近7万人抢700多套房！“万人摇”神盘频现，楼市又要热了吗？

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成都重现“万人震动”神盘，近7万人报名抢购774套房。

“我们预计，在这批房地产开盘后，这个社区的房价将再次上涨。”中介说。原因是这个项目的价格与周围的二手房价格上下颠倒，而且存在巨大的空套利空间。

成都的“万人震动”工程频繁，当地楼市会不会再次火爆？

值得注意的是，房地产市场最近进入了一个调控政策频繁的时期，前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地相继出台了为本地房地产市场降温的重大政策。

这个价格几乎和大熊猫的价格一样

凯德金卓万代是成都最近最受关注的房地产。该物业于7月13日取得预售证书，并推出774套房源。

7月17日，中正君参观了这个社区。中介告诉仲正军，凯德金卓万代网上申请人数接近7万，符合初始审核要求的申请人数接近6万。中奖的概率相当于买彩票的概率。

吸引这么多人的原因是开盘价。这批凯德金卓万代推出了项目的最后774套房，建筑面积89-136㎡，均价约10394元/㎡。

这意味着只需要20-30万元，你可以在需要的时候上车。成都的一些当地房地产人士告诉中正君，1万平方米的平均价格和成都的大熊猫一样稀有。

在成都二手房限价政策下，该项目价格与周边二手房价格上下颠倒，导致空房出现巨额套利。

该项目的中介告诉仲正军:“同一社区的二手房均价约为16000元/平方米，而保利玫瑰旁边的二手房均价也是16000元/平方米。马路对面5岁以上的社区会更便宜。此外，每平方米还需15000元人民币，新二手房的剪刀差达到每平方米5000至6000元人民币。”

社区周围的二手房价格与万依凯德金卓相差约6000元/平方米。我们的记者康伟拍摄

“我们预计，在这批房产开盘后，这个社区的房价将会出现一波上涨，可能会达到17000元/平方米。”中介说:“去年年底，我们在小区里卖了一套约100平方米的房子，总价130万元。现在同一类型的公寓最低成交价超过170万元。”

此外，房产的另一个隐含利益是准现存的房子。据了解，在一次性付款或银行贷款60个工作日之后，可以通知项目收回。在许多城市，从购买到交付至少需要一年时间。

这个项目基本上是由我们的记者康伟完成的

“万人震动”项目频繁

成都的“万人地震”项目今年很频繁。

据中政军不完全统计，今年以来，成都已经有8个“万人震动”项目，但去年只有6次。短短半年赶上去年的水平，成都楼市会不会再次火爆？

当地房地产人士告诉中正君，成都楼市目前受到严格控制，整体房价仍相对稳定。今年“万摇”项目频繁发生有三个主要原因:

首先，今年有很多总价低的项目，都是“伸手去拿”，这会吸引很多买家。

第二，2019年12月，成都调整了区域限购政策。高新区和婺城区都可以购买天府新区的房产，部分需求被转移到天府新区。今年的“万人摇”神盘部分在天府新区。

第三，限价政策带来的二手房倒挂奖金是在购买时赚取的。

“稳定”仍然是监管的主要出发点

最近，房地产市场已进入一个时期的密集释放监管政策。

自7月份以来的不到20天时间里，杭州、宁波、东莞等热点城市相继出台了房地产调控政策，深圳是其中最重要的一个。

中原地产首席分析师张大伟认为，这些城市的共同点是房地产市场火爆，房价明显上涨，且存在炒作气氛。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，其他房价不稳定、房价上涨的城市也将出台政策。

根据统计局6月份的统计，从1月到6月，全国房地产开发投资同比增长1.9%，同比增速今年首次恢复正增长。一些热点城市的地价溢价不断上升。

有地产界人士告诉钟，说，房地产业是国民经济的重要组成部分，上下游影响几十个行业，关系到国计民生。“不炒房”和“稳定地价、稳定房价、稳定预期”仍然是房地产行业调控的基调。过热地区的适当降温和减轻房地产企业财政压力的政策的出台都是由于这种调控精神。

张大伟还指出，近期的监管政策主要集中在限购、限价、预售等政策的微调上，也释放了市场将保持稳定的希望信号。