2018年下半年 为什么有人说买房很难卖房更难？

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2018年下半年，房地产市场监管长效机制不断完善，房地产在购房资格、贷款、房价、交易等方面保持稳定发展。最直接的结果是买房和卖房都很困难。主要原因如下:

首先，目前，全国50个大中城市已基本出台限购政策。其中大部分要求当地家庭购买最多2套，而外国户籍可以购买最多1套。北京、深圳等一线城市也要求外国户口才能买房。当地必须有缴纳社保或公积金的记录，因此大量的房地产投资者被限制了购房资格，这大大增加了购房的难度；

第二，买房的成本大幅上升。总的来说，在大多数省会城市和一线城市，购房首付的最低额度提高了10%。对于像北京这样“认房认贷”的城市，对于那些以前有过贷款记录的人来说，买房的最低首付是70%，直接翻了一倍，限制的效果是立竿见影的，所以很多人买不到房子；此外，从贷款利率的角度来看，第一套贷款利率下调20%的日子已经一去不复返了。相反，第一套房的利率上升了5%，一些银行的第一套房的利率上升了20%。对于那些只需要补交首付的人来说，每月供应量持续上升，这无疑给他们增加了更多的压力。因此，对于许多只是需要它的人来说，首付和贷款都增加了，这就不可避免地增加了买房的难度；

三是“二手倒挂”带来的“限价”。所谓“二手房倒挂”，是指虽然同一地段的新楼盘质量较好，但价格却低于周边二手房。最近，由于一些城市实施了明确的“限价”政策，许多新公寓的价格远低于周围二手房的价格，显然“买就是赚”。因此，一旦市场开放，往往会造成“一室难求”。“开盘清淡”、“茶费”等现象，这无疑增加了买房的难度；

第四，严格控制资本流向。自去年6月起，有关部门开始严格监控资金流向，防止资金非法流入房地产和股票市场。因此，从去年年中开始，将会发现银行已经取消了首付贷款，他们还将严格调查贷款的真实趋势，如“消费贷款”和“经营贷款”。一旦他们发现他们已经流入房地产市场，他们将取消贷款，并要求在一个期限内偿还。最明显的表现是售楼处基本上不允许顾客用信用卡支付订金。因此，用100%的杠杆买房子基本上是不可能的。

至于为什么卖房难，我们应该看看中国楼市调控的内容。我不知道你是否还记得去年9月23日的新政。当时，9月23日，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳和石家庄等六个城市连夜宣布“限购”。限制销售的期限从2年到5年不等。迄今为止，全国已有近50个城市出台了限制销售政策。因此，现在卖房子很难，而楼市就相当于进入了“锁定销售”的时代。