楼市重要信号显现！多城市开始租金下行

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今年真的很特别，很多事情都很不正常。随着工作和生产的有序恢复，主要城市已经重新开放，房地产市场有逐步升温的打算。然而，在这个时候，一个重要的信号是，住房市场的租金已经开始下降。

让我们先谈谈北京。今年1月以来，北京市场的平均租金略有下降，这比去年同期更加明显。最近，租赁市场有所回升，但租金仍略有下降。北京壳牌平台的平均月租金为80.8元/平方米，环比下降1.1%，同比下降6%。数据显示，主要原因是住房供应明显增加。4月份，北京新增住房和新客户数量分别增长了46%和12.4%。租房开始增加，但显然租房的数量增加更多。这使得租赁市场竞争激烈，空租户的议价价格上升。

在其他城市，租金也略有下降。例如广州和青岛，租金水平比去年下降了10%，这与整体经济环境有关。外贸城市受到疫情的严重拖累，而此前一直在投机的深圳房地产市场，在租赁市场似乎仍处于最初的状态。4月份，深圳的平均租金为94.58元/平方米/月，在全国平均租金中排名第一，但也同比下降了0.91个月。从上海的角度来看，今年相对稳定，一居室最强，甚至略有上升，而二居室和三居室的平均价格在2月后持续下降。

每年的第一季度是租房的旺季。租房的人都知道一年中最高的价格是在春节和毕业季节之后。在其他时候，租金会逐渐下降。今年，由于疫情的影响，春节后的这个旺季它基本上被完全摧毁了。即使由于城市流动性的限制，许多人还是一个接一个地返回工作岗位。因此，对于出租需求，基本上一直到4月份才公布，但我没有想到，一些人已经从大城市退休，一些以前出租但没有出租的房子现在被房东租出去换血，所以供应量增加，市场价格受到抑制。事实上，大城市的租金已经很久没有上涨了。由于长期出租公寓被破坏，租金曾一度上涨，随后他们接受了相关部门的采访。当时许多城市的租金基本稳定，甚至呈稳定下降趋势。当然，我们谈论的租金只是平均价格，而且有所不同。就像上海的数据一样，一居室以下的房租可能还在上涨，而且房租越便宜，涨幅越大。如果你租一组1000元的双层床，他会给你1500元，相当于增加50%。然而，一万元的三居室基本上没有涨价，甚至有所下降。

此外，办公楼的租金下降幅度超过了住宅楼的租金。去年年初，中央电视台到深圳调查，说以前买写字楼投资的人很多都在自己手里，根本租不出去。一年过去了，今年，他们赶上了疫情，这让事情变得更糟。2020年第一季度，一线城市写字楼的平均租金下降了2.5%，前五个季度的平均租金下降了2.1%；入住率下降了1.2%，高于前五个季度0.7%的平均降幅，创下2019年第一季度以来的最大降幅。就城市而言，深圳本季度写字楼租金降幅最大，环比下降3.7%，广州租金环比下降2.1%，上海租金同比下降1.7%，北京的入住率最低，of/きだよ为0，但本季度环比也下降了1.3个百分点。

现在写字楼最大的问题是空的入住率。中央电视台去深圳调查时，空的入住率略高于20%，但现在估计已经接近25%,/きだよ 0

目前的情况是经济在走下坡路，租金在下降，那么房价还能涨吗？你不觉得奇怪吗？租金没有杠杆作用，基本上反映了社会的实际需求。换句话说，城市住房的实际需求正在逐渐减弱，大城市已经没有生意可做，许多人已经开始返乡，这表明城市住房的供应已经超过了需求。然而，房价仍在上涨，主要是因为金融杠杆和投资者的预期扭曲了供求关系。这就像是把水桶从底部拉出来，趋势一直在悄悄地改变，如果你现在烧得更厉害，那都是幻觉。

此外，每个人都一定听说过。许多人开始逐渐意识到他们在北方卖了一套房子，带着几亿离开了。每年，他们可以赚取成千上万的利息。基本上，他们回家过了一辈子无忧无虑的生活。以前，经济很好，每个人都还在挣扎。现在生意本身很难，找工作也不容易。许多人真的开始在大城市卖房子，然后回到家乡赡养老人。甚至一些当地人也开始重新选择自己的生活方式。这也是一个可怕的信号。每个投资股票的人都知道，在市场达到顶峰后，一个重要的迹象是，一些人开始套现，因为他们已经赚够了。因此，我们应该更多地考虑行为金融，那一年谁在低位买入和卖出，谁在低位卖出和买入，是买者更聪明还是卖者更聪明？如果你清楚地思考这些问题，可能会有新的答案。