房价涨 房租跌 发生了什么？

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房子的话题一直是热门话题！

不，诸葛关于找房子的数据报告已经讨论了一段时间了。

5月份一线城市平均租金(元/平方米/月)

1.上海:93.23元，同比下降1.56%

2.北京:92.56元，同比增长1.54%

3.深圳:92.26元，同比增长5.28%

4.广州:60.89元，同比下降5.94%

……

在清点了20座城市之后，诸葛找到了一座房子，并根据这些数据得出了一个结论:

全国大中城市的平均出租价为43.57元/平方米/月，比上个月下降0.95%，比去年同期下降1.56%。

当然，不同的城市和地区，读者对租金的涨跌肯定会有不同的看法。

一些读者对租金的看法:

折纸先生:在武汉租房始于六个月前。现在，十个房间，九个空一个月可以发一次工资。

来:深圳南山xl，我们来谈谈最近搬家的感觉。去年，2个房间和2个大厅(80平方米)，非常受欢迎的5800元，今年可以出租。在看房的过程中，一位经商10年的中介大姐说:今年和往年没什么不同。如果你能租出去，就尽快租出去。

在发动机中飞行:这个统计数据是真的吗？我在浦东工作，我的立场非常偏颇。最近，我几乎所有的同事都报告说房租上涨了。我刚刚换了住处，从中介那里得到的信息也增加了。为什么这和我看到的不一样？

海风吹拂:租金没有下降。我原本计划在杭州远郊单独租房，月租约5000元。现在已经打包出租了，月租5500元。游客络绎不绝。

小白的读者可以表达他们的观点，谈论他们周围房租的涨跌，因为住房统计的准确性一直是个问题，所以不要期望太高，你周围的例子更真实。

但是租金下降有一定的经济逻辑:

1.受疫情影响，2020年第一季度中国国内生产总值增长率为-6.80%。

2.中国2020年3月的cpi数据为4.30%，4月为3.30%。

3.摆摊生意的兴起。

……

俗话说，今年的生意不好。我的老板没有钱，所以我不得不租一家商店。我需要尽快回到我的家乡。当然，一些员工在一年后没有回到一线和二线城市，城市中的租户数量自然减少。

空北上城写字楼入住率:

1.北京:13.8%

2.上海:21.0%

3.广州:5.20%

4.深圳:24.60%

除广州外，空其他一线城市写字楼的入住率也有所上升。

与租金下降现象相比，一线和二线城市的房价正在企稳，而深圳、杭州等城市的热度依然很高。

奇怪吗？

不，实体经济偏离资产价格是一种常见的经济现象。

为了说明这个问题，我将以美国股市最近的表现为例。

美国股市新闻:

6月6日，苹果引领苹果股价超过330美元，盘中一度触及331.75美元的创纪录高点。收盘时，该公司股价报331.50美元，增长2.85%，市值达到1.43万亿美元，创历史新高。

4月1日，苹果以240.09美元收盘

6月6日，苹果以331.50美元收盘

在头两个月，苹果的股价上涨了38.07%。

更重要的是，崛起的巨头，不仅是苹果，还有美国主要的科技巨头都全面崛起，微软上升了20.65%，亚马逊上升了28.98%，谷歌上升了28.32%，facebook上升了41.17%。

美国三大股指从底部上涨超过40%，这是一个适当的牛市。

6月6日，美国有线电视新闻网引用了政策研究所周四发布的一份报告，该报告显示，自3月18日以来，美国亿万富翁的财富增加了5650亿美元。

你知道，美国确诊病例的累计数量接近200万，累计死亡人数已经超过10万。

美国股市上涨，但实体经济一直在恶化。美国的失业率在过去两年创下了历史纪录。投资银行预测，美国第二季度的国内生产总值将下降34%，甚至比大萧条时期还要快。

美国实体经济与资产价格的偏离如此之大，以至于它离不开美联储的信贷。

早在3月23日，美联储就宣布将采取广泛的新措施支持经济，并将继续购买美国国债和抵押贷款支持证券，以支持市场的平稳运行，没有上限。这相当于没有上限的量化宽松。

所谓的“无上限”呈现出几个特征:第一，购买政府债券的数量和时间没有上限；其次，除了购买政府债券，他们还购买抵押债券；第三是向机构、公司和个人提供援助和贷款。

结果，在最初的两个月里，美联储的资产负债表扩大了3万亿美元，总规模超过了7万亿美元，创下纪录。

如果你看看美联储的表现和美国股市的反应，你自然会知道它们之间的联系。

然而，你不能为真理设定上限。美联储的量化宽松规模已经缩小。从最初的每天750亿美元，减少到每天45亿美元。

当然，根据美联储的理论，大量的水被释放出来，这可以拯救经济，提高就业率。现实是，普通人的生活可能会有所改善，但资产所有者的收益是普通人的几倍。

因此，分析资产价格的关键在于货币政策，而不是实体经济。这可能是不可接受的，但美国股市所代表的资产价格趋势和现实就是这样。

当我们讨论租金和房价时，我们应该理解他们的决策机制是不同的。

租金受供求关系的影响，也受居民实际收入水平的影响。房价很容易受到信贷水平的影响。有了杠杆，它的价格很容易上涨。

M2人民币数据:

4月份同比增长:11.10%

3月份同比增长:10.10%

2月份同比增长:8.80%

2019年3月至2020年2月，M的同比增长率控制在8%-9%，但2020年3月变化明显，同比增长率上升至10.10%，4月份继续上升，同比增长率上升至11.10%。

我们也在释放水来拯救经济，但与美联储相比，这不是一个数量级。

更重要的是，我们的战略非常有针对性。

1.从6月6日起，北京开始发行数百亿张优惠券

在二月和六月，政府实施了街头摊档政策

……

同样，它在“确保就业”中保护了人民的生计，但就具体实践而言，谁比美国更聪明、更公正？

因此，在货币供应模块中，我们是稳定的。

然而，最近，房地产市场的消息更令人担忧。标题”2020年，“法国拍卖行”一路飙升，“截止潮”来袭……”

本文列出了法国拍卖行在中国不同时间点的数量:

2017年底:9000套

2018年底:20，000套

2019年底:500，000套

2020年6月初:116万套

文章还对法国拍卖行进入司法拍卖的时间做了一点介绍。

1.房屋被切断后，银行会联系按揭客户，给他们一定的宽限期。

2.一般来说，法律程序只有在暂停三个月后才会进行。

3.法院判决需要1-2个月才能执行。

4.进入司法销售阶段

这篇文章还给出了一个观点:

在过去的两年半时间里，中国拍卖行的数量增加了128倍。如果以这种方式计算，预计到2020年底将超过200万套。

形势似乎相当严峻。按照文章的方法，我专门检查了数据。

根据2018年6月8日的数据，全国房地产拍卖的标的有183万套，速度确实很快，估计年底前还会超过200万套。

总的来说，我们仍然需要看细节。具体来说，在广东省湛江市，有2439套房地产拍卖对象。

如果我真的想买一家法国拍卖行呢？

第一页可以，我们可以看到拍卖中的房子，但是当我们翻到第二页，我们发现“关闭”这个词，最晚的时间节点是2020年5月19日。

当然，“关闭”意味着交易结束，我们不能购买。

我在第一页和第二页统计了可以参加拍卖的房子。总共有42套。

这是什么意思？

在我看来，法国拍卖行发展很快，但交易速度也很快，而且库存不多。在按揭贷款比例高的城市，拍卖行的比例会相对较高，而普通城市的存量并不多。

这时，小城市可能是幸运的，因为很少有人贷款买房，供应被切断。

亲爱的小白读者，你可以自己找到你所在城市的数据，并在留言区表达你的意见。在许多情况下，文章是好的，评论更好。

在文章的最后，我对租金和房价有什么看法？

1.在有大量移民的城市，特别是在以外贸为主的城市，由于经济不景气和人口回流，租金可能会下降。

2.在抵押贷款比例较高的城市，供应中断可能会增加，但尚未达到峰值。然而，它在整个城市的房地产份额不会很高。

3.由于货币政策的稳定，大多数城市的房价不会出现大幅波动。