多家房企5月销售远超上年同期

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上市房地产企业纷纷披露5月份的销售业绩。据披露的数据显示，5月份房地产企业业绩显著，许多房地产企业5月份的销售业绩远远超过去年同期。此外，许多房企受到5月份销量较大的影响，前5个月的销售业绩逐渐赶上去年同期，疫情对房企销售的影响逐渐减弱。

月销售额远远超过去年同期

据《中国证券报》记者报道，在最近公布5月份销售业绩的房地产企业中，许多房地产企业5月份的销售额同比增长超过50%，导致前五个月的销售业绩同比增长。

以金代尔(600383，诊断股票)为例，公司最近发布的5月份销售简报数据显示，5月份，公司实现总承包面积100.4万平方米，同比增长32.8%；合同金额达到228.1亿元，同比增长56.88%。1-5月，公司总承包面积311.1万平方米，同比下降2.81%；累计合同金额678亿元，同比增长4.84%。

值得注意的是，从已公布销售业绩的房地产企业的销售数据来看，5月份许多房地产企业的销售单价大幅下降，部分房地产企业选择降价促销策略来保证销售。

中梁控股发布的5月销售简报显示，公司5月份的合同销售额约为151亿元，合同销售面积约为145万平方米，平均合同销售价格约为10400元/平方米。1-5月，公司累计合同销售额约430亿元，合同销售面积约387.7万平方米，平均合同销售价格约11100元/平方米。

根据嘉里的数据，5月份，77家百强房地产企业的月度表现逐月上升，而67家企业的月度表现则逐年上升。值得注意的是，除了房地产企业数量大幅增加，销售额同比出现正增长外，许多房地产企业都实现了两位数的增长。在4月份由负转正后，5月份前100家房地产企业的月度销售业绩进一步回升，近70%的房地产企业实现了同比正增长。

继续先前的加热

据诸葛找房统计，5月份全国40个重点城市新房销售面积连续3个月增长，达到2079.36万平方米，同比增长20.48%，同比下降0.77%，降幅缩小16.28个百分点，基本恢复到前几年的水平。从具体城市的表现来看，40个重点城市中的32个城市的销售面积逐月增加，延续了之前的热度。

从城市层面看，5月份四线城市一、二、三区新房销售面积分别增长19.38%、23.67%和15.23%，受疫情影响的积压购房需求在过去3个月迅速释放。虽然价格没有上涨，但房地产企业的销售面积和销售总额都有较大幅度的增长，各城市的房地产市场容量都有明显的回升。

方正房地产研究报告指出，5月份，百强房地产企业全口径销售增速回升至12.5%，有望明显好于全国。目前，房企的融资环境相对宽松，融资成本仍然较低。5月份，国内债券发行量同比增长24.2%，平均利率为4.29%。今年，房企的核心竞争力将落在三个点上:销售回报、融资金额和成本、推货速度；一些二级高周转率的房地产企业仍有在角落里赶超的机会，前10-20家房地产企业的集中度也在以更快的速度上升。