毕业季租房：“地段”“价位”“合租”毕业大军青睐啥？

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“住房实际上相当充裕，但由于流行病，这使我很难找到房子。起初，很多社区是不允许进入的，所以他们只能通过应用程序来看图片，然后他们可以通过虚拟现实来看房子，但我认为离线看是可行的。疫情基本控制后，中介一个接一个地走进社区看房，事情就解决了。总的来说，租赁周期仍然相当长。”今年，已毕业的小李(音译)曾试图通过朋友推荐和网上发帖的方式找房子，但一直没有找到合适的。最后，我通过中介在北京慈云寺附近租了一间卧室，月租3000元。

近70%的毕业生接受分享

超过一半的人愿意以20%的收入租房

根据教育部的数据，2020年将有874万大学毕业生，比去年增加40万，毕业生人数将达到新高。除了找工作，租房也是大部分离开校园的毕业生在毕业季节必须直接面对的问题。

小李的“新家”是一间约10平方米的小卧室，一张床和一个衣柜。家具不是新的，普通的厨房和浴室整体上是整洁的。小李自己做了一张桌子，普通尺寸的桌子放不下。他去附近的旧家具市场寻找，这比买一个新的更划算。小李说，除了丰富的经济来源，他身边的大多数学生仍然选择分担租金。

根据壳牌研究院近日发布的《2020年毕业季租赁透视报告》(以下简称《报告》)，约48%的毕业生将首次选择合租。从分享意愿来看，68.76%的受访者认为可以接受，年龄越低，接受比例越高。

《报告》指出，应选择全市75%的住宅作为租金标准，租金不应超过收入的30%，这样才能在北京实现整体租金自由，毕业生月收入应达到2.1万元以上。因此，合租是一种很好的方式，不仅可以减轻租金压力，还可以合租室友，这对于刚进入社会的人来说也是一种很好的过渡方式。

根据该报告，20%的租金与收入比率是一个关键点，52.7%的年轻毕业生表示，可接受的租金与收入比率低于20%。男性受访者可接受的租金收入比例主要集中在20-30%，而女性受访者主要集中在10-20%。

五月份，没有毕业生“聚在一起”找房子

“租赁地段”是首要考虑因素

“由于疫情，今年的租赁市场情况与往年不太一样。每年的这个时候，毕业生们都会发现很多房子。今年，他们没有感受到传统租房的高峰期。毕业生没有像前几年那样“聚在一起”找房子。”中介公司京科苑商圈经理陈玉来在接受记者采访时表示，毕业生们一个接一个地询问租房事宜，大多数人都聚在一起。今年5月，学生的租房订单约占整个地区订单的10%，而往年可能达到20%-25%。

陈玉来预测，6月和7月的订单量将会增加。

数据来源:微博房地产

根据一些调查，在选择租房条件时，毕业生更喜欢选择地理位置好、居住方便、质量高的房子。同时，价格也是新毕业学生的一个重要考虑因素。

湖北师范大学的小张今年毕业了。由于疫情，学校在5月份组织了网上毕业答辩。毕业后，他通过网上租房平台在北京租了一套合住的房子。“租站台很方便，省去了和房东打交道的麻烦。过程很简单，你可以用手机签合同。对于有租赁需求的人来说尤其方便。”小张告诉记者，他身边的很多朋友也在通过网上租房平台寻找合租的房子，经济压力比整体租房要小。

在租房渠道的选择上，除了传统的中介和互联网平台外，专业的房屋租赁代理应用租赁也是近年来找房子的重要渠道。以长期租赁公寓为例，租赁机构会先租下整栋房子，然后简单地装修和清洁，然后再单独出租房间。与传统租赁设施老化和硬件条件差相比，专业房屋租赁单间的租赁价格更能让毕业生负担得起。

长期租赁平台推出了许多有针对性的优惠

专家建议四处逛逛，警惕风险

到目前为止，大多数顶级公寓品牌已经陆续推出了毕业季支持计划，包括特别租金福利、租金减免、退休豁免或免费搬家服务等。，以支持毕业生度过“最困难的毕业季节”。

据不完全统计，根据毕业生需求图，选择高分房屋集中展示，推出2万套高品质房屋，帮助毕业生更快、更准确地找到好房子。也有一些活动，如昂贵的补偿，50%的好房子，75%的租金在有限的时间内；乐居公寓推出“乐超计划”，第19届和第20届毕业生可享受高达4800元的独家折扣和额外200元的租房券；金地草莓社区推出了“起点计划”，应届毕业生可以享受多种优惠，如一次付费、一月起租、免费换房、一百元租券等；凯撒嘉鱼推出了许多特别优惠，比如15天免费生活，毕业生毕业后两年内可享受98%的续约优惠...

5月典型的长期租赁代理品牌毕业季优惠

数据来源:韩毅智库整理

在疫情下，一些长期租赁公寓还提供“将流行期间的清洁升级为消毒服务”和“零接触租赁”等服务，吸引毕业生租房。在质量方面，长期租赁公寓从房管与设计、材料选择、装修、验收和维护五个方面制定了相关标准，以确保公寓的空气安全和舒适。

记者了解到，除了对毕业生有一些优惠政策的长期租赁公寓外，大多数中介机构目前还没有为毕业生制定有针对性的优惠政策。然而，在疫情期间，中介机构的存款和服务费有所松动，如零付一、打折服务费等。

58房屋研究院院长张博在接受《人民日报在线》(603000)采访时表示，对于长期租赁公寓的经营者来说，毕业季节尤其重要，长期租赁公寓的租户大多集中在年轻人当中，他们年轻的装修风格和灵活的租房方式也对毕业生有吸引力。从目前已经推出的有针对性的优惠来看，大部分优惠都体现在零押金、按月支付等支付方式上，一些长期租赁公寓还将推出赠送部分卡券、免费更换租金等措施。

“总体而言，长期租赁公寓的激励措施本身并不大，对毕业生的吸引力也相对有限。”

他指出，今年，不仅是毕业生就业困难，但长期出租公寓本身也面临相当大的经营压力，由于疫情。因此，很难给予更多实质性的好处或优惠，但可以在一定程度上缓解租房压力。

他建议毕业生在租房时应该注意“逛商店”，而不是只关注报价本身。“近年来，长期租赁公寓平台出现问题甚至出现问题的情况并不少见。因此，毕业生应特别注意不要同时支持长期租金，以免给自己带来损失。”