束

60，000人通过彩票购买房屋只是一个特例。杭州不是所有的房地产都这么热，还有很多项目。据杭州房地产新媒体平台朱喆统计。从2018年4月到2020年4月3日的两年里，有26次成千上万的人通过摇号买房(有些项目被摇号好几次)，但没人关心的零注册项目的数量是前者的近10倍。

根据朱喆的说法。截至2020年4月3日，杭州共有929栋建筑参加了抽奖，共获得预售证书1603张。共推出19万多套房屋，240次滚动，246次零注册，平均中奖率为10.16%。

杭州的隆重场合，通过摇动购买房屋的人数也将减少。根据柯睿的监测，除了鸳鸯西溪大厦，这座城市北部的万象市的幸福里，已经被数千人震撼了三次，最近又收到了最后六栋高层建筑的预售证书，限价奖金超过3000元/平方米。根据凯瑞的判断，随着天翻地覆价差较大的红色板块陆续推出，杭州新房市场的限价分红正在逐渐收窄，这两个项目应该是今年为数不多的万人项目之一。

此外，安新分析称，杭州周边市场的限价令已经有所松动，新房与二手房的价差已经缩小。同时，由于“双限”政策，二手房价格上涨也受到抑制。据嘉里介绍，价格涨停的板块大多位于余杭和萧山，如未来科技城，最新的价格涨停为每平方米36100元，比之前的精装价格涨停高出1600元。

“其次，大部分天翻地覆价差较大的项目已经清算。自2018年摇号以来，杭州已经产生了26万人的摇号项目，其中23个项目已经清算。目前，仅有三个项目可供出售，即幸福里、融创城、融信保利和广晨悦。此外，还有一些项目需要出售现有住房，如滨江花城大江之星、龙跃华富、田阳荣鑫东方大厦等。，它将于今年进入市场。由此可见，买家和投资者把握限价分红的机会已经不多了。”该机构表示。