“不一样的青年公寓颠覆了什么”

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申请、面试、考核，原本出现在项目流程中的词，现在成了年轻人租房的必要环节。 兴趣是，在北京、广州等一些大城市，这种严格筛选租客的公寓被很多年轻人所认同，在他们看来，精细化的筛选和社区化的自我管理，给年轻人的租房生活带来了不同的体验和感受。

我想租房子。 请先进行面试。

在广州市海珠区的凤凰街，有you+国际青年公寓。 漆黑的外墙打上了工业时代的烙印，这里原本是牙膏厂，现在改造成了面向青年的租赁公寓。

年，当北京人拖着行李箱来到这座漆黑的建筑物前时，you+正式迎来了营业周年。 据说以前没在广州住过房的他，住在you+凤凰店2楼20平方米以上的房间，选择住you+是被loft式房子的室内设计和巨大的公共空之间吸引了。

但是，他没想到在正式入住之前会通过“面试”。 这对他有点奇怪。 “you+的员工有登记表，一边问我一边登记表格。 ”据说当时you+的工作人员特别认真地问:“从年龄、星座、出身地、兴趣、经验、到工作……”。

这种对租客的“面试”，在you+联合创始人刘洋看来，是必要的，也是you+的特殊之处。 他认为，筛选这些顾客的硬性规定可以刺激“家友”( you+对租客的称呼)之间共享、交流的文化，萌发，实现人才的凝聚和互补。

you+对租客有“三不借”的要求: 45岁以上的不借，结婚有孩子的不借，交朋友的不借。 刘洋说，公寓关注的是年轻群体，核心顾客也是年轻人，“不在这个圈子里是不能去玩的。”

不仅是you+，北京的自由也要求租客: 40岁以下，不能带孩子，不能带宠物，有比较稳定的事业。

自由首席执行官熊林将这些规定视为目标群体的锁定。 “符合这些条件的租客是我们的目标群体，其他人可能还不喜欢住，也可能不合适。 ’他认为，这种精细化的分类和筛选将增加顾客的粘性。

入住北京某公寓半年后，“自如客”刘童月也理解并支持了“三不租”的规定。 “对于像我们这样生活在中国的人来说，这还是需要保证居住质量的。 ”。 她认为，这样的规定可以筛选出性格和有趣的年轻人。 她也和男朋友在同一个公寓认识的，所以现在也住在自己的公寓里。

但是，并不是所有人都对you+、自己这样的青年社区感兴趣。 已经“北漂”5年的周莫林两年前就知道自己像一间公寓，但他一直选择一个人租房。 她说:“像公寓一样有点贵了，这么多年轻人住在一起一定很吵，我想安静。”

让租户自己管理社区

在“自由”企业品牌下有两种不同的产品。 是分散型的自由友家，集中的全栋就像公寓一样。 目前北京有6处自如寓项目，分布在西直门、欢乐谷、望京、酒仙桥等地。

杨春雨是欢乐谷7号工厂自如寓的负责人，自称是欢乐谷7号工厂的“厂长”，但他的“厂长”打算将自如寓的管理权交给住在这里的300多名租客。 杨春雨说，6栋自如寓“试图让家里人自己管理这个青年社区”。 他们试图利用住户审查会的机制进行筛选，决定入住下一套公寓的出租人，参加公寓的日常管理。

他们尝试的第一步是组成各种有趣的小组。 以欢谷7号工厂为例，300多名租客成立了足球、电影、美食、自行车等7个有趣的小组。 应该在各小组内部选出一名代表作为小组长，成为他们中的评审会成员。 审查会由10~12人组成，每周召开一次。 “我们筛选后，决定不让评审会住他们。 ”杨春雨说:“现在评审会的一半是我们的员工，在有趣的小组增加后，我们将退出。”

要进入公寓，首先需要在该主页上下载预约申请表并填写，注明自己的年龄、职业背景、有趣等个人新闻。 另外，还有几个问题需要回答。 “你希望公寓提供什么？ 你能给我的公寓带什么？ ”。

实地看房后，如果满足“三不租赁”的条件，评审会成员将在每周召开的评审会上进行投票。 评审会的成员有一半以上认为申请人符合公寓这样的社区风格，就接受他入住。 否则，向该顾客推荐其他公寓，或直接拒绝该顾客的申请。 从申请到顺利入住，大概需要一个星期。

按照计划，这个评审会机制将从去年1月开始在北京的6栋公寓实行。

就像公寓一样，you+也试图让“家友”自己管理数百个青年社区。 you+北京分企业经理李闻喜表示，you+将管理该社区公共事务的权力交给“家友”，“家友”试图设定一点家规。 “这样大家就可以在平等的状态下一起生活，所以我们没有必要太集中管理。 我们不是把you+当酒店，而是当房子。”

刘洋认为，you+最重要的不是房子，而是家人朋友们的文化和感情，这将通过家人朋友们的参与来实现。

社区自治的喜悦和担忧

根据个人新闻筛选租客，决定租客组成评审会谁可以入住，制定《房屋规则》让租客自己管理，逐渐明确了某青年社区的雏形。

关于即将实施的住户审查会制度，“就像公寓一样”的租户刘童月说不知道。 同样租用自己公寓的侯爵有点担心。 这样的话，公寓内就不能成立小团体了吧？

中国人民大学公共管理学院副教授刘鹏认为，个人新闻的筛选和评审会的评议，可以看作是社区的自我管理选择机制，这一机制对现有的社区自治管理体制是有益的补充。

据西南财经大学经济管理研究院院长甘犁介绍，这种“社区自治”的管理方法在国外已经广泛存在。 “国外的租赁服务公司大多提倡住户内部的自我管理，对他们来说也是减轻运营压力的一种方法。 ”。 他认为让租客自己管理社区是社区管理的进步。

甘犁还认为，根据年龄、事业背景等新闻筛选租客，可以获得自由、you+等公寓稳定的房租收入，提高居民对社区事务的参与度和认同度，促进租客之间的良好关系。

刘鹏则表示，这种面向青年群体的租赁社区是一种集合了租赁、装修、物业管理、社区成员选择和自我管理等多种属性的新型房地产业。 除了提供市场中介和新闻服务外，还承担物业管理工作，影响和推进社区自治的准公共服务。

但是，在案件的另一端，从申请、筛选到审查，繁琐的入住流程和筛选标准无疑推迟了租客的入住时间。 甘犁说:“这在不知不觉中增加了交易价格，想住一点的客户可能因此而退缩。”甘犁说:“评审会的成员也因为地域、外貌、工作背景等因素，对申请入住的人产生了些许主观偏见，甚至歧视。

刘鹏认为，这种青年社区自我管理方法要持续快速发展，首先不能违反基本人权，也不能具有歧视性质。 还需要与社区居委会、房地产企业等其他机构进行联系和合作，以避免越界和重复管理。 对于住户的个人新闻和资料，社区和房地产企业也负有保密义务。

由于高质量、廉价的租赁质量，自由等新的房地产中介很受年轻人欢迎。 刘鹏建议地方政府考虑通过购买服务的方式予以支持，加强对房地产中介企业服务质量的监管和评价。

申请、面试、考核，原本出现在项目流程中的词，现在成了年轻人租房的必要环节。 兴趣是，在北京、广州等一些大城市，这种严格筛选租客的公寓被很多年轻人所认同，在他们看来，精细化的筛选和社区化的自我管理，给年轻人的租房生活带来了不同的体验和感受。

我想租房子。 请先进行面试。

在广州市海珠区的凤凰街，有you+国际青年公寓。 漆黑的外墙打上了工业时代的烙印，这里原本是牙膏厂，现在改造成了面向青年的租赁公寓。

年，当北京人拖着行李箱来到这座漆黑的建筑物前时，you+正式迎来了营业周年。 据说以前没在广州住过房的他，住在you+凤凰店二楼一间20平方米以上的房间，选择住you+是被拉在了loft式房子的室内设计和巨大的公共空之间。

但是，他没想到在正式入住之前会通过“面试”。 这对他有点奇怪。 “you+的员工有登记表，一边问我一边登记表格。 ”据说当时you+的工作人员特别认真地问:“从年龄、星座、出身地、兴趣、经验、到工作……”。

这种对租客的“面试”，在you+联合创始人刘洋看来，是必要的，也是you+的特殊之处。 他认为，筛选这些顾客的硬性规定可以刺激“家友”( you+对租客的称呼)之间共享、交流的文化，萌发，实现人才的凝聚和互补。

you+对租客有“三不借”的要求: 45岁以上的不借，结婚有孩子的不借，交朋友的不借。 刘洋说，公寓关注的是年轻群体，核心顾客也是年轻人，“不在这个圈子里是不能去玩的。”

不仅是you+，北京的自由也要求租客: 40岁以下，不能带孩子，不能带宠物，有比较稳定的事业。

自由首席执行官熊林将这些规定视为目标群体的锁定。 “符合这些条件的租客是我们的目标群体，其他人可能还不喜欢住，也可能不合适。 ’他认为，这种精细化的分类和筛选将增加顾客的粘性。

入住北京某公寓半年后，“自如客”刘童月也理解并支持了“三不租”的规定。 “对于像我们这样生活在中国的人来说，这还是需要保证居住质量的。 ”。 她认为，这样的规定可以筛选出性格和有趣的年轻人。 她也和男朋友在同一个公寓认识的，所以现在也住在自己的公寓里。

但是，并不是所有人都对you+、自己这样的青年社区感兴趣。 已经“北漂”5年的周莫林两年前就知道自己像一间公寓，但他一直选择一个人租房。 她说:“像公寓一样有点贵了，这么多年轻人住在一起一定很吵，我想安静。”

让租户自己管理社区

在“自由”企业品牌下有两种不同的产品。 是分散型的自由友家，整个集中的大楼就像公寓一样。 目前北京有6处自如寓项目，分布在西直门、欢乐谷、望京、酒仙桥等地。

杨春雨是欢乐谷7号工厂自如寓的负责人，自称是欢乐谷7号工厂的“厂长”，但他的“厂长”打算将自如寓的管理权交给住在这里的300多名租客。 杨春雨说，6栋自如寓“试图让家里人自己管理这个青年社区”。 他们试图利用住户审查会的机制进行筛选，决定入住下一套公寓的出租人，参加公寓的日常管理。

他们尝试的第一步是组成各种有趣的小组。 以欢谷7号工厂为例，300多名租客成立了足球、电影、美食、自行车等7个有趣的小组。 应该在各小组内部选出一名代表作为小组长，成为他们中的评审会成员。 审查会由10~12人组成，每周召开一次。 “我们筛选后，决定不让评审会住他们。 ”杨春雨说:“现在评审会的一半是我们的员工，在有趣的小组增加后，我们将退出。”

要进入公寓，首先需要在该主页上下载预约申请表并填写，注明自己的年龄、职业背景、有趣等个人新闻。 另外，还有几个问题需要回答。 “你希望公寓提供什么？ 你能给我的公寓带什么？ ”。

实地看房后，如果满足“三不租赁”的条件，评审会成员将在每周召开的评审会上进行投票。 评审会的成员有一半以上认为申请人符合公寓这样的社区风格，就接受他入住。 否则，向该顾客推荐其他公寓，或直接拒绝该顾客的申请。 从申请到顺利入住，大概需要一个星期。

按照计划，这个评审会机制将从去年1月开始在北京的6栋公寓实行。

就像公寓一样，you+也试图让“家友”自己管理数百个青年社区。 you+北京分企业经理李闻喜表示，you+将管理该社区公共事务的权力交给“家友”，“家友”试图设定一点家规。 “这样大家就可以在平等的状态下一起生活，所以我们没有必要太集中管理。 我们不是把you+当酒店，而是当房子。”

刘洋认为，you+最重要的不是房子，而是家人朋友们的文化和感情，这将通过家人朋友们的参与来实现。

社区自治的喜悦和担忧

根据个人新闻筛选租客，决定租客组成评审会谁可以入住，制定《房屋规则》让租客自己管理，逐渐明确了某青年社区的雏形。

关于即将实施的住户审查会制度，“就像公寓一样”的租户刘童月说不知道。 同样租用自己公寓的侯爵有点担心。 这样的话，公寓内就不能成立小团体了吧？

中国人民大学公共管理学院副教授刘鹏认为，个人新闻的筛选和评审会的评议，可以看作是社区的自我管理选择机制，这一机制对现有的社区自治管理体制是有益的补充。

据西南财经大学经济管理研究院院长甘犁介绍，这种“社区自治”的管理方法在国外已经广泛存在。 “国外的租赁服务公司大多提倡住户内部的自我管理，对他们来说也是减轻运营压力的一种方法。 ”。 他认为让租客自己管理社区是社区管理的进步。

甘犁还认为，根据年龄、事业背景等新闻筛选租客，可以获得自由、you+等公寓稳定的房租收入，提高居民对社区事务的参与度和认同度，促进租客之间的良好关系。

刘鹏则表示，这种面向青年群体的租赁社区是一种集合了租赁、装修、物业管理、社区成员选择和自我管理等多种属性的新型房地产业。 除了提供市场中介和新闻服务外，还承担物业管理工作，影响和推进社区自治的准公共服务。

但是，在案件的另一端，从申请、筛选到审查，繁琐的入住流程和筛选标准无疑推迟了租客的入住时间。 甘犁说:“这在不知不觉中增加了交易价格，想住一点的客户可能因此而退缩。”甘犁说:“评审会的成员也因为地域、外貌、工作背景等因素，对申请入住的人产生了些许主观偏见，甚至歧视。

刘鹏认为，这种青年社区自我管理方法要持续快速发展，首先不能违反基本人权，也不能具有歧视性质。 还需要与社区居委会、房地产企业等其他机构进行联系和合作，以避免越界和重复管理。 对于住户的个人新闻和资料，社区和房地产企业也负有保密义务。

由于高质量、廉价的租赁质量，自由等新的房地产中介很受年轻人欢迎。 刘鹏建议地方政府考虑通过购买服务的方式予以支持，加强对房地产中介企业服务质量的监管和评价。