新一线城市居住比拼：成都医疗资源覆盖最高 天津平均购房年龄最大

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哪个城市的住宅竞争力最强？哪个城市的购房成本最低？哪个城市的人均医疗资源覆盖率最高？

壳牌研究院发布的《2020年8月20日新建一线城市住宅报告》(以下简称“报告”)显示，一线城市住宅竞争力整体水平高于新建一线城市，一线城市购房平均年龄高于新建一线城市，大部分新建一线城市的租房负担处于合理范围内。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐在接受《国家商报》采访时表示，该报告基于生活负担、生活质量、生活便利性和城市交通等维度建立了住宅竞争力指标。与新一线城市相比，一线城市的优势体现在生活的便利性上。；新一线城市的优势在于住房负担，低于整体一线城市。

深圳在生活方面具有最强的竞争优势

在不同的城市生活有一些不同。哪个城市在居住方面有更强的竞争优势？

从城市层面来看，一线城市的住宅竞争力指数总体上高于新一线城市；从区域格局来看，成渝城市群(成都和重庆)的住宅竞争力指数最高，其次是粤港澳大湾区(深圳、广州、东莞和佛山)和京津冀城市群(京津)。

在19个城市中，深圳的住宅竞争力指数最高，其得分明显高于广州、成都、武汉、北京等城市。从细分的指标维度来看，虽然深圳的生活成本在样本城市中最高，但在房地产质量和生活便利性方面却获得了两项第一，城市拥堵指数在一线城市和新一线城市中排名较低。

在新一线城市中，成都、武汉、重庆和天津的住宅竞争力指数较高，其中成都的住宅竞争优势在新一线梯队中较为突出。成都社区周边资源相对均衡完善，居住便利指数仅次于北方、广州和深圳，城市拥挤指数低于大多数样本城市。此外，2020年上半年成都市平均交易价格为14049元/平方米，住房成本与收入之比明显低于杭州和南京。

医疗资源正成为衡量生活便利性的一个重要维度。根据《报告》，从人均医疗资源(医院、诊所和药店)覆盖面来看，成都和上海每10人对应的医疗服务资源数量分别为7.7和7.5，居梯队首位；Xi、广州、郑州、武汉、长沙等城市每10人拥有的医疗资源数量集中在3.0~4.1人之间；沈阳、青岛等城市的医疗资源不足2个。

商业资源的发展水平也决定了生活的便利性和质量。根据该报告，就商业资源的丰富程度而言，一线城市高于新一线城市。从总量上看，上海、成都、广州、北京、重庆等城市拥有大量的商业资源，其中上海的商业资源开发处于绝对领先水平，其次是成都。从人均来看，上海每10人拥有的商业资源数量达到39.9，广州为14.8，深圳和北京不到10；在新兴一线城市中，成都和Xi拥有丰富的商业资源，每10人拥有的商业服务设施数量分别为23.8个和13.1个。

天津的平均购买年龄最大

毫不奇怪，一线城市的平均购房年龄高于新线城市，但天津是个例外。

根据壳牌平台2020年上半年的交易数据，北京和上海一线城市的平均购房年龄为34.6岁，深圳为33.8岁，广州为32.5岁，住房负担相对较低。

在新的一线城市中，天津和东莞的平均购房年龄相对较高，达到33岁以上。其中，天津的平均购房年龄是19个城市中最大的，达到35.4岁。壳牌研究院表示，一方面，这可能是因为天津的住房负担较重，房价收入比为13.3，明显高于武汉、Xi、成都等新线城市；另一方面，由于天津人在传统观念中不想背负沉重的债务，更多的人喜欢全额买房，这需要较长的时间来积累资金。

然而，合肥、成都、武汉、Xi、郑州等一线城市的平均购房年龄相对较低，合肥的平均购房年龄在19个城市中最低，为30.8岁。这些城市的房价低于20000元/平方米，住房负担较低。近年来，针对人才的优惠政策陆续出台，吸引了许多本地和国外的年轻客户买房。

同样，在换房时代，一线城市明显高于新一线城市。在北京，换房子的顾客平均年龄为44岁，比郑州大8岁。面对高昂的住房置换成本，北京和上海等一线城市的房屋置换者需要长期积累财富。2020年上半年，北京和上海房改者的平均年龄分别为43.7岁和40.6岁。然而，在住房负担相对较低的新一线，整个租户群体都比较年轻。

此外，一线城市的住房交换成本更高。北京和上海换房前后的平均总价与平均面积相差16平方米，但换房后的平均住房面积分别为93平方米和86平方米，尚未超过100平方米。从换房后的平均住房面积来看，Xi和郑州在新一线的改善住房面积最大，分别为105平方米和104平方米。

长沙的收入增长超过了房价

在新兴一线城市中，长沙、沈阳和重庆的房价收入比相对较低。其中，长沙是典型的宜居城市，收入增长明显优于房价。2019年，城镇居民人均可支配收入55211元，同比增长8.7%；2019年，二手房平均交易价格为11063元/套，同比下降3.6%。

从房价收入比5.46~7.29的合理区间来看，只有新一线的成都和长沙处于合理区间。

在新兴一线城市中，杭州和南京的房价收入比最高，甚至超过了广州；杭州、合肥、南京房价涨幅明显超过居民收入涨幅；厦门的房价收入比是18.9，仅次于深圳、上海和北京。

就社区规模而言，新一线城市总体上大于一线城市，这将间接影响居住体验。一线城市大型社区平均总户数为5028户，低于新一线。在一线城市中，北京和广州的社区相对较大，而在新一线城市中，长沙和沈阳的社区相对较大。

与房价收入比相比，租金收入比更能反映一个城市的生存压力。如果我们看一下新线30%的租房幸福线，除了杭州和南京的租金收入分别为38%和31.6%之外，新线其他城市的租金收入比例都在30%以下，新线大部分城市的租房负担都在一个合理的范围内。

具体到城市，在新一线，租金收入较高的城市是杭州和南京，分别为38和31.6；在重庆、长沙等城市，房租占收入的比例不到20%，这对房客更友好。