深圳二手房交易“降温”，新楼盘依旧“挤爆”！没有80万存款不让进！

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今年上半年，深圳二手房交易价格全国领先。目前，深圳商品房平均价格比北京高20%，比上海高16%。基于“一城一策，不炒房”的原则，7月15日，深圳市出台了楼市调控政策“新八条”。在有资格买房之前，需要加入深圳户籍3年，并有3年的社会保障。如果没有深圳户籍，社保年限应为5年。如果夫妻离婚，双方婚前的房产将计入3年内的个人总数。

深圳楼市新政出台后，中央电视台财经频道的《经济半小时》记者来到深圳，带来了房地产交易市场的最新情况。

在去房子的路上没有资格买房子

他们应该留下还是离开？

△央视财经“经济半小时”栏目视频

据深圳市住房和城乡建设局统计，在房地产市场推出新政后，深圳二手房网签约数量呈现悬崖式下降。7月16日至22日，深圳二手房平均每日网上签约量为222套，较6月份平均每日交易量450套下降逾一半。

新政出台的那天，深圳房猫的经纪人子琪正在找房子，他正准备带客户去看房子。我没想到客户在看到房子之前没有资格买房，因为个人纳税要求无法满足。她的20多个潜在客户中有一半已经失去了买房的资格，这让子琪有点措手不及。

在新政出台前的6月份，深圳二手房交易量达到10594套，比7月份增长了23.9%；交易面积90.6万平方米，比上个月增长28.0%，是四年来交易量最大的月份。2017年底随家人来到深圳的马守轩今年看中了平山的一套房子，并打算卖掉它。新政出台了。马寿轩突然失去了买房的资格，因为他三年没有缴纳足够的社保。

马守轩喜欢的这套房子总价为328万元。经过半年的准备，他找亲戚朋友交了近100万元的首付，突然被取消了买房资格。他不知道将来是否能借这么多首付。

马苏宣

深圳楼市新政出台后，成交量下降，价格涨跌互现。深圳楼市新政旨在对总价不超过750万元、建筑面积不超过120平方米的人免征增值税，并按差价纳税，俗称“豪宅税”。房价上涨的房屋通常不需要缴纳“豪宅税”，而需要缴纳“豪宅税”的房屋价格却有所下降。

深圳市南山区华润城于2014年开业。目前，二手房的销售价格约为每平方米17万元，即使是最小的公寓总价也超过1500万元。

华润城

华润城三期89平方米的房子售价1580万元。按照新政的奢侈标准，税费高达122万元。也就是说，买同一套房子的人要支付70多万元，这显然是一笔很大的费用。记者了解到房主两天内已经跌了30万元。

深圳房地产中介

根据国家统计局的数据，2020年6月，深圳二手房价格环比上涨1.9%，继续领先全国。但在过去的7月份，二手房价格涨幅明显放缓，环比上涨0.54%，涨幅明显收窄。安居克研究所所长张博认为，8月和9月的成交量也会下降。

新政对购房的严格限制将增加二手房的交易成本，为房地产市场降温。

张博

深圳对新政最严格的监管

新的建筑仍然拥挤在爆炸中

△央视财经“经济半小时”栏目视频

7月25日，《经济半小时》记者来到位于深圳市光明区广桥路的秦城大正市。我一进售楼处，记者就看到现场销售异常火爆，到处都有买家来看房，签合同。开业仅两天后，深圳新大楼的90%已经售出。

深圳的新房交易非常受欢迎，这与深圳的限价令有关。2017年1月19日出台的限价令导致二手房和新房价格倒挂。在深圳，有句谚语说:“买新房可以赚到钱”，“买新房可以赚到200万。”

距离郑达市2公里的金融街(000402，诊所股票)上个月刚刚开业。据说它在开幕那天被清除了。

荣宇华府

售楼处门口还有一个招牌，上面写着:“本项目没有拖欠房款，任何打着内部人和政府关系的幌子，以提前入住为由收取客户茶费或高额押金的行为都是违法的。”

此前，深圳楼市“茶费”的收取存在诸多违规行为，每次收取的“茶费”都是数万元或几十万元，目的是帮助购房者在开盘当天抢到房子。

广告牌

附近的另一个项目《中海玉环时报》也在出售新房。等着看房的客户应该先在这里进行验资，如果银行存款不够80万元，就会被拒绝。

“验资”网站

尽管如此，销售大厅仍然挤满了人。虽然还没有正式开业，但目前只有一个样板间供人们参观，但每个房间都挤满了人，每个销售人员都跟着他的顾客，生怕被挤到。

样板间参观

2020年上半年，深圳售出16，727套新房，占房地产市场交易量的近30%。“每日光盘”在深圳并不少见。3月16日，深圳万科星城线开通，仅7分钟就有288套房被抢；3月13日，太子湾海豹14套4200万套房子在短短8秒钟内售罄。

房地产销售办公室

为了买房，“借房子”和“假离婚”在深圳经常出现。深圳甚至出现了“离婚排队，找不到第一个”的奇怪现象，民政局婚姻登记处门前经常排起长队。楼市新政出台后，南山区民政局婚姻登记处登记的人很少，排队离婚的现象也不复存在。

新政出台前排队离婚

新政出台后，婚姻登记处门前

为了阻止“假离婚”，深圳楼市新政规定，离婚后三年内，计算离婚前的家庭总数，离婚前的家庭拥有两套商品房，离婚后三年内，本市任何家庭成员不得购买商品房。

中国城市经济专家委员会副主任丁松长期从事中国房地产研究。在他看来，深圳楼市已经到了必须出台严格政策的时候了。

目前，深圳是一、二线城市中最小的城市，人口超过500万，面积超过1990平方公里，大约相当于上海、广州的三分之一和北京的八分之一。

早在2005年，深圳就划定了全市50%的土地面积作为基本生态控制线，总面积达974.5平方公里。但目前，深圳的建成区已达到900平方公里。这也意味着深圳没有多少土地可供开发。

2019年，深圳常住人口净增412，200人，是中国净增人口最多的城市之一。人口增长很快，但是政府不能提供足够的土地。

深圳市居住用地占建设用地的22.6%，远低于《城市土地分类与规划建设用地国家标准》中25%-40%的下限。

[半小时观察]

近日，国家召开房地产座谈会，对北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、长沙、宁波等10个城市进行了访谈。传达的信息非常简单明了，“无房炒房”是中央政府的底线，限购政策不会放松。

深圳楼市新政无疑再次显示了加大监管力度的决心。在采访中，失去购房资格的马守轩告诉记者，虽然他和一些朋友只能在新政出台后继续等待，但对于那些像他们一样需要新政的人来说，新政是每个人都期待的。新政挤走了那些房地产投机者和投资者。他们不想成为首都的护卫。他们希望深圳仍然是人们来自深圳的美丽城市。