香港公寓每平米120万有人买吗？香港置业有哪些优势？

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香港是个小地方，总面积只有1100平方公里，几乎是深圳的一半。香港人口约720万，是北京人口的三分之一。由于严格控制人口进入，人口增长不大。然而，这里的人均居住面积约为7平方米，在世界所有发达经济体中排名倒数第一。

近年来，受内地楼市调控政策的影响，许多高净值人士纷纷迁往香港楼市。资金的涌入推动了香港房地产市场的发展和故事，而高价房屋交易的消息也在房地产市场上频繁报道。2017年10月，位于西鞍山天惠的一套顶层公寓以96万/㎡的价格售出。不到两个月后，位于聂格市新山路的两套公寓以120万/㎡的单价售出，为亚洲最高。

香港有很好的风水，是一个聚集财富的好地方。因此，中国的富人喜欢在香港购买房产以保值。尽管内地人必须征收30%的印花税，但这并不能阻止香港房价的上涨。内地富人在香港购买房产是为了保值，而在香港购买超级豪宅也成了身份的象征。马云、许家印、王伟和其他富人都在香港拥有一定的豪宅。

为什么香港的房价这么高？

香港是个小地方，总面积只有1100平方公里，几乎是深圳的一半。香港人口约720万，是北京人口的三分之一。由于严格控制人口进入，人口增长不大。然而，这里的人均居住面积约为7平方米，在世界所有发达经济体中排名倒数第一。目前，香港目前使用的土地只占香港可用土地的19%！换句话说，81%的土地没有被开发和利用，香港农村地区的发展是被禁止的。

在香港买房有什么好处？

1.香港可以提供更高质量的生活

特别是在医疗和教育等高端资源方面，香港明显优于内地，所以很多有钱人选择移居香港。

2.香港是国际金融中心

香港拥有强大的资本市场，这是富人打理生意和与资本联系的好地方。由于全球基金可以在香港自由流通，数十亿美元可以随时通过一个按钮转移。

3.香港的特别联系汇率制度

由于香港特别行政区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。如果人民币贬值，港元将对人民币升值。在香港买房可以在一定程度上帮助内地富人抵御人民币贬值。

4.香港特别行政区的税收优势

香港不仅税率低至16.5%，而且没有资产增值税和遗产税，是内地富人担保资产的理想之地。

香港房地产的未来

很多人比较香港的房价，然后得到深圳几十万平方米的报价。例如，随着两地的融合，今年开通了直达香港的子弹头列车，从深圳到香港只需10分钟。因此，从长期来看，导致房地产价格上涨的中长期因素仍然存在，短期调控不会影响房地产价格的走势。

另一方面，资产价格是一种货币现象，货币过度也是影响房地产价格的一个重要因素。刚性需求和投资驱动，从全球格局来看，仍然是一个基本事实，在热点地区很难找到房子。