毕业季 北京租赁市场升温

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六月过半，毕业的时间越来越近了。毕业生们担心的不仅仅是期末考试，还有社会大学的第一课——租房。对于大多数毕业生来说，他们刚刚进入社会，缺乏社会经验，没有租房的经验，经常会遇到例行公事和深坑。为此，许多中介机构和长期租赁公寓为毕业生推出了免费存款和按月支付租金等活动，努力保护年轻租户的利益。

同时，毕业季节也带来了租房需求的大幅增加。根据链家和我爱我家(000560)等租赁机构的统计数据，5月份北京租赁住房市场整体表现稳定，交易量略有增加，租赁价格基本持平。据业内观察，随着大学生毕业季节的到来，租房旺季开始出现，90后租房比例有明显上升趋势。

毕业季节即将到来，租赁交易量正在增加

刘超(化名)，即将毕业，北京工商大学大四学生。他已经在海淀找到了一份it工作，所以最近在知春路附近租房成了刘超最担心的事情。

刘超告诉《北京青年报》，他看到了几栋房子，但由于租金问题，他们都没有被讨论过。由于毕业季节租房需求旺盛，房东对房租的期望值普遍较高，很多房子的房租都涨了几百元。

根据壳牌研究院在链家名下的数据，2018年5月，北京租赁市场较4月份略有回暖，北京链家租赁量较4月份略有增加，增幅为2.2%，同比下降14.7%。租赁物业的月租金为每平方米86.9元，同比增长14.2%，环比增长2.4%。最近3月，租金环比增幅呈现扩大趋势，但与2017年末和2018年初的增幅相比，增幅明显收窄。

我爱我家的市场研究所。统计数据还证实，租赁需求正在升温。2018年5月，北京通过“我爱我家”(普通租赁)和“我爱我家公寓”(长期租赁公寓)达成的住宅租赁交易总量较2017年4月增长10%，较2017年5月增长8.5%。预计6月和7月的交易量将继续上升，甚至超过3月的高点。

我的家庭市场研究所所长胡景晖表示，这一年来，北京住房租赁市场的趋势保持不变，市场正从节后旺季转向夏季旺季。根据2008年同期的数据，北京的租赁交易量仍在增长。企业自身业务的发展有一定的原因，也有北京清理存在安全隐患的廉价共有房屋导致的共有人口分流的因素。从宏观上看，国家积极鼓励住房租赁市场的发展，促进租购并举。预计北京租赁市场的规模将进一步扩大。

90后，房客的比例增加了

在不断上升的租房需求中，由于毕业季节的到来，90后租房者的比例也在增加。根据我爱我家市场研究所的统计，80年5月以后它仍然是主要的租户，占所有租户的41.4%；90后，它占所有租户的29.3%；17.7%是70岁以后，11.6%是其他年龄组的房客。与4月份相比，90后的增幅最大，为1.5%。同时，29.3%的比例也是去年6月以来最高的，这也是大学生毕业租赁旺季到来的前奏。

胡景晖说，北京的流动人口主要是年轻人。随着时间的推移，90后逐渐进入社会，成为社会的中坚力量，他们的比例也在增加。就年龄而言，2018年毕业的大学生大多出生于1996年。因此，进入大学毕业租房旺季后，1996年出生的租房人数大幅增加。

每个中介都取消了对毕业生的存款折扣

租赁需求的增长，尤其是年轻租户的增加，使得每一个中介都将毕业生视为重要的客户群体。然而，毕业生往往经济能力有限，但他们对生活质量有更高的追求。

大四学生马伟(化名)告诉《北京日报》，为了方便起见，他希望租一套一居室。然而，在他租房之前，他遇到了一个黑人中介，租金支付通常是“一付三”或“一次付一年的租金”，这不仅在短期内造成了很大的经济压力，也带来了他退房时无法顺利赎回的问题，而且钱进入了别人的口袋，所以他回来时没有主动权。刘超说，房间里没有人来负责设施维护和水电切断。最终，遭受损失的是租户。现在他看中了北五环的一居室，租金约为5000元/套/月，这意味着他上班前要交约20000元的房租和押金，这是一个很大的负担。

为了解决年轻人租房的问题，现在市场上很多中介机构和长期租赁公寓为租房者提供免租金和按月支付租金的服务，这为像刘超和马尾这样的年轻租房者提供了更多的保护。

长期租赁公寓企业“自然”最近推出了第六季“海燕计划”，为新进社会的大学毕业生提供月租金和免费押金的特殊支持。

负责人坦率地告诉《北青报》记者，对于刚步入社会的毕业生来说，租房是大是小。很多毕业生反映，现在北京租赁市场的租金支付方式大多是“两付一”甚至“三付一”，这对他们来说压力很大。

面对这一现象，不仅海燕计划免费推出，另一家公寓公司也推出了支付宝信用评级的免租金计划。

据报道，房客不仅限于毕业生。只要支付宝芝麻积分在650分以上，他们就可以去我的爱情商店选房子。通过公寓信贷申请租房后，可以享受“押金减免和租金减免”。“支付的权利”

面对租金上涨的压力，

随着租赁需求的上升，北京租赁市场也面临着租金上涨的压力。根据我家市场研究所的最新统计，2018年5月北京房屋租赁月平均租金为4572元/套，比4月份高0.2%，两个月基本持平，波动不大。与2017年5月相比，今年5月的租金同比增长了5%，这也与北京近年来租金每年以个位数百分比增长的趋势一致。

分类来看，5月份通过我爱我家达成的一般租金交易的月平均租金环比上涨2.9%，同比上涨16.9%。然而，通过我爱我家公寓达成的长期租赁公寓交易的平均租赁价格环比下降0.6%，同比上升1.8%。相比之下，长期租赁公寓的价格比普通租赁更稳定，对整体租赁价格有稳定作用。

虽然壳牌研究院在链家下发布的最新租金数据与我爱我家研究院的数据不同，但租金是一样的。根据壳牌研究院的数据，2018年5月，北京链家租赁的新增房屋和客户数量略有增加，增长率分别为2.1%和3.7%。新增客房比例略有增加。房东列出的月租金是每平方米90.3元，比上个月上涨了1.5%，而且涨幅还在加大，预计还会加大。随着毕业季节的临近，市场上会有一波很大的租房需求释放，供需矛盾会加剧，房东的期望值会进一步提高，房租会面临一定的上涨压力。

从两家公司的租金数据来看，不难看出，在租金方面，由于毕业季节即将到来，6月和7月是租金交易的高峰期，租金价格有可能继续上涨到一定程度。

为了防止房租被炒得和房价一样高，最近出现了控制房租的政策概念。胡景晖认为，与买卖市场相比，房屋租赁市场的市场化特征更加明显，供求关系对租赁价格有很大影响，这是每年淡季固定趋势的结果。投资投机不会对租金产生根本性的影响，因为租金是人们收入水平的上限，一般不到收入的40%。如果租金上涨过快，超过了租户能够承受的收入比例，租赁市场的需求将会大大减少。因此，在不限制需求的情况下，控制租金的主要途径是增加租赁住房的供给，这就要求国家在开放租赁住房方面有更多的实际促进，如集体土地建设租赁住房、商品房改革租赁住房等。

与此同时，胡景晖还提到，毕业季节的到来使得年轻学生开始进入租房市场，而高额的房租也会带来一定的经济压力。他建议，如果时间允许，想毕业并留在北京的大学生应该尽快开始寻找合适的租房。在有限的经济条件下，共享是最好的选择。如果你选择通过中介租房，拥有知名品牌和雄厚实力的企业会更值得信赖，你可以投诉和解决纠纷。