上半年40城新房成交量大降18%！这6城竟逆势增长

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房地产市场复苏了吗？今年上半年，当地房地产市场表现如何？易居房地产研究所3日发布的《2020年6月中国40个城市新建商品房交易报告》显示，今年上半年40个城市新建商品房交易量同比下降18%，同比降幅继续收窄。韶关、温州和杭州的交易量同比增长，而珠海、武汉和Xi的同比降幅最大。

据了解，在上述40个典型城市中，有四个一线城市，包括北京、上海、广州和深圳；18个二线城市，包括苏州、福州、南京、青岛和杭州；扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个四线城市。

今年上半年，40个城市的新房数量同比下降了18%

报告显示，2020年上半年，40个城市新建商品房交易面积同比下降18%。从单月表现来看，6月40日新建商品住宅交易面积同比增长12%，同比增长6%；继5月份交易面积首次同比增长后，6月40日的交易面积继续同比增长，表明房地产市场步入正轨。

“今年1月，受春节与去年错位的影响，交易面积同比下降了近20%。2月份，受新冠肺炎肺炎疫情影响，中国大部分城市的销售办公室都关闭了，这极大地影响了销售。40个城市累计交易面积同比增长曲线大幅下挫。自3月份以来，大多数城市的销售活动已逐渐恢复正常，40个城市的累计交易面积同比降幅已连续4个月收窄。”这份报告分析了每个月的情况。

就地区而言，今年上半年，一线城市同比下降20%，二线城市同比下降19%；第三，四线城市累计同比下降13%。

韶关的交易量增长率领先，而武汉下降了46%

根据这份报告，今年上半年，在40个城市中，只有6个城市，即韶关、温州、杭州、成都、厦门和东莞，新增商品房数量同比增长，而其他城市的新增商品房数量均同比下降。

资料来源:《2020年6月中国40个城市新建商品房交易报告》

“韶关的增长率最高，这可能与去年同期楼市相对低迷、交易基数较低有关。今年疫情爆发后，大量供应使交易量增加得更快。”报告还分析说，“杭州和成都由于新房价格的限制，导致一些新房和二手房价格倒挂。”今年以来，“万人一震”的情况屡见不鲜，新屋市场的热度还在继续消退。”

今年上半年，珠海、武汉和Xi是新房数量同比下降最多的三个城市。据报道，珠海在2018年底和2019年上半年放宽了部分地区的限购措施。2019年上半年，新房交易面积同比增长逾一倍，而去年同期基数过高，导致今年上半年成交量大幅下降。

根据报告分析，由于疫情的影响，武汉市2月和3月的新房交易量基本为零，从4月份开始逐渐恢复。今年上半年交易面积大幅下降是合理的。

在新的人才政策的刺激下，Xi在头两年的净流入人口中排名第一。2018年和2019年上半年，房地产市场非常火爆。今年6月，二线城市出台了最严格的限购政策。从那以后，房地产市场开始降温，今年上半年成交量的下降仅次于珠海和武汉。

报告显示，上海和深圳一线城市的交易量同比略有下降，而北京和广州则大幅下降；在二线大城市中，南京、青岛和宁波的同比降幅较小，而重庆、长沙和郑州的同比降幅较大。

第三季度，一些热门城市仍有望保持目前的销售热

据不完全统计，春节后，全国10多个城市出现了“政策日游”，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安。放宽或降低首付款的条款已被撤回或调整。最近，北京怀来周边取消限购政策的传言也被当地政府传出，表明中央政府“不投机”

据报道，从政策角度看，中央政府调控房地产的基调并没有随着疫情的爆发而改变，而疫情爆发后提出的“新基础设施”也试图改变过去对房地产的依赖。

与此同时，央行在许多场合和报告中明确重申，要坚持住而不炒的定位，坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

此外，从需求方面来看，受疫情影响，居民在外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业的收入也有下降的风险，这将在一定程度上抑制购房需求。

据报道，自3月份以来，全国各地的销售活动已逐渐恢复正常，深圳和上海的一些豪华住宅项目也卖得很好。成都和杭州多次出现“万人摇号”现象，但这只是局部现象。大多数城市的房地产市场交易已逐渐恢复正常，房地产市场没有出现明显的上涨或过热迹象。

益居研究所研究员沈心表示:“自5月份以来，40个城市的交易量连续两个月同比增长，一些城市的房地产市场在供应和营销方面都很繁荣。预计第三季度一些热点城市仍有望保持目前的销售热情。不过，在目前的经济环境和政策环境下，大多数城市的房地产市场交易不具备大幅增长的条件。”

沈心还表示，疫情爆发后，一些城市降低了预售条件，加快了预售证书的审批。预计第三季度房地产市场的供应量将会增加。