各地银行执行水平趋一致 一线城市房贷利率趋稳

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日前发现，一线城市抵押贷款利率总体趋于稳定，不同地区银行间抵押贷款利率执行水平相对一致。

专家指出，住房信贷政策是房地产调控的重要组成部分。为了避免刺激房地产市场，预计抵押贷款利率持续大规模下调的局面在短期内难以再现。

一线城市的抵押贷款利率已经稳定

“北京各银行的按揭利率基本上是按照第一套55个基点的低利率和第二套105个基点执行的。根据目前超过5年的lpr(4.65%)，它们分别为5.2%。和5.7%。”北京一家大型中介机构的房地产经理告诉《中国证券报》记者。

上述声明已得到北京几家大型商业银行信贷部工作人员的证实。“如果条件相似，基本上就按照这个利率标准执行。信用记录不佳的客户将获得多一点积分，但这种情况并不多。”朝阳区一家大银行的信贷账户经理表示，由于贷款利率下降，目前的抵押贷款利率确实比去年年底有所下降。

同样的情况也出现在上海、深圳等地。以上海为例，它是中国长期以来抵押贷款利率最低的城市。目前，该地区主要银行提供的首笔住房贷款的利率基本上接近5年以上的低利率水平。最近，深圳的按揭利率也很统一。大银行一般实行第一套30个基点的按揭利率，即4.95%，第二套60个基点的按揭利率，即5.25%。

广州各大银行的抵押贷款利率执行标准不同。工、农、中、建等国有银行普遍按照第一套住房贷款利率上调40个基点、第二套住房贷款利率上调60个基点执行。民生银行、光大银行、广发银行和平安银行提供的首套住房贷款利率为15-35个基点。

融360数据研究所的分析师表示，在一线城市，尤其是北京和深圳，主要银行实施的抵押贷款利率基本没有差别；以前，上海各银行执行的利率差别很大，但基准利率改为低利率近一年后，优质银行的抵押贷款利率趋于一致。广州则完全不同，但一线城市的按揭利率和lpr的调整相对同步。

这种持续的下降趋势难以维持

展望未来抵押贷款利率的走势，很多业内人士表示，5年以上的lpr报价连续3个月没有变化，抵押贷款利率的持续下降趋势短期内不太可能持续。

李万甫表示，自今年下半年以来，疫情对房地产市场的影响逐渐减弱，一些城市甚至出现过热迹象，收紧楼市调控政策的城市数量逐渐增加。住房信贷政策是房地产调控的重要组成部分。为了避免刺激房地产市场，预计抵押贷款利率的大规模下降趋势将难以在短期内重现。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，下半年的利率政策可能会保持稳定。由于目前的利率水平普遍较低，低利率的格局可能会在下半年持续。

值得注意的是，对于现有的抵押贷款来说，lpr转换的“最后期限”即将到来，“是否转向”已经成为近期讨论的热点话题。中国社会科学院财政与经济研究所住房大数据项目组组长邹表示，目前，在还款期内，lpr可能会呈现下降趋势，在抵押贷款利率转为lpr后，还款负担可能会减轻。