这座城市要取缔所有房产中介公司？有人偷偷开张被封还罚好几万

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河南省商丘市的一个县级市永城没有想到这可能是中国的首例。

最近，一些媒体报道说，中国中部这个鲜为人知的小镇最近做了一件令全国房地产界震惊的事情——完全禁止全市的房地产中介公司。

永城区域位置示意图图片来源:百度地图

紧接着，永诚房地产信息中心的工作人员回应说，非法中介是被禁止的，不是所有的房屋中介。然而，工作人员并没有给出一个明确的答案“是否所有的房屋交易都应该在永城房地产信息中心进行”。

虽然永诚房地产信息中心的工作人员没有给出明确的回答，但永诚房地产信息中心的交易流程有一个非常明确的表述。据悉，永诚最近取缔了所有的房地产中介，利用其在线平台，卖家在网站上充值50元的注册信息，并挂上了挂牌信息。买家可以在网站上搜索房子，然后见面看房子。双方的意图都达到了。房地产交易中心只收取1%的服务费。整个过程是公开、透明和平等的，没有隐瞒、晋升、欺骗、欺骗和委托的恐惧。

“魔术，荒诞”，这种永诚的大胆做法，在中介从业者的眼里，就像沿街叫卖和在交易中心叫卖做交易一样。

根据永城市委官方微博“永城今日媒体”的声明，该微博是为市住房保障部门设立的，上述房地产信息中心目前已投入运行。

然而，在"官方权力"急于尝试的同时，是否涉嫌独家经营以及政府是否应该干预房地产中介市场成为了讨论的焦点。

“你不能去商店。”

张勇是永城当地一家中介的店长。现在，除了每天向顾客展示之外，他还在家在线发布一些二手房信息，并通过电话联系顾客。

“你不能去商店，如果它被发现是开放的，”张勇说，轻轻挂锁门，但严重关闭商店罚款。然而，他们的商店也有不少类似的情况，比如那些转到家政服务的、转到房地产公司的和转到旅行社的。

因此，过期的“张勇”不敢挂门或开门营业。因为工商局不能办理营业执照，所以房管局不让它备案。

如果交易完成，只能私下与所有者达成。

张勇告诉记者:“以前有几家店是私下开的，但被发现后，他们就把店关了，罚款几万。现在没人敢再打开它了。”

据永城市媒体报道，该市房管局副局长说:“永城市的高房价是由这些中介机构囤积居奇、哄抬房价造成的。飞涨的房价使人们没有购买的欲望。这房子是用来居住的，不是用来投机的。在疫情期间，永诚在网上的价格实际上比商丘高出1000多元。这是危及社会稳定大局的一大隐患。这对永城来说是一种社会发展。打扰。”

据了解，目前永城市所有的购房、售房和租房信息都必须在房产信息中心公开交易。

不过，张勇告诉记者，房管局认为永城的平均价格应该在4000元/平方米左右，但现实情况是，二手房的平均价格高于此，但这个价格是由市场提高的，而不是由中介机构提高的。它给了记者几个例子，一些售楼处的新价格，但在售楼处的一些房地产价格约为5000元/平方米。一些开发商的定价为7000元/平方米，例如，河南建业建业联合新城在永城的售价为6000元/平方米。

据永城另一位当地经纪人介绍，永城天润城三期二手房平均价格约为7000元/平方米。

安居客58的首席分析师张博表示，二手房和经纪行业已经存在很长时间了。虽然存在弊端，但房地产信息很难做到透明，必须依靠经纪人来配合，这是房地产市场健康发展的一部分。永诚此举相当于用行政手段取代市场行为。

然而，永诚房地产信息中心的工作人员表示，非法中介是被禁止的，不是所有的房屋中介。并强调“永诚房地产信息中心”是方便人们交易的服务平台，不是政府部门或中介平台。

《今日永诚传媒》还称，“永诚房地产信息中心”的成立是为了规范永诚市二手房市场和房屋租赁，为方便群众，它为广大公众搭建了一个免费的平台，发布房屋买卖和租赁信息，为买卖双方提供了一个面对面交流的场所，提供了免费的房屋信息验证和自由的交易资金监管，维护了买卖双方的合法权益。

打击黑中介还是做独家生意？

然而，“永诚房地产信息中心”的诞生在当地中介眼中却有着另一层含义。

永城市一位资深房产中介告诉记者，"政府现在完全禁止房产中介，以消除市场竞争的干扰，从事独家经营。"

永城市房管局副局长表示，永城市房管局建立了一个信息平台，以公开透明的方式监管所有二手房交易，平台是免费的，手续费也是免费的。

据数据显示，自2015年以来，永诚房管部门已经开始搭建相关的房屋信息交易平台。

2015年底，永城市房管局成立了“永城房地产超市”，据说是永城最权威、最高效的房地产交易平台。政府为交易基金提供免费的安全监管。

2017年下半年，推出了名为“永方宝”的微信小程序，所有发布的房源都是永城房源，被称为“市民购房置业一站式服务平台”。

其小程序和官方微信公众账户中公布的热线号码与永城市房管局2017年10月开通的便民服务热线号码完全一致。

直到今年5月，永诚房地产信息中心才正式投入运行。

“永城房产超市、永城房保和永城房产信息中心分别相当于1.0版、2.0版和3.0版的城市房屋管理部门，试图进行房屋交易。”上面的中介说。

只有国家队才能摆脱“室内臭虫”？

被禁止的或独家的。永城房产信息中的“政府与人民之间的纠纷”最终源于市场的不规范行为。

张博说，据他了解，永城市有很多人都在投资新房，他们涉嫌投机倒把高房价。这是刺激房委会抑制中介的一个很大原因。

永城被称为“豫东门户”，占地2020平方公里，辖26个镇和3个乡镇。截至2018年底，该国总人口为1，576，000人，常住人口为1，238，800人。这是一个县级城市，外来人口很少。

“在这个市场上，房地产经纪人可以控制大部分的房子。不仅二手房，而且新房都可以通过“房虫”交易直接获得房主的转卖权，从而获利。”

张博认为，或许正是由于信息的不对称，才催生了房产中介的投机行为，刺激了“国家队”的产生。

然而，这也提醒我们，如果房地产市场完全由政府主导，那是不可取的。政府的作用是在市场出现混乱和机制出现问题时进行整顿和规范，例如，将所有信息公开，防止不良中介机构有立足之地，而不是直接全面禁止。