京沪房屋待租比例提升 租房市场波动不改供需基本面

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今年上半年，北京、上海等城市的房租和房屋交易量都有所下降。一方面，它受到新冠肺炎肺炎疫情的影响，导致毕业生和移民人数相对减少；另一方面，经济下行的压力和许多行业的萧条也波及到了租赁市场。然而，一线城市在经济上很活跃，也很有吸引力。流动人口多、住房租赁需求大的特点没有改变，未来住房租赁市场将逐步完善。

"北京的房租已经下降了！"谈到北京住房租赁市场最近的变化，正在北京南三环租房的刘女士并不感到不快。“我的房子租金从5200元降到了4600元，但已经一个多月没有租出去了。”。

据刘女士介绍，她一直将该房屋委托给房管局出租。以前，它总是从上一个租户“无缝连接”到下一个租户，租金要么持平，要么上涨。只是今年，它不仅不能租出去，而且价格也下降了。

“如果不能租一个月，就相当于损失四五千元。时间长了，真是‘肉痛’！”习惯了每个月都能轻松拿到租金的刘女士，对没有人租她的房子感到非常不满。

最近，受新冠肺炎肺炎疫情影响，上半年北京房屋租赁市场大幅波动，甚至打电话给长期租房的房东中介，希望降低租金。

根据我爱我家(000560)研究所发布的交易量数据，今年上半年北京的租赁市场波动很大。1月和2月分别下降44.29%和44.97%，3月、4月和5月分别上升167.21%、46.53%和27.71%。6月份，该指数下跌了18.51%

同时，根据市场机构的统计，北京市上半年的住房租赁需求和租金水平与去年同期相比有所下降。与去年同期相比，6月份的租金水平下降了约5%,一些房屋被空人占用。

对此，专家表示，从3月到5月，疫情得到一定程度的控制，租赁市场有所恢复。然而，疫情在6月份反弹后，市场也“下滑”。

然而，随着毕业季节的到来，租赁需求可能会被释放。然而，值得注意的是，受疫情影响，毕业季节带来的租赁市场受欢迎程度可能难以达到前几年的水平。专家预测，下半年，疫情完全缓解后，流动人口的租赁需求和租金变动需求可能会逐步释放。

业内人士指出，与过去相比，房子变得难以出租，承租人可以选择的空房间数量也有所增加，因此空房间可能会有一定的议价，承租人会有更多的主动权。对于毕业生来说，房屋租赁成本预计会小幅下降。

不仅北京的房屋租赁市场经历了巨大的波动，而且上海的房屋租赁市场最近与往年相比也发生了显著的变化。

上海房地产经纪行业协会副会长陈亮表示，6月份上海的租金价格较5月份有所上涨，但总体稳定，部分地区租金有所下降。

上海是吸纳大学毕业生的重要城市之一。每到毕业季节，房屋租赁市场都会迎来租赁成交量的高峰。然而，受疫情影响，今年的“高峰期”一直非常稳定。专家预测，随着疫情的逐渐稳定，上海将迎来大批大学毕业生的工作和生活，而对房屋租赁的需求预计将在未来缓慢释放。

上半年，北京、上海等城市住房租金和交易量下降的原因，不仅受到毕业生租房数量减少的影响，还受到农民工数量相对减少的影响，导致供需失衡。此外，经济下行压力和许多行业的萧条也波及到了租赁市场。

尽管供求关系受到影响，导致北京和上海的房屋租赁市场出现一定的下滑，但业内人士乐观地认为，一线城市经济活跃且具有吸引力，且流动人口多、房屋租赁需求大的特点并未改变。下半年供求结构的基本面不会发生很大变化，未来住房租赁市场将逐步好转。