8家房企上半年业绩预喜 占比仅为30.77%

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风数据显示，截至7月14日，已有26家a股房地产企业披露了2020年半年度业绩预测。其中，8家公司提前表示满意，仅占30.77%。这些住房企业的业绩增长大多与出售资产或收购盈利能力强的房地产板块有关。大多数房企在半年度业绩预测中提到了疫情的影响，一些知名房企在疫情期间实施了大规模减租活动。同时，由于降价促销，许多公司的净利润明显下降。

差异是显而易见的

在上述已发布半年度业绩预测的26家房地产上市企业中，有3家公司业绩不确定，其中1家略有下降，3家亏损，5家首次亏损，3家持续亏损，6家预减，5家预增。发布业绩预测的房地产企业明显存在分歧。

报告期内，招商局蛇口(001979)和欢乐城(000031)等知名房企业绩大幅下滑。这主要有三个原因:租金收入的急剧下降，房地产销售结转收入的下降，以及降价促销导致的毛利率下降。

以招商局蛇口为例，公司预计2020年上半年实现上市公司股东应占净利润8亿元至10亿元，同比下降83.67%，至79.59%。至于业绩变化的主要原因，公司表示这与去年同期子公司股权转让的税后净收入22.26亿元有关。此外，自今年年初爆发以来，公司已采取了减租、免租、停建等措施。，其业务运营受到不同程度的影响，其经营收入和投资收入与预期相比有所下降。报告期内，公司房地产业务的结转规模逐年增加，但由于结转项目区域结构的影响，毛利率逐年下降。

一些公司的业务受到了疫情的严重影响。以欢乐城为例，公司预计实现归属于上市公司股东的净利润4.5亿元至6.5亿元，同比下降76%至65%。据该公司称，购物中心的运营受到疫情的显著影响，客流量和入住率下降。与此同时，为了共同应对疫情，公司积极履行中央企业的社会责任，出台了针对租户的减租政策，以缓解其经营压力，导致购物中心租金收入同比下降；疫情还导致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店业务收入同比下降；本期满足收入结算条件的商品房资源同比下降，同时结算产品结构发生变化，商品房销售收入同比下降。

金滨发展(000897，股票咨询)、天宝基础设施(000965，股票咨询)、合丰城建(002208，股票咨询)、招商局凑钱(001914，股票咨询)、*st大港(002077，股票咨询)、市北高辛(600604，股票咨询)

《中国证券报》记者梳理后发现，这些上市房地产企业的业绩改善主要与并购有关。以金滨发展为例，公司预计实现上市公司股东应占净利润1.4亿元至2亿元。关于业绩变化的主要原因，公司声明金辉红墅湾b2区已经竣工，收入已经确认；出售全资子公司深圳金鹏公司100%股权，确认投资收益；收回应收账款，冲销坏账准备。其中，非经常性损益金额约为1.27亿元。

房地产行业的盈利能力有所提高，这有助于一些住房企业提高业绩。以招商局刮起为例，公司预计实现上市公司股东应占净利润1.6亿元至1.9亿元，同比增长88.66%，至124.04%。该公司称，在此期间增加了一个合并实体，即招商局物业管理有限公司(以下简称“招商局物业”)。招商局物业和AVIC物业管理有限公司业务稳步发展，公司物业管理业务净利润同比增长约1.4亿元至1.6亿元。受疫情影响，公司资产管理业务业绩下滑。归属于母亲的净利润同比下降约6000万元至8000万元，经营逐步恢复。

最新版本的性能

值得注意的是，一些上市房地产企业最近宣布，他们修订了2020年半年度业绩预测。经梳理发现，这些企业均向上修正了业绩，主要原因是报告期内房地产业务结转规模同比增长。

以中南建设(000961)为例，公司预计2020年1月至6月上市公司股东应占净利润为19.68亿元至22.31亿元，同比增长50%至70%。公司净利润预期大幅增长的主要原因是房地产业务结算规模的增加。

值得注意的是，在这些修订业绩预测的上市房地产企业中，一些公司剥离了房地产业务，转而投资利润更高的业务。

以亚太实业(000691)为例，公司于7月14日发布了2020年半年度业绩预测，预计2020年1月至6月上市公司股东应占净利润为1500万元至1900万元，去年同期亏损407.63万元。关于业绩变动的主要原因，公司表示已与交通银行天津分行(601328)有限公司达成债务清偿协议，本期产生非经常性损益622万元。2020年6月，公司完成购买沧州临港阿诺化工有限公司51%的股权，并于2020年6月30日出售兰州同创叶嘉房地产开发有限公司84.156%的股权。通过这次重大的资产收购和出售，公司推出了亏损的房地产业务和盈利能力较强的精细化工业务。

在第一季度报告中，亚太产业预测，2020年1月至6月，上市公司股东应占净利润为300万元至390万元。

把握“收获”

上半年，上市房地产企业抓住了"丰收"，整体销售额和销售面积表现良好。据机构数据显示，上半年房企整体年销售目标在40%左右，与前几年的销售进度一致。上半年许多领先房地产企业的销售额超过去年同期。

据嘉里数据，6月份，95家典型房企融资总额为1504.8亿元，同比增长32.6%。截至2020年上半年，住房企业新增债券融资成本为6.35%，较2019年全年下降0.72个百分点。在市场流动性宽松的情况下，住宅企业的融资成本稳定，补货增加。预计目前的销售受欢迎程度将在短期内保持不变。

根据天丰证券(601162)的研究报告，今年上半年业绩超出预期的房企是焦点。其中，高周转率房企的竣工结算在上半年明显回升，结算金额可能超出预期。2017年和2018年，征地成本较低的房地产企业的毛利率在结算阶段可能保持相对稳定。此外，下半年，前30家房地产企业的物业管理业务分拆上市势头不减，大大提振了母公司的估值，因此我们可以重点关注这些企业。

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负责编辑:张梅