淡季不淡 百强房企7月销售额同比增24.8%

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经过6月份的半年销售业绩冲刺，房地产企业并没有在7月份的传统淡季放松。根据嘉里研究中心8月1日发布的最新数据，7月份，前100家房地产企业实现销售总额10870.2亿元，同比增长24.8%；从累计销售额来看，今年前七个月房地产百强企业整体销售业绩同比增长1.2%。自年初以来，累计销售业绩增长率首次转正，今年7月的淡季也不疲软。

7月，70%以上的百强房地产企业月度销售业绩实现同比增长，增幅大多超过20%。其中，前50家房地产企业7月份月销售业绩中值同比增长近30%，大型房地产企业的业绩好于全行业。

其中，碧桂园7月份实现销售总额760亿元，同比增长28.8%；万科实现销售总额579.6亿元，同比增长20.3%。在十大房地产企业中，华润置地、保利、恒大、世茂集团7月份的月销量增幅较大，分别增长89.5%、79.3%、60.7%和45.1%。从前7个月的累计销售额来看，碧桂园、恒大和万科仍稳稳占据前三位，碧桂园和恒大累计全口径销售额超过4000亿元，分别为4483.1亿元和4138.4亿元，万科累计全口径销售额为3788亿元。在十大房地产企业中，恒大和世茂集团的前七个月累计销售额同比大幅增长，增幅分别为28.4%和15.9%。

7月份，房地产市场淡季不淡，嘉里研究中心监测的30个城市累计交易面积环比下降3%，同比仍增长8%。一线城市营业额稳步增长，同比增长13%。其中，北京交易量大幅反弹，同比降幅收窄至7%；上海和广州的交易继续保持高水平；受监管政策升级的影响，深圳的交易减弱，较上月下降2%。26个二、三线城市的营业额略有下降，同比增长率降至7%。宁波、东莞和杭州欢迎“政策末班车”市场，许多项目在政策生效前已在网上签约备案。营业额同比增长50%以上。南京、天津和苏州进入休市期，营业额同比由上升转为下降。

7月，全国土地市场成交量和价格均呈下降趋势，第二季度成交量连续三个月增长戛然而止。由于杭州和宁波等热点城市优质地块的转让减少，平均底价和地价都有所下降。就单个月而言，仍有一些房地产企业在征地方面表现出色。单个月绿地、新城、滨江、郑融的征地售房比例均高于0.9，远远超过行业平均水平，整体投资力度依然较高。其中，7月份，绿地、漳州等房地产企业征地金额超过100亿元；自第二季度以来，新城、滨江、远洋等房企保持了积极投资扩张的态势。相比之下，碧桂园、恒大、万科、融创等房地产企业的投资相对理性。