北京商品房出清速度加快

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据机构数据显示，北京市商品房结算速度加快，结算周期缩短至不到20个月。这与近期相对较高的成交量和稳定的供应面有关。与此同时，有限竞争住房项目进入市场的步伐放缓，郊区的非优质项目进入市场较少，城市附近的优质项目进入市场较多，去转型速度加快。

交易量更高

根据壳牌的房屋搜索数据，北京上周发布了7份新的住宅项目预售许可证，新增供应面积8.2万平方米，主要集中在大兴区，约占80%。上周，库存面积为1105万平方米，比前一周略有下降1.7%。根据最近8周的交易情况，目前的股票结算周期已降至19个月。今年以来，北京商品房的结算周期首次跌破20个月。

商品房结算周期的缩短与近几周成交量相对较高、供应稳定有关。3月以来，北京商品房市场供需比为1.1，市场供求基本稳定。许多高品质的竞业限制房推出了“五盘”产品，这推动了交易量的提高。

壳牌的房屋搜索指出，在早期阶段，热点地区释放了更多急需的需求。从过去一个月的交易情况来看，90平方米以下的产品整体呈稳步上升趋势，而220平方米以上的产品则呈小幅下降趋势。从总成交价格来看，近一个月来，280万元以下的产品交易量持续增长，总成交价格超过5000万元的高价位产品交易面积总体呈下降趋势。

有许多高质量的项目

值得注意的是，北京市有限竞争住房项目进入市场的步伐正在放缓，郊区非优质项目进入市场的数量较少，城区附近优质项目的数量较多，去转型速度正在加快。

据中原地产研究中心统计，自第一批进入市场以来，北京共进入90个项目，总供应量为7.79万套住宅。目前，总成交量约为3.8万套，近4万套有限竞争房屋尚未进入市场。今年以来，有限竞争住房项目的整体节奏有所放缓，高质量项目的数量有所增加。

从成交情况看，自2020年以来，北京新增有限竞争室17144套，新增供应面积168.88万平方米，成交13014套，平均成交价格48692元/平方米。中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，中国政府已经提供了约110块竞争有限的地块，相当于约1100万平方米的建筑面积。许多项目需要建设配套的商业和仓储设施，这些设施加上住宅项目将为市场带来约1300万平方米的空间。已进入市场约870万平方米。因此，大约有40，000个有限的竞争室等待预售许可证进入市场。

张大伟指出，从往年的情况来看，20%的有限竞争空间项目是不卖的，60%的项目卖得慢，20%的项目卖不出去，表现出明显的市场分化。然而，最近进入市场的有限竞争空间处于相对较好的位置，淘汰率有所提高。随着大量郊区项目进入市场，去转型的问题仍然很大。

最近，亦庄经济开发区无限价出售了一处宅基地，六家房地产企业进行了66次投标。最终，中海以79亿元的总价、23.8%的溢价和40380元/平方米的底价中标。自7月份以来，在北京售出的6套住宅中，有5套是无限制的住宅。今年下半年，北京无限制住宅用地转让的势头有增无减。

许多业内人士指出，无限制住宅用地数量的增加，给周边销售不佳的有限竞争住宅项目带来了一定压力。同时，无限制的住宅小区对开发商有更高的要求，这可以在很大程度上提高工程质量。一些房地产专家表示，在由有限竞争房屋主导的房地产市场中，早期的去转型问题与项目建设质量有关。