北京楼市继续狂热？14分36秒售罄 这一项目又现“手慢无”

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最近，北京新房入市的步伐进一步加快！

经纪公司中国记者在北京市住房和城乡建设委员会网站上梳理住宅预售项目信息时发现，仅6月5日，就有7个项目获得了预售许可证，5月份就有11个项目获得了预售许可证。

就在上周末，北京的七个项目集中开盘，许多项目在14分钟内售罄。

尽管北京5月份签署的新住宅建筑数量在过去10个月达到新高，但6月份第一周的成交量有所下降。六月份的市场趋势是什么？

对此，接受中国券商记者采访的业内人士认为，5月份热卖项目较多，但与此同时，北京楼市仍存在大量滞销项目，甚至形成了滞销区。新屋市场在6月份仍将保持这一趋势，但随着新开项目的产品升级和更加合理的定价，热销市场将逐渐增加。

多个项目集中开盘，一周内供应量达到新高

经纪公司中国记者在北京市住房和城乡建设委员会网站上梳理住宅预售项目信息时发现，仅在6月5日，就有7个项目获得了预售许可证，其中一个项目是在6月4日获得的。自六月以来，已发出八份预售楼花同意书，而五月份则有十一份，四月份有十四份，一月份有七份，二月份有一份，三月份有三份。新房进入市场的速度明显加快。

这些项目分别位于石景山、海淀、丰台、大兴、顺义、昌平等地区，大部分都是价格不限的普通商品住宅项目。

上周末，七个有预售许可证的项目在北京开盘。据和硕首席分析师郭毅统计，这7个预售项目提供了4139套住房，单周供应量就超过了4月份，创下自2014年8月以来近303周的新高。

其中，一些项目在开盘时卖得很好。例如，石景山区长安九里首次推出240套套房，有500多人参与，开盘14分钟内售罄，成交额超过20亿元。

至于长安九里项目销售火爆的原因，郭毅告诉经纪公司中国记者，这是由于产品和价格的一致性。目前，石景山主城有限的比赛用房已经基本售罄，长安九里的上市拉开了石景山回归商住轨道的序幕。该市六个区的购房门槛已经达到了8万至10万的高价，项目一期7万多的价格低于购房者的预期。在提高产品质量和提高价格预期的双重作用下，石景山再接再厉。

经纪公司的中国记者从另一个项目长安尚云售楼处了解到，该项目于当天在石景山区开业，一期7栋楼共356套，开业当天售出约300套，单价在6.7万至7.2万之间，开业当天的销售额为18.5亿元。

据郭毅粗略计算，上周末短短两天，几个项目的开盘认购就达到了100多亿元，石景山更是火爆，新开项目的认购量几乎占到了北京楼市的一半。

今年5月，新屋交易量创下10个月新高，并在6月的第一周下跌

去年5月，北京楼市全面回暖。

根据中原地产研究中心的统计，5月份北京有4172栋新住宅在网上签约，这是过去10个月的最高数据，同比增长31%，环比增长34%。此外，由于网上签约滞后，5月份实际签约的新住宅楼超过5000栋。

至于5月份新房交易恢复的原因，张大伟认为，这主要是由于新房供应量少，以及前期积压需求的释放。

然而，从6月的第一周开始，北京的新房成交量开始下降。

根据壳牌研究院的数据，上周(5.31-6.6)，北京新建住宅商品房市场交易量稳定，交易面积87000平方米，比上个月下降28%；平均成交价为51196元/㎡，比上个月下降0.1%。

壳牌研究院(Shell Research Institute)的高级分析师潘浩认为，上周新房成交量的下降，与上周集中收集项目证据和买家等待开盘有关。

数据显示，上周供应面积增加了50万平方米，比上个月增长了296%，今年的供应达到了新高。受上周交易量下降的影响，库存面积同比增长5.4%，达到1143万平方米，也创下今年以来的新高。根据最近8周的交易速度，目前的库存清算周期已上升至28个月。

“上周，又有8个住宅项目的预售证书被新发布，而取证项目都在高度关注的区域。随着新的取证项目的启动，交易量也将增加，预计清算周期在短期内将略有下降。”潘浩说。

根据中原地产的数据，北京市住房和城乡建设委员会要求预售近2.5万套商品房。也就是说，北京楼市很可能在未来迎来一波爆炸性的供应浪潮。“大量项目在短时间内涌入市场，这在一定程度上增加了单个项目的去工程化难度。有必要测试项目的交易能力以及在deus ex中构建产品的能力。”张大伟说。

关于6月份新屋市场的交易趋势，郭毅在接受中国券商记者采访时表示，5月份的热销项目有所增加，但与此同时，北京楼市仍存在大量滞销项目，甚至形成了滞销区。新屋市场在6月份仍将保持这一趋势，但随着新开项目的产品升级和更加合理的定价，热销项目将逐渐增加。