河南1亿河南人，到底有多少人有「到郑州买房」的诉求？

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五一假期期间，我回了县老家。

总体来说，县城变化很大。 从高速口修理到县导线迎宾大街是郑州以上的阶段，四星级酒店开业，主路拓宽，绿化喜人，老街主路边的老房子也做了外立面改造。 哦，是的。 是统一的新中式风格。

县房价，优质楼盘突破5000元大关。 县城也开始有质量花园洋房、别墅，还有“一号院”。

和朋友和家人聊天，谈房价，谈郡，谈省城郑州。 有个哥哥感慨万千: 我每年花200万美元在县城开茶叶店，开了两年，但没有赚钱。 如果当时在郑州买房，这200万到现在可能已经800万了。

我说“是啊”。

他说:现在郑州买哪里？ 我不敢做生意了。 我需要在郑州买房。

买不起啊。 限制购买信用。

他说“想办法”。

我陷入了沉思。

在郡，整个河南有多少人在郑州买房？

【1】诉求

有点经济学常识的人知道供求关系决定价格。

供求关系用英语来说是supply-demand relationship，是商品经济条件下商品供给和诉求的相互关系、相互制约的关系，生产和支出的关系反映在市场上。

其中，诉求是指人们有能力一边购买某种特定的商品一边购买的欲望。 英语称为( demand )。

他有两个级别

1 .购买xx的欲望

2 .有能力购买。

比如，男人有娶美女为妻的欲望和愿望，但很多人达不到。 因为美女太少，供求不平衡。 这叫做无效诉讼。

世界营销之父菲利普·科特勒在《营销管理》一书中这么说。

want和need。我在考虑不买沃特。 尼德不仅仅想花钱。

关于不动产这个商品，有多少人提出诉讼呢？ 每个人都有需求。 但是，并不是所有人都买得起。

对于郑州的房地产，有多少人有“诉求”？ ——(demand )。

本文将展开这项研究。

【二】郑州人- -郑州市人---郑州户籍人

河南只有一个中国二线城市，他是省会郑州。 如果十年前洛阳和郑州没有太大差别，郑州就远远地甩在洛阳后面了。

广义郑州市: 包括金水区、中原区、二十七区、管城回族区、惠济区及延伸的郑东新区、高新区、经开区、航空。 也包括中牟县、荥阳市、密市、新郑市、巩义市、登封市、上街区。

狭义的郑州市: 仅包括金水区、中原区、二十七区、管城回族区、惠济区及延伸的郑东新区、高新区、经开区、航空。

我们很多人对这个问题理解得太狭隘了。 比如很多人提到郑州，说中牟不是郑州，荤阳不是郑州，新郑不是郑州。

你为什么说不是郑州？

我们谈论郑州房地产的诉求时，第一步是:

郑州人需要房地产吗？

官方数据显示郑州市的常住人口现在达到了1000万人。

观察:

1，这个数据是常住人口。 你怎么理解这个？ 没有统一的标准。 例如，有一个个体在郑州出差一年，包括这个统计吗？ 我觉得很难。

2、该数据包括以下县、市、乡、村，包括巩义、登封、新密等。

城乡人口比例:城镇人口690.59万人，占71.02%； 乡村人口281.80万，占28.98%。 整体的比例大概是7:3。

那么，郑州市区到底有多少常住人口呢？

根据统计数据，只有约550万。 但事实上，我觉得绝对没有那么多。

同时按郑州市区的人数定点计算的话，我想大约在750——800万之间。

那么，有这么多人需要买房子。

新郑人，中牟人，功义人，新人需要买房子。

他们在当地购买，形成了地区的房地产市场。 包括村镇的商品房。

那么，他们需要买多少郑州市区？

我们推测。

郑州市区的房价很高，但会涨价，暴涨。 而且因为自己的孩子住在市区，想工作。 这是【自住兼投资性诉求】。

而且郑州市区有这么多外国人来郑州工作，要扎根这里生长。 这些人口在这八百万人口中。 至少200万人没有房间。 包括大学生。

呼吁无限量。

另外，郑州市区的这些“有户籍的常住人口”例如像我一样，有改善型诉求、投资性诉求、养老型诉求。

大家，要，买，房间！

【3】近1亿人的控诉

河南省，曾经的人口是第一大省。 据年统计，总人口约为9532万人。

如图所示，河南省包括郑州/洛阳/开封/南阳/平顶山/商丘/周口/三门峡/鹤壁/新乡/焦作/安阳/濮阳/许昌/漯河/驻马店/驻马店。

当然，郑州是省会，老板。

这张表仅供参考。

河南省、行政区划为18个地市，细分为89个县和21个县级市。 等于110个县级单位。

总人口接近一亿。

下图是河南省人口前十个县的统计。

这些人又分为农村生活的人和县城城区城市生活的人。 每个郡大小不同，人口大致在15万到50万之间。

其人口流动是名为的路线。

1 .农村生活的人要么进城，要么直接进县。 现在河南省农村流行着“县城没有房子就娶媳妇”的潜在规则逻辑。 这是县房地产快速发展的最大诉求。

2 .农村生活的人，县城的人来市地级市。

3 .农村生活的人、县城人、地级市区的人直接去省城---郑州。

这是一步一步的步伐。 当然，他们甚至不说去其他城市，去北上广深置业，毕竟是少数。

他们为什么来郑州买房？ 还是要起诉？

1、孩子在郑州上学，工作，给孩子买房。

2 .自己要在郑州上学，工作，在省城安家。

3、在郑州买房——投资。 这是新的巨大诉求。

至少从我接触的新闻层面来看，从去年9月开始，这个种群巨大得可怕。

如前所述，诉求需要购买的欲望。 我有同时购买的能力。

不是所有人都有去郑州买房的欲望。 不一定能买到。 比如，有些人不愿意杀了他来郑州生活。

但是，真的，想在郑州生活的人，想在郑州投资的人，太多了。

人，都没有钱和怨恨。

成为经济人的话，谁也受不了买1万，几年后卖2万的诱惑。

——成为亿万富翁最有效的方法。

但对大部分河南地市县村的人来说，成为亿万富翁已经很满意了。

于是浩大军来了。

【四】浩大军

每个人都不是笨蛋，每个人都是为了避免危害而跑的经济动物。

河南只有郑州独树一帜，只有郑州房地产具有极强的投资属性。

他们看到了这个，然后将来会有更多人醒来的同时行动，加入这个团队。

另一个理由是价格差异。

从年下半年的宏观调控来看，郑州的房价被人为压低了。 但是，地级市和县没有“宏观控制”，在对库存的巨大引领下，房价上涨了。

没有你，现在河南很多县的新质量商品房价格已经突破4500到5000，很多地级市的新质量商品房价格已经突破7000到8000。

在郑州，你可以以10000或12000左右的价格买房子。

所有人都算账。 可以选择。

你们来买。 不能买。 不能买。 限制购买信用。

你可以来买，买。 开放户口。

买还是不买，怎么买？ 各个地市县乡村人开始了自己的想法。

怎么打破购买限制？ 是转移户口，还是一次也不重复，还是其他方法？

我在做选择。

买公寓没什么大不了的。

总之，呼吁无限大，大军压迫边境。

【五】其他几个大军

我们不能只看河南内部的人口诉求。 外面有几个诉求军:

1、生活在一线城市的河南人——回乡自主职业、被动职业、自主投资的人。 在他们眼里郑州的房价太便宜了。 具有很大的投资潜力。

2、在郑州出差工作的外国人。 他们来郑州，与其租房，不如买房自己住，投资。 这些人现在很多，而且未来更多。

3、职业外省炒面投资客。

话说，过去几年，郑州没有进入这些人的法眼。 郑州投资市场完全不成熟。 但是，随着年后郑州市地位的提高，房价的一些变化将有更多的可能性和机会出现在这些人的眼前。

未来很有可能，甚至是偶然的机会，庞大的资金流入郑州大厦市。 这是爆炸点。

这一天在哪里我也不知道，但是我知道过去和现在大量的资金流入了杭州、武汉、成都、重庆、南京等地。 比如，欧神派。

其实，欧神完全不了解郑州。 他绝对没有知道郑州房市的东哥。

4、未来，更多从一线城市回来的河南人、来到郑州就业定居的外国人涌入郑州。 郑州目前对地区的辐射力影响山西晋城、长治、运城，影响河北邯郸，影响山东菏泽，影响安徽亳州、阜阳。

【6】财富游戏

1，总体来看，这其实是一个财富争夺游戏。 郑州在一些人眼里像屎，但在越来越多的人眼里有王座。 郑州能有一席之地，那是成功的象征。 用我的话来说，必须积极努力成为郑州快速发展责任有限企业的股东才能享受红利。

2、现在及未来，郑州注定是河南省超首位的单核城市。 郑州市越来越大，越来越好，首位度越来越高，资源集中度进一步加强。 1500万常住人口这是基础目标，郑州城市化的过程不能停止。 这是趋势，这是路。 将来新增的500万人的诉求，如何令人满意？

3、人们可以算账。 去哪里买，去哪里卖，每个人心里都有秤。 这样的指控并不是说一些新媒体文案会被炒作。

4、其实，河南的地市县乡还很有钱。 以平米/套、12000元/平米单价计算，总价为108万，首付为33万。 整个河南，能出这33万首付的家庭太多了。 你不知道现在的县城和农村变化有多大，人们的收入总体上比以前提高了很多。

5、这么大的诉求，这么大的基础是郑州楼市繁荣快速发展的基础，这也是郑州楼盘很多开盘清光的原因。 [/s2/]你必须明白郑州的房子不是只有郑州人买的。 就像北京的房子不仅仅是北京人买的。

每个人都想登上郑州的财富宝座。 至少，需要一席之地！

未来，更美好！

资料来源:东哥探盘